Дело № 2-16432/2025

УИД: 47RS0004-01-2025-015680-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 г. г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Семенова Д.А.,

при секретаре Пеуновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик»Экстраград» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик»Экстраград» о взыскании стоимости устранения недостатков – 408831,67 руб., компенсации морального вреда – 100000 руб., штрафа, расходов на проведение экспертизы, на оформление доверенности, ссылаясь на то, что 29.03.2022 между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве, объектом которого являлась квартира. В квартире после подписания акта приема-передачи были обнаружены недостатки (дефекты). Стоимость устранения недостатков согласно заключению специалиста составляет 408831,67 руб. Истец обратился к ответчику с досудебной претензией с требованием возместить расходы на устранение недостатков в квартире, однако претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратились в суд с иском.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, возможно рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав представителя истца, приходит к следующему:

29.03.2022 между ФИО1 и ООО СЗ Экстраград заключен договор № СПБ-Янинский лес-11(кв)-2/6/9(1)-ВИ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская <данные изъяты> Цена договора согласно п. 4.1 договора составила 4685400 рублей.

06.04.2024 между сторонами подписан акт приема-передачи <данные изъяты>, что указано истцом и подтверждено ответчиком в возражениях на иск.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В дело представлено заключение ООО Экспертное бюро Вотум от 25.12.2024 № ЭФ5312/08-24, согласно которому качество переданной истцу квартиры не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, СП, ГОСТ, а также иным обязательным требованиям. Стоимость устранения строительно-отделочных работ составляет 408831,67 руб.

Выводы специалиста ответчиком не оспорены, ходатайства о назначении по делу экспертизы для определения наличия в квартире строительных недостатков и стоимости их устранения, ответчиком не заявлено.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать его участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 указанного Закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 5.2 ст. 7).

П. 8.2 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год с момента подписания передаточного акта.

Ответчик ссылается на то, что указанный срок истек, квартира передана 06.04.2024, с претензией истец не обращался, иск предъявлен только в октябре 2025 года.

Данный довод ответчика следует отклонить, поскольку ч. 5.2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ введена Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу в этой части только с 01.09.2025.

При этом гарантийный срок исчисляется с даты передачи объекта долевого строительства, то есть с 06.04.2024, на указанную дату действовал Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в редакции от 14.02.2024. Согласно ч. 5 ст. 7 данного Федерального закона в ред. от 14.02.2024 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Данные норма права являлись императивными.

При таких обстоятельствах установленный п. 8.2 договора гарантийный срок – 1 год противоречит ч. 5 ст. 7 названного Федерального закона, является ничтожным.

Норма ч. 5.2 ст. 7 не может применяться в редакции, действующей с 01.09.2025, поскольку объект передан 06.04.2024, срок исчисляется с указанной даты, иск предъявлен в суд 25.10.2025, в пределах пятилетнего гарантийного срока, предусмотренного законом и договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Истец ссылается на неприменение данной нормы, поскольку она действует с 01.01.2025, тогда как объект был передан 06.04.2024 ненадлежащего качества, то есть обязательство не исполнено ранее введения в действие названного Федерального закона.

Данный довод истца следует отклонить, так как в силу ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Вопреки доводу истца в данном случае рассматривается не обязанность ответчика передать истцу предмет договора надлежащего качества, а обязанность ответчика по возмещению стоимости устранения недостатков, которая возникает не в дату приема-передачи имущества, а после предъявления соответствующего требования, которое предъявлено истцом в 2025 году, после вступления в силу приведенных выше изменений, до 2025 года истец с какими-либо требованиями к ответчику не обращался.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара подлежат удовлетворению уполномоченной организацией в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Цена договора составляет 4685400 руб. Три процента от цены договора – 140562 руб.

Таким образом с ответчика в пользу истца надлежит взыскать стоимость устранения недостатков в размере 140 562 рубля.

Истцом также заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей.

Согласно п. 2 ст. 10 ФЗ Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца на получение объекта долевого строительства, качество которого соответствует требованиям действующей нормативной документации, суд приходит к выводу, что требование о компенсации морального вреда является правомерным. Учитывая обстоятельства дела, с учетом требований разумности и справедливости, а также то, что невозможно присуждение истцу незначительной суммы компенсации (п. 30 ППВС от 28.06.2012 № 17), суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ установлено ограничение в размере взыскиваемых с застройщика неустойки и штрафа, то штраф в данном случае взысканию не подлежит, поскольку, с ответчика в пользу истца судом взыскивается стоимость устранения недостатков в квартире, ограниченная тремя процентами от цены договора.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в актуальной редакции) предусмотрена отсрочка исполнения решений судов до 31.12.2025 включительно, однако ходатайство об отсрочке не подлежит удовлетворению, поскольку решение суда вступит в законную силу после указанной даты, предоставление отсрочки без указания конечного срока ее предоставления нарушает баланс интересов сторон и принцип правовой определенности, не отвечает целям отсрочки, ответчик вправе впоследствии заявить ходатайство об отсрочке исполнения решения суда в случае продления действия отсрочки.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы на составление заключения специалиста в размере 20000 рублей взысканию не подлежат, поскольку доказательств их несения не представлено, представлено соглашение между ФИО2 (лицо, не участвующее в деле) и ООО Авангард Оценочная компания от 06.04.2024, стоимость услуг за консультацию составила 4000 рублей, доказательств оплаты не представлено. Истец не лишен возможности после вступления решения суда в законную силу представить заявление о взыскании данных судебных расходов.

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"). Расходы на составление доверенности следует взыскать с ответчика в пользу истца, поскольку доверенность выдана для представления интересов в настоящем деле, расходы подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям: 140562 / 408831,67 * 2500 = 859,53 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик»Экстраград», ИНН <***>, в пользу ФИО1, <данные изъяты>, стоимость устранения недостатков в размере 140 562 рубля, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 859 рублей 53 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025