Дело № 2-2190/2022 04 октября 2022 года

УИД78RS0014-01-2021-012147-40 г.Санкт-Петербург

Решение

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Щевелёвой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «КоммуналСервис-СПб» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды,

с участием представителя ответчика ФИО2 (по доверенности от 26.09.2022),

Установил:

ООО «КоммуналСервис-СПб» 17.11.2021 предъявило иск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды стояночного места №П2/А/105 от 01.03.2017 за период с февраля 2018 года по ноябрь 2018 года в размере 42 000 рублей, процентов по договору субаренды стояночного места №П2/А/105 от 01.03.2017 за период с 01.02.2018 по 11.11.2018 в размере 42 630 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 2 739 рублей.

Гражданское дело было передано в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга по подсудности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчика просила применить исковую давность, в иске отказать, представила письменные возражения.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворению.

ООО «КоммуналСервис-СПб» в период 17.02.2016 по 01.01.2018 являлось организацией, осуществлявшей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....

Между ООО «КоммуналСервис-СПб» и ООО «ТИН Групп» был заключен договор аренды стояночных мест №ТГ-КС/Ш462 от 01.05.2016, согласно п.1.1 которого ООО «Тин Групп» передает за плату, а ООО «КоммуналСервис-СПб» принимает во временное владение и пользование стояночные места в автостоянке, расположенной по адресу: ...

В соответствии с п.3.3 Договора №ТГ-КС/Ш462 от 01.05.2016 ООО «КоммуналСервис-СПб» вправе передавать стояночные места в субаренду третьим лицам. Указанный договор между ООО «ТИН Групп» и ООО «КоммуналСервис-СПб» был расторгнут по соглашению сторон с 01.12.2018.

Между ООО «КоммуналСервис-СПб» и ФИО1 был заключен договор №П2/А/105 от 01.03.2017 субаренды стояночных мест (далее - договор), в соответствии с условиями которого ООО «КоммуналСервис-СПб» (арендодатель) передает ФИО1 (арендатору) за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование стояночное место 105 в автостоянке, расположенной по адресу: ... для размещения транспортных средств, указанных в Приложении №3 к Договору.

В соответствии с п.2.1, 2.3 договора №П2/А/105 от 01.03.2017 арендная плата по договору за пользование стояночным местом, переданным Арендатору по акту приема-передачи, устанавливается в денежной форме, составляет 4 000 рублей в месяц и не включает в себя расходы, указанные в п. 2.4 Договора. Платежи по Договору осуществляются арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.

В соответствии с п.5.1 договор считается заключенным с момента его подписания на срок до 14 апреля 2017 года, который автоматически продлевается после следующей оплаты.

Истец ссылается на неоплату ответчиком ежемесячных платежей по договору с 01.02.2018 по ноябрь 2018 года.

Из объяснений представителя ответчика следует, что договор прекратил свое действие с февраля 2018 года в связи с невнесением ответчика очередного платежа, парковочное место было освобождено с 01.02.2018.

В соответствии с п.2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). В указанных случаях, за исключением перенайма ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образа в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчиком заявлено о применении исковой давности и отказе в иске по данному основанию.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В п. 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом вынесения судебного приказа мировым судьей судебного участка № 147 Санкт-Петербурга от 17.05.2021 о взыскании вышеуказанной задолженности, отмене судебного приказа 24.05.2021 и предъявлении иска в суд 17.11.2021 (направление по почте), исковая давность не подлежит применению к платежам за февраль, март и апрель 2018 года, в связи с чем во взыскании платы за указанные месяцы суд отказывает, в том числе и поданному основанию.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как следует из материалов дела и не оспаривается истцом, ООО «КоммуналСервис-СПб» с 17.02.2016 по 20.12.2017 являлось организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....

21.12.2017 в реестр лицензии ООО «Городская управляющая компания собственников» включен многоквартирный дом по адресу: ..., в связи с чем управление многоквартирным домом истцом прекращено. Управление указанным домом в период с 21.12.2017 по 30.11.2019 осуществлялось ООО «Городская управляющая компания собственников».

Срок действия договора №П2/А/105 от 01.03.2017 был определен сторонами - 14.04.2017. В соответствии с положениями п.5.1 договора с учетом неоплаты субаренды стояночного места ФИО1 с февраля 2018 года, указанный договор с 01.02.2018 сторонами не продлевался, в связи с чем у суда не имеется оснований для взыскания задолженности за период с 01.02.2018 по ноябрь 2018 года.

Поскольку во взыскании задолженности судом отказано, основания для взыскания с ответчика в пользу истца процентов в сумме 42 630 рублей по договору субаренды стояночного места у суда также отсутствуют.

В учетом отказа в иске в соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы истца возмещению ответчиком не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «КоммуналСервис-СПб» к ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: