РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1207/дата

по иску ГБУ адрес Аэропорт к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

установил:

истец ГБУ адрес Аэропорт обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение – квартиру № 21, расположенную по адресу адрес, для выполнения ремонтно-восстановительных работ вентиляционных каналов по указанному адресу, указывая в обоснование иска, что истец является управляющей жилого дома по вышеуказанному адресу. дата истцом было проведено обследование состояния вентиляционных каналов в квартире 17 дома 16 по адрес. В ходе расследования установлено, что в квартире 17 отсутствует тяга в вентиляционных каналов и для ее восстановления необходимо провести ремонтно-восстановительные работы в квартире № 21. Однако собственник квартиры № 21 ответчик ФИО1 доступ в квартиру не предоставил до настоящего времени, препятствует выполнению работ по услуге «содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме», направленной на обеспечение надлежащего обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, нарушая законные интересы других собственников помещений (л.д.3-5).

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио требования и доводы иска поддержала, настаивая на его удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом судебными извещениями по правилам и в порядке ст. 113 ГПК РФ по известному адресу места жительства, возражений по иску не представил, о причинах уважительности неявки не сообщил, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Управляющая организация - организация, уполномоченная собственником жилищного фонда осуществлять управление жилищным фондом с целью его надлежащего использования и обслуживания, а также обеспечения потребителей жилищно-коммунальными услугами.

Управляющая организация - коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии (ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ).

В силу пункта 16 Правил, утверждённых постановлением правительства РФ от дата № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Как установлено в судебном заседании, истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, с дата.

В соответствии с п. 2.1.1 Устава наименование организации, утвержденного дата, основной целью деятельности управляющей организации являются осуществление мероприятий по реализации на территории района Аэропорт адрес задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг (л.д.14-26).

Из материалов дела следует и подтверждено в судебном заседании представителем истца, что при обследовании состояния вентиляционных каналов в квартире № 17 по указанному выше адресу было установлено отсутствие тяги в вентиляционных каналах и для ее восстановления необходимо провести ремонтно-восстановительные работы в вышерасположенной квартире № 21 (л.д.21).

Собственник квартиры № 21 ответчик ФИО1 в добровольном порядке доступ в квартиру не предоставил, на выданное предписание не отреагировал, в связи с чем выполнить ремонтно-восстановительные работы не представляется возможным (л.д. 6,7, 12, 13).

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд учитывает следующие обстоятельства.

В силу п. 3 ст. 209 ГК РФ действия собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Поскольку ответчиком доступ в жилое помещение для восстановления тяги в вентиляционных каналах в добровольном порядке не предоставлено, доказательств обратному ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ также не представлено, суд находит требования иска заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению, поскольку своими действиями ответчик отказывается и препятствует в выполнении работ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-098 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ сотрудникам управляющей организации ГБУ адрес Аэропорт в квартиру № 21 по адресу: адрес, для проведения ремонтно-восстановительных работ вентиляционных каналов в доме по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Аэропорт госпошлину сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято дата.