Мотивированное решение суда составлено 06.11.2025.
Дело № 2-2586/2025
25RS0010-01-2025-003538-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Находка Приморского края 23 октября 2025 года
Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Майоровой Е.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Румянцевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Находкинский морской рыбный порт» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
с участием помощника прокурора <.........> ФИО5, представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО11,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Находкинский морской рыбный порт» (далее по тексту АО «НМРП») на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>А, <.........>.
В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ. зарегистрирован в качестве внука нанимателя жилого помещения ФИО2, который в квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеет, расходы за содержание жилого помещения не несет.
АО «НМРП» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........>А, <.........>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования по доводам иска, пояснил, что ранее АО «НМРП» являлся наймодателем спорного жилого помещения согласно договору аренды жилого помещения с правом выкупа от ДД.ММ.ГГ., заключенному с нанимателем ФИО7 Арендатор ФИО7 умер в 2015 году, о чем было сообщено АО «НМРП» его супругой - ФИО8 в своем личном письменном заявлении от ДД.ММ.ГГ.. ФИО7 в данном жилом помещении никогда не проживал, не был прописан и зарегистрирован. Фактически с момента заключения договора аренды в 1995 году в жилом помещении проживали родственники арендатора, а именно: дочь - ФИО9, которая умерла ДД.ММ.ГГ., зять - ФИО10, который умер ДД.ММ.ГГ., а также внук - ФИО2 В 1998 году ФИО7 отказался от приобретения квартиры путем приостановления оформления документов, что подтверждается его личным письменным заявлением от ДД.ММ.ГГ.. С 2017 года и по настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает, добровольно выехал и вывез все свои личные вещи, с тех пор обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Истец никогда не чинил препятствий ответчику в проживании в жилом помещении, не лишал его возможности пользоваться им. Кроме того, ответчик с момента убытия не пытался повторно вселяться в жилое помещение. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся в установленном законом порядке по последнему известному месту жительства.
В порядке ст. 50 ГПК РФ, в связи с тем, что фактическое место жительства ответчика неизвестно, ему назначен представитель из числа адвокатов <.........>вой коллегии адвокатов – адвокат ФИО11
В судебном заседании представитель ответчика адвокат ФИО11, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГ., возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку позиция ответчика ей неизвестна.
Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по <.........> не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил, в порядке ст. 167 ГПК РФ гражданское дела рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав участников процесса, мнение помощника прокурора <.........> ФИО5, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что АО «НМРП» (ранее ОАО «НМРП») на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>А, <.........>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ..
ДД.ММ.ГГ. между АО «НМРП и ФИО7 заключен договор аренды указанного жилого помещения с правом выкупа.
Из заявления ФИО7 от ДД.ММ.ГГ. следует, что он просил приостановить оформление документов на приобретение квартиры по адресу: <.........>А, <.........> связи с нестабильным финансовым положением, возобновить оформление документов по его заявлению.
Согласно выписке из картотеки регистрационного учета на жилое помещение от ДД.ММ.ГГ., в указанном жилом помещении наниматель ФИО7 зарегистрирован не был, с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. значилась зарегистрированной в качестве дочери нанимателя ФИО9 (умерла ДД.ММ.ГГ.), с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. значился зарегистрированным в качестве зятя нанимателя ФИО10 (умер ДД.ММ.ГГ.), с ДД.ММ.ГГ. по настоящее время зарегистрирован в качестве внука нанимателя ФИО2
ДД.ММ.ГГ. в АО «НМРП» поступило заявление супруги ФИО7 – ФИО8, из которого следует, что фактически в квартире проживала семья их дочери с мужем и сыном. ФИО7 умер в 2015 году, в 2018 году умерла дочь, а в июле 2021 года умер муж дочери. Внук ФИО2 в течение трех лет в квартире не проживает, выехал из города неизвестном направлении, оплату за квартиру никто не производит.
Согласно рапорту ст. УУП ОУУПиПДН ОМВД России по <.........> от ДД.ММ.ГГ., спорном жилом помещении продолжительное время (около года) никто не проживает. Ранее проживала семья – супруг ФИО1, супруга ФИО4, сын ФИО3. ФИО4 и ФИО1 умерли. ФИО3 уехал на заработки несколько лет назад и до настоящего времени не вернулся, его местонахождение неизвестно. Входная дверь в квартиру закрыта, доступа посторонних в квартиру нет.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом либо договором, он обязан освободить данное жилое помещение.
В судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении длительное время не проживает, расходы по содержанию жилого помещения не несёт, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, однако ответчик сохраняет регистрацию по указанному адресу, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения, гарантированные ст. ст. 209, 288 ГК РФ.
Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Учитывая вышеизложенное, а так же то обстоятельство, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Требования истца в части снятия ответчика с регистрационного учёта заявлены излишне и не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от ДД.ММ.ГГ., снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с чем, решение суда о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <.........>А, <.........>.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования акционерного общества «Находкинский морской рыбный порт» удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца <.........> края, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........>А, <.........>.
В остальной части исковые требования акционерного общества «Находкинский морской рыбный порт» оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <.........>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд <.........>.
Судья Майорова Е.С.