УИД 77RS0002-02-2022-001115-07
Дело № 02-0030/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2023 годаадрес
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-30/23 по иску ООО «АБК-инвест» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, процентов, неустойки, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «АБК-инвест» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, процентов, неустойки, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований истец указал, что 05 мая 2021 года между ООО «Первый Клиентский Банк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор, по которому ООО «Первый Клиентский Банк» предоставило ответчикам денежные средства в размере сумма с условием уплаты за пользование кредитом 48 процентов годовых на срок 180 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ООО «Первый Клиентский Банк» и ФИО1, ФИО2 заключен договор залога недвижимости (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: адрес, Восточное Измайлово, адрес, кадастровый номер 77:03:0005020:2286. На основании договора купли-продажи закладных от №ДКПЗ-1 от 07 февраля 2020 года, уведомление о выкупе от 21 мая 2021года к ООО «АБК - Инвест» перешли права по кредитному договору и договору залога недвижимости (ипотеки). Ответчикам было направлено уведомление от 26 мая 2021 года о переходе прав. Обязанность по оплате кредита ответчиками не исполнена, задолженность не погашена, в связи с чем истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору по состоянию на 29 октября 2021 года в размере сумма, проценты в размере 48% годовых за пользование кредитом, начисленные на остаток суммы основного долга за период с 30 октября 2021 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 30 октября 2021 года по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания Договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, Восточное Измайлово, адрес, кадастровый номер 77:03:0005020:2286 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.
Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя ответчика ФИО1, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 14 февраля 2022 года между ООО «Первый Клиентский Банк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № № 168кр/2021, по которому ООО «Первый Клиентский Банк» предоставило ответчикам денежные средства в размере сумма со взиманием за пользование кредитом 16,99 процентов годовых при отсутствии нарушений срока внесения платежа за первый процентный период в размере, установленных договором и графиком платежей, и при исполнении Заемщиком обязательств по Имущественному страхованию, Титульному страхованию и Личному страхованию, 48 процентов годовых в первый процентный период или при неисполнении обязательств по договору.
Возврат суммы кредита и уплата процентов за пользование кредитом по данному договору должны производится ежемесячно.
Подпунктом 13.2 Кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения заемщиком установленных договором обязанностей по погашению (в том числе досрочному погашению) основного долга и/или уплате процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пеней в размере одной триста шестьдесят пятой/ триста шестьдесят шестой от ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения исполнения обязательств до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
В соответствии с п.п. 4.4.3. п. 4.4. кредитного договора, кредитора имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов за его пользования и суммы неустойки в случаях, установленных договором.
В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, 05 мая 2021 года между ООО «Первый Клиентский Банк» и ФИО1, ФИО2 заключен договор залога недвижимости (ипотеки) по которому в залог передана квартира, расположенная по адресу: адрес, Восточное Измайлово, адрес, кадастровый номер 77:03:0005020:2286. Государственная регистрация ипотеки произведена 17.05.2021, закладная выдана первоначальному залогодержателю – ООО «Первый Клиентский Банк».
На основании договора купли-продажи закладных от №ДКПЗ-1 от 07 февраля 2020 года, уведомление о выкупе от 21 мая 2021года к ООО «АБК -Инвест» перешли права по кредитному договору и договору залога недвижимости (ипотеки).
Ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, так и опровергающих расчет задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено.
Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы в части основного долга и процентов обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного кредитного договора.
Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по состоянию на 29 октября 2021 года составляет сумма, в том числе: сумма – основной долг, сумма – проценты за пользование кредитом, сумма – неустойка на основной долг, сумма – неустойка на проценты.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца задолженности в размере сумма
Также суд считает обоснованными требования истца о взыскании солидарно с ответчиков процентов в размере 48% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 30 октября 2021 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойки за нарушение срока возврата кредита с 30 октября 2021 года по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания Договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Принимая во внимание, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.
В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно заключению эксперта ООО «Агентство судебных экспертов» № 199 от 27 декабря 2022г. рыночная стоимость квартиры № 2, расположенной по адресу: Москва, адрес, общей площадью 41,1 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005020:2286, составляет сумма
В соответствии с ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Принимая во внимание данную норму права, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена предмета залога составляет 80% от рыночной стоимости залога, то есть от сумма, что составляет сумма
Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным установить начальную продажную цену на предмет залога - квартиру № 2, расположенную по адресу: Москва, адрес, общей площадью 41,1 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005020:2286, в размере сумма, определив способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Данные расходы подтверждены истцом документально.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию расходы судебные расходы в размере сумма
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «АБК-инвест» задолженность по кредитному договору от 05 мая 2021г. № 168кр/2021 по состоянию на 29 октября 2021 года:
- сумму основного долга в размере сумма
- проценты за пользование кредитом в размере сумма
- неустойку за несвоевременное погашение процентов в размере сумма
- неустойку за несвоевременное погашение основного долга в размере сумма
Взыскивать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «АБК-инвест» проценты на сумму основного долга (на 29 октября 2021 года – сумма) по ставке 48% годовых за период с 30 октября 2021 года по дату фактического возврата денежных средств.Взыскивать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «АБК-инвест» неустойку за нарушение срока возврата денежных средств в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания договора, от суммы просроченной задолженности, за каждый день просрочки, начиная с 30.10.2021г. по дату фактического возврата денежных средств.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «АБК-инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № 2, расположенную по адресу: Москва, адрес, общей площадью 41,1 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005020:2286, определив начальную продажную стоимость имущества при реализации с публичных торгов в размере сумма
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Агентство судебных экспертов» расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.
Судья О.А. Курносова
Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2023г.