РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года город Москва
77RS0005-02-2025-005991-12
Головинский районный суд города Москвы в составе
председательствующего судьи Яковлевой В.С.
при секретаре Зубкове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3558/2025 по иску фио к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы», в котором просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – квартиры – за период с 30.09.2023 г. по 16.11.2023 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф по Закону о защите прав потребителя, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что застройщик в срок, установленный Договором, свои обязательства по передаче Объекта не исполнил, предложения об изменении срока передачи Объекта по Договору путем подписания и государственной регистрации Сторонами Дополнительного соглашения к Договору Участнику не поступало, информация о невозможности завершения строительства в установленный срок не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока в адрес Участника долевого строительства не поступала, в удовлетворении требований, изложенных в претензии истца, отказал.
Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в представленных возражениях просила отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения исковых требований применить ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки ввиду несоразмерности заявленных требований, предоставить отсрочку исполнения суда в части финансовых санкций до 31 декабря 2025 года.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 22.06.2023 г. между ООО СЗ «Северо-Восток Столицы» и фио заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛН-КВ-3/1-12-75-1/АН, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом – Корпус 3 по строительному адресу Москва, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру с условным номером 75, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
Цена договора составляет сумма (п. 4.2).
Передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи после окончания строительства не позднее 29.09.2023 г. (п. 2.3).
Согласно передаточному акту к договору № ПЛН-КВ-3/1-12-75-1/АН от 22.06.2023 г. объект долевого строительства принят истцом 16.11.2023 г.
20.09.2024 г. в адрес ответчика направлена претензия и требованием о добровольной выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.
В ответ на претензию застройщик сообщил, что оснований для удовлетворения требований, содержащихся в претензии, не имеется, поскольку обязательства по информированию участника о готовности объект исполнены застройщиком в срок и в полном объеме.
Возражая против исковых требований, представитель ответчика указал, что застройщик своевременно направил участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредил участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник уклонился от совершения действий, предписанных Договором при получении информации о готовности объекта к передаче.
В подтверждение данных обстоятельств представлены Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-09-011560-2023 от 14.08.2023 г. (л.д. 50-52), Сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче от 25.08.2023 г. исх № 75/ОС (л.д. 53), опись вложения в ценное письмо (л.д. 54), список РПО от 30.08.2023 г. ( л.д. 55), отчёт об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80104787851841 (л.д. 56).
Как указано в п. 11 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.
В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).
Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.
Из представленных стороной ответчика документов следует, что 14.08.2023 г. МОСГОССТРОЙНАДЗОР выдано Разрешение № 77-09-011560-2023 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: «Корпус 3 в составе первого этапа строительства Жилого комплекса» по адресу адрес».
29.08.2023 г. застройщик по указанному в Договоре адресу участника долевого строительства фио – 396335, адрес, адрес – направил Сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче № 75/ОС от 25.08.2023 г., что подтверждается описью вложения в ценное письмо (л.д. 54), списком РПО от 30.08.2023 г., согласно пункту 66 которого в адрес фио – 396335, адрес, адрес – направлено отправление с номером 80104787851841 (л.д. 55).
Согласно отчёту об отслеживании почтового отправления 80104787851841, письмо прибыло в место вручения 06.09.2023 г., вручено адресату 28.09.2023 г.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
По смыслу ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к выводу, что ответчик своевременно ввёл в эксплуатацию многоквартирный дом и надлежаще исполнил свои обязательства по уведомлению участника долевого строительства о готовности объекта и необходимости его принятия, а также о последствиях бездействия, направив в соответствии с Законом и Договором в адрес истца Сообщение соответствующего содержания. Письменного уведомления об изменении адреса участником долевого строительства, направленного застройщику, материалы дела не содержат.
Таким образом, изложенные истцом обстоятельства о неисполнении застройщиком обязательства по передаче объекта судом проверены и не нашли своего подтверждения, доказательства того, что сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, не направлялось, не получено истцом вследствие непреодолимых обстоятельств либо уважительных причин, а равно и доказательства совершения истцом действий по принятию объекта либо отсутствия возможности приступить к принятию объекта в предусмотренный договором срок в течение 15 рабочих дней со дня получения указанного сообщения по уважительным причинам либо в связи с непреодолимыми обстоятельствами, в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства достоверными допустимыми доказательствами не подтверждены, нарушения ответчиком прав истца не установлено, оснований для взыскания неустойки за нарушение предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства суд не усматривает, следовательно, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.
Поскольку в удовлетворении требования о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства, производные требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объёме.
В этой связи судебные издержки, понесенные истцом при рассмотрении дела, взысканию с ответчика не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.
Мотивированное решение суда изготовлено 31 июля 2025 года
Судья: В.С. Яковлева