Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2023 года с. Тамбовка Амурская область
Тамбовский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Ворониной О.В., при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом,
с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО3, ФИО4,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что ему с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1323,67 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО3 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ владеют смежным земельным участком с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1439 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. По сведениям из ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеют статус «актуальные, ранее учтенные». С целью уточнения площади и определения границ земельного участка с кадастровым номером № были проведены кадастровые работы. Согласно заключению кадастрового инженера в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в расположении границ земельных участков, что привело к пересечению их границ. Спорные границы смежных земельных участков существуют на местности более двадцати лет, порядок пользования земельными участками с находящимися на них строениями между соседями смежных землепользователей сложился в добровольном порядке. Поскольку ответчики не желают добровольно уточнять границы смежных земельных участков, просит суд исправить реестровые ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО <данные изъяты> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании признали исковые требования в полном объёме, о чем написали заявления, которые приобщены к делу.
Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Данные положения Федерального закона № 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В силу части 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (часть 12 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).
Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (часть 13 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).
Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022 № 68008) утверждены форма и состав сведений межевого плана, а также требования к подготовке межевого плана.
В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
По правилам статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Исходя из систематического толкования положений земельного законодательства Российской Федерации, спор об определении границ земельного участка и смежной границы между земельными участками должен быть разрешен судом по существу.
Как следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ведения личного подсобного хозяйства площадью 1323,67 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчики ФИО4 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности владеют смежным земельным участком с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1439 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
По сведениям из ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения площади и границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. При установлении границ земельного участка № выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, в отношении которого выявлена аналогичная реестровая ошибка, так как границы участков не соответствуют фактическим и не совпадают с ограждениями существующим длительное время (более 15 лет).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 администрацией <адрес> отказано в согласовании межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с пересечением с земельным участком с кадастровым номером №
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.
Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем написали заявления, которые приобщены к делу.
В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
В соответствии с ч.4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку признание иска сделано ответчиками добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства, суд полагает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом - удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, расположенный по адресу: 675000, <адрес>, через Тамбовский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья О.В. Воронина
Решение суда в окончательной
форме принято 15.05.2023