Дело № 2-2438/2022 УИД:23RS0013-01-2022-003523-02
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 16 ноября 2022 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Соколенко А.В.,
при секретаре Переверзевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Франко В.Е. к администрации Гулькевичскогогородского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую им на праве общей долевой собственности расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 57,5 кв.м., в т.ч. жилая - 40,9 кв.м.; признать право общей долевой собственности на квартиру после перепланировки за ФИО3 1/5 доли, ФИО4 (до брака ФИО5) А.М. 1/5 доли, расположенную по адресу: <адрес>; МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 2, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 57,5 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 40,9 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>
Исковые требования обоснованы тем, что квартира, общей площадью 58,1 кв.м., кадастровый номер: №, расположенная на 2 этаже двухэтажного жилого многоквартирного дома, находящаяся по адресу: <адрес> принадлежит: ФИО1 4/15 доли - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.08.2022 и договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан 15.05.1993, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.08.2022; ФИО2 4/15 доли - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.08.2022 и договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан 15.05.1993, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.08.2022; Франко В.Е. 1/15 доли - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.08.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.08.2022; ФИО3 - на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан 15.05.1993; ФИО4 (до брака ФИО5) А.М. - на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан 15.05.1993. Собственность по договору была установлена совместной. Доли между собственниками определены не были. На основании разъяснений Министерства юстиции «если доли между собственниками не устанавливались, значит, они считаются равными». В данном договоре указаны пять собственников, следовательно, доля в праве каждого собственника на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан 15.05.1993 составляет 1/5 долю, доля ФИО3 - 1/5 доли; ФИО4 (до брака ФИО5) А.М. - 1/5 доли. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 16.05.2022 была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на втором этаже жилого двухэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц, что подтверждается техническим заключением от 22.08.2022, выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдаче разрешения на перепланировку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Франко В.Е. было отказано.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Франко В.Е. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, глава поселения ФИО6 просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд отзыв на иск, в котором указал, что в соответствии со ст.14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом судебный акт должен отвечать всем требованиям правоустанавливающего документа и должен содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, сведения о возникновении либо о прекращении права, ограничения (обременения права, кадастровый номер объекта недвижимого имущества, его площадь, назначение, а также точный адрес нахождения объекта (для его точной идентификации). Согласно п.56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Также сообщил, что в соответствии со ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости необходимо представление технического плана на реконструированную квартиру, подготавливаемого кадастровым инженером.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 15.05.1993 принадлежит на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО5 (ФИО4) А.М., ФИО3.
Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Квартира принадлежит истцам на праве совместной собственности; их доли следует признать равными по 1/5 доли за каждым.
ФИО7 умерла 13.11.2021. После ее смерти 1/5 долю в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, унаследовали отец ФИО1 (1/15), мать ФИО2 (1/15), муж Франко В.Е. (1/15).
Право собственности на указанную квартиру за ФИО1 на 4/15 доли, ФИО2 на 4/15 доли и Франко В.Е. на 1/15 долю зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 04.08.2022, 05.08.2022.
В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка своими силами: построены (возведены) две перегородки, в том числе одна с дверным проемом в помещении №4 (коридор - до перепланировки и переустройства; установлены три санитарно-технических прибора (душевая кабина, раковина, унитаз) в помещении №4/1 (совмещенный сан.узел - после перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: образовано вспомогательное помещение №4/1 (совмещенный сан.узел - после перепланировки и переустройства) площадью 2,7 кв.м.; уменьшилась площадь помещения №4 (коридор - до перепланировки и переустройства) было – 9,4 кв.м., стало – 6,1 кв.м.
Истцы с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обращались в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района №6029 от 23.08.2022 в этом им было отказано, в связи с установлением факта самовольной перепланировки.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению, выполненному Отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам) санитарно-гигиеническим (расположению перепланировочных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемой к данной категории помещений. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 57,5 кв.м., жилая площадь - 40,9 кв.м.
Согласно своему функциональному назначению помещения можно будет использовать как: №1 - жилая комната (15,3 кв.м.), №2 - жилая комната (11,5 кв.м.), №3 - жилая комната (14,1 кв.м.), №4 - коридор (6,1 кв.м.), №4/1 – совмещенный сан.узел (2,7 кв.м.), №5 - кухня (7,8 кв.м.).
Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить <адрес>
В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцам ФИО3, ФИО4 свое право долевой собственности на перепланированную квартиру следует зарегистрировать, а также произвести государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Франко В.Е. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры - 57,5 кв.м., в том числе, жилая площадь - 40,9 кв.м.
Признать за ФИО3, ФИО4 (до брака ФИО5) А.М. право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждой на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 2, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 57,5 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 40,9 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко