УИД: 04RS0007-01-2022-006453-56

Дело № 2-40/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Калмыковой С.С., при секретаре Дувановой Н.В., с участием прокурора Васильевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества,

установил:

Обращаясь в суд с настоящим иском, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» указал на то, что Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от 13.02.2015г. ...-р многоквартирный жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от 27.10.2021 г. ...-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений по адресу: <адрес> осуществляются мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества по <адрес> По данным ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В соответствии с отчетом об оценке ... от 11.04.2022г., выполненному ООО «НЭКС» по заказу ООО «Специализированный застройщик «БЕСТ ПЛЮС», рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость доли мест общего пользования собственника жилого помещения в праве общей собственности на места общего пользования, рыночная стоимость доли земельного участка собственника жилого помещения в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом составляет 2 799 000 руб., стоимость убытков, причиняемых собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 953 000 руб., общая стоимость составляет 3 752 000 руб. На основании ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, п. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, собственникам подлежащего изъятию объекта 19.04.2022 г. было направлено уведомление ... с соглашением об изъятии недвижимости, которое получено ими 20.05.2022г., однако до настоящего времени собственниками изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение, дополнительное соглашение либо уведомление об отказе в подписании соглашения, дополнительного соглашения. Поэтому просила принудительно изъять жилое помещение – квартиру, с кадастровым (или условным) номером 03:24:000000:37264, площадью 62 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок; определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес> размере 3 752 000 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать право муниципальной собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; обязать ФИО1 принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу; прекратить право пользования, снять с регистрационного учета в жилом помещении, выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Определением суда от 29.11.202г. по делу назначена оценочная экспертиза в ООО «Экспертъ Оценка», производство по делу приостановлено.

Определением суда от 16.01.2023г. производство по делу возобновлено.

Определением суда от 26.01.2023г. к участию в дело в качестве третьего лица привлечена Администрация г.Улан-Удэ.

Определением суда от 16.02.2023г. по делу назначена повторная оценочная экспертиза в ООО «Аина».

Определением суда от 17.04.2023г. производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца, одновременно являющаяся представителем Администрации г.Улан-Удэ по доверенностям ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО3, являющаяся законным представителем несовершеннолетней ФИО4, ФИО2, их представитель ФИО6 против удовлетворения иска не возражали, с учетом проведённой судебной оценочной экспертизы ООО «Аина».

Представитель третьего лица ООО «СЗ «Бест Плюс» по доверенности ФИО7 на судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не поступало.

Представитель ООО «НЭКС» по доверенности ФИО8 направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования Комитета в части, с учетом проведённой по делу судебной экспертизы в ООО «Аина», опросив эксперта ФИО9, исследовав представленные в дело материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч.ч.1, 2 и 6 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 ст.32 Жилищного кодекса РФ установлено, что если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Верховный Суд Российской Федерации в подп. "в" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указывает, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 62 кв.м, по адресу: <адрес>

Распоряжением Администрации г.Улан-Удэ ...-р от 13.02.2015 года многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 05.04.2019года N170 утверждена Республиканская адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до 1 января 2017 года, на период 2019 - 2024 годов.

МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (далее - Комитет) направил в адрес собственника письмо о подписании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд г.Улан-Удэ, содержащего условие о выкупе жилья с размером возмещения в размере 3 752 000 руб., выписку ЕГРН, отчет об оценке.

Однако между сторонами не было достигнуто соглашение о выкупной стоимости жилья.

Поскольку имеются основания для изъятия жилого помещения у собственника, процедура изъятия помещения Комитетом соблюдена, соглашения относительно выкупной цены изымаемого жилого помещения не достигнуто, суд считает необходимым удовлетворить требования сторон об определении стоимости равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение. При этом, рассматривая вопрос о размере выкупной цены, суд исходит из следующего.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Как следует из пп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

Стоимость квартиры, определенная на 07.04.2022г. является неактуальной к моменту рассмотрения дела. Принимая во внимания, что после проведения оценки ООО «НЭКС» прошло достаточное количество времени и стоимость недвижимости изменилась, судом по ходатайству ответчиков назначена судебная оценочная экспертиза, которая поручена ООО «Экспертъ Оценка».

Согласно заключению эксперта ... от 10.01.2023 г. ООО «Экспертъ Оценка» выкупная стоимость жилого помещение, по адресу: <адрес> в соответствии со ст. 32 ЖК РФ на 28.12.2022г. составляет 5 104 000 руб.

По ходатайству истца в судебном заседании была допрошена эксперт ФИО9, которая ответила на вопросы суда и сторон по делу.

С учетом пояснений эксперта, возражений истца и третьего лица, по делу по заявлению ООО «СЗ «Бест Плюс» по доверенности ФИО7 по делу назначена повторная экспертиза в предложенное заявителем экспертное учреждение ООО «Аина», экспертиза ООО «Экспертъ Оценка» отклонена.

Согласно заключению эксперта ... от 13.04.2023 г. ООО «Аина» выкупная стоимость жилого помещение, по адресу: <адрес> в соответствии со ст. 32 ЖК РФ на 28.12.2022г. составляет 5 723 589,00 руб.

Судом принимается во внимание заключение эксперта ООО «Аина», поскольку никаких возражений по заключению от сторон не поступило, экспертиза проведена полно, эксперт ответил на все вопросы, поставленные судом, были соблюдены общие требования к производству судебных экспертиз: эксперт при производстве экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, эксперт компетентен в вопросах, поставленных судом на его разрешение, обладает знаниями, имеет необходимый стаж экспертной работы, содержание заключения ООО «Аина» соответствуют нормативно-правовым требованиям. Доказательств иного суду не представлено.

Не принимаются доводы представителя Комитета о необходимости исключения из состава выкупной стоимости убытков, связанных переездом из изымаемой квартиры в арендованную и переездом из арендованной квартиры в приобретенное жилое помещение. Поскольку проект соглашения, предусматривающий возможность поиска другого жилья в течение 6 месяцев сторонами не подписан, при этом, Комитет в настоящем деле требует выселения собственника из аварийного жилья, в связи с чем, данные расходы исключению не подлежат.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым определить (установить) выкупную цену спорной квартиры в размере 5 723 589,00 руб., ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу выкупить у истца спорную квартиру за вышеуказанную выкупную стоимость.

Подлежат удовлетворению исковые требования Комитета о принудительном изъятии у собственника жилого помещения, доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; доли в праве общей собственности на земельный участок.

В связи с определением судом выкупной стоимости имущества подлежат удовлетворению требования о возложении на собственника обязанности принять причитающееся возмещение, предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Также, разрешая спор по существу, суд прекращает право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение, признавая на него право муниципальной собственности.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом права собственности, прекращается и право пользования жилым помещением, ответчики по встречному иску подлежат выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. Указанное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 жилое помещение - квартиру, с кадастровым (или условным номером) ..., площадью 62 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок.

Определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес> размере 5 723 589,00 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Обязать ФИО1 принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

Выселить из жилого помещения, прекратить право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решения суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В удовлетворении остальной части требований МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 28.04.2023 г.

Судья С.С. Калмыкова