Решение по делу № 2-2078/2025 от 28.04.2025

Дело № 2-2078/2025 (УИД 52RS0006-02-2025-001371-88)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года

Сормовский районный суд г. Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Кондратенко С.А.

при секретаре Полещук Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ответчику в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 385385,78 руб., проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 355408,41 руб., начиная с 02.12.2024г. до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 5% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 385266,40 руб., начиная с 02.12.2024г. до дня фактического исполнения обязательства, а также просит обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2833101,60 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 32135 руб. расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 5000 руб.

В обоснование иска указано, что с ответчиком 10.06.2021г. был заключен кредитный договор №. В соответствии с Индивидуальными условиями договора, истец предоставил ответчику заемные средства в размере 422270 руб. на срок 120 месяцев, с взиманием за пользование кредитом 10 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчиком систематически нарушаются условия договора.

30.01.2025г. истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов, пеней, которое ответчиком не исполнено.

Согласно отчету ООО «Бюро Оценки Бизнеса» № (1625/2024) от 18.12.2024г. рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 3541377 руб. (80% 2833101,60 руб.)

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно выразил согласие на рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по имеющемуся в деле адресу.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещались по имеющемуся в деле адресу.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу, ввиду чего суд, с учетом мнения явившихся лиц, рассматривает дело по существу заявленных требований.

Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 п.1 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 п.1 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотренные договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По делу установлено, между истцом и ответчиком 10.06.2021г. был заключен кредитный договор №. В соответствии с Индивидуальными условиями договора, истец предоставил ответчику заемные средства в размере 422270 руб. на срок 120 месяцев, с взиманием за пользование кредитом 10 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчиком систематически нарушаются условия договора.

По состоянию на 01.12.2024г. общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 385385,78 руб. из которых: 355408,41 руб. – основной долг, 29857,99 руб. – просроченные проценты, 19,38 руб. – неустойка.

Расчет задолженности судом проверен, ответчиками не оспорен.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки, поскольку заявленная к взысканию неустойка с учетом размера непогашенной задолженности и периода просрочки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства не является.

Поскольку ответчик предусмотренные кредитным договором платежи в установленные в нем сроки не вносит, то есть уклоняется от выполнения принятых на себя обязательств по указанному договору, данное нарушение кредитного договора следует признать существенным и расторгнуть кредитный договор, взыскав с ответчика задолженность в заявленной истцом сумме.

С учетом положений ст. 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения процентов за пользование кредитом по день фактического исполнения обязательства.

То же касается неустойки (пеней), начисляемых на основной долг, проценты. Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Соответственно, суд удовлетворяет требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 355408,41 руб., начиная с 02.12.2024г. до дня фактического исполнения обязательства, а также требования истца о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 5% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 385266,40 руб., начиная с 02.12.2024г. до дня фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 3 данной статьи, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Неисполнение ответчиками обязательств по кредитному договору дает истцу право потребовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно статье 51 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, в данном случае судом не установлено.

При заключении кредитного договора, обеспеченного ипотекой, стороны исходили из возможности обращения взыскания на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В данном случае спора о начальной продажной цене имущества в суде не возникло. Соответственно, суд определяет начальную продажную цену заложенной квартиры для продажи с публичных торгов равной 2833101,60руб. в соответствии с залоговой стоимостью, указанной сторонами в заключенном ими договоре залога.

На основании части 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик должен возместить истцу расходы по государственной пошлине в сумме 32135 руб., а также расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 5000 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования АО «ТБанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) задолженность по кредитному договору в размере 385385,78 руб., проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 355408,41 руб., начиная с 02.12.2024г. до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 5% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 385266,40 руб., начиная с 02.12.2024г. до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) расходы по оплате госпошлины в размере 32135 руб., расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 5000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2833101,60 руб.

Разъяснить ответчику право подать в Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода: ответчиком - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Сормовского районного

Суда г.Н.Новгорода С.А.Кондратенко