Решение по делу № 2-259/2023 от 20.02.2023

УИД- 36RS0020-01-2023-000087-27

Гражданское дело № 2-259/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<...> 20 февраля 2023 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе судьи Спицыной М.Г.,

при секретаре Барышевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, об изменении сведений в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с вышеуказанным иском, в котором просит признать сведения находящиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, реестровой ошибкой. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) данных земельных участков. Установить местоположение принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении земельного участка по координатам в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 12.01.2023.

В обоснование требований указал на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. При проведении кадастровых работ в целях уточнения местоположений границ принадлежащего истцу земельного участка кадастровым инженером было установлено несоответствие сведений о местоположении границ принадлежащего истцу и ответчику земельного участка, включенных в ЕГРН, их фактическому положению на местности. Кадастровый инженер рекомендовал исключить из реестра неверные координаты земельного участка.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2, а также представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежаще, о причинах неявки не уведомили, просили дело рассмотреть в их отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 названного закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положению ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исходя из приведенных норм права, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.16). Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 37).

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО6, при осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка по фактически используемой территории, границы земельного участка огорожены и существуют на местности более 15 лет.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 3 1.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объекте» искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка определялись с помощью аппаратуры геодезической спутниковой EFT Ml GNSS (Свидетельство о поверке С-ГСХ/09-12-2022/207246592, действителен до 08.12.2023) (средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек составляет 0.1) от пунктов <данные изъяты> используется по фактическому землепользованию и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения : отт. н1 дот. н1 (забором, хоз. постройки), позволяющих определить на местности местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участков было выявлено:

1. Земельный участок не отмежеван (категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство).

2. На земельном участке расположено здание (жилой дом) с К№ (инвентарный №, условный №), 1956г. постройки, которое находится в собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ), из чего следует что земельный участок существуют на местности более 15 лет.

3. Площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> составила 717 кв.м., что на 54 кв.м, больше чем по данным ЕГРН.

Предельные минимальные и максимальные размеры для городского поселения <адрес> установленные решением Совета народных депутатов №66 от 30.06.2011 г. составляет 300-1000 кв.м.

Согласно п. 3 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Таким образом площадь земельного участка увеличилась меньше чем на 10% и меньше чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством

4. Было обнаружено, что земельный участок с кадастровым номером: № препятствует уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, так как земельный участок отмежеван не верно и стоит на учете не на своем фактическом месте (неверно закоординированы границы).

5. Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> его фактическим местоположением.

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат этого участка.

Границы земельного участка местоположение границ в котором выявлены реестровые ошибки закреплены забором, хозяйственными постройками, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков.

На растровом изображении, которое приложено в данный межевой план отчетливо видно фактические границы земельных участков, а так же как на данный момент закоординирован участок с пересечением дороги общего пользования и ближайших смежных земельных участков.

Земельный участок с К № граничит:

1. по границе н1-4 (по часовой стрелке) с земельным участком с К№ (Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ)

2. по границе 4-н5 (по часовой стрелке) с земельным участком с К№(Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ)

3. по границе н6-н14 (по часовой стрелке) с земельным участком с К№(Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ)

4. по границе н5-н6,н14-н1 (по часовой стрелке) с землями собственность на которые не разграничена и не подлежат согласованию.

Фасад земельного участка находится по границе н14-н1.

Только после снятия с учета земельных участков будут проведены работы руководствуясь требованиями к подготовке межевого плана Федерального закона № 218-ФЗ, Приказом Минэкономразвития № 921 и будут включены сведения о заинтересованных лицах в акт согласования.

Границы земельных участков существуют на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположения границ земельного участков.

Обследования о состоянии геодезических пунктов была произведена 10.01.2020г. Выписка координат геодезических пунктов в местной системе координат МСК-36, высот в Балтийской системе высот 1977 года, о предоставлении пространственных данных или материалов, содержащихся в федеральном фонде пространственных данных ( договор от 16.12.2019 №7459/2019).

В соответствии с Требованиями - сведения о геодезической основе, сохранности знаком (наружного, центра, марки), средствах измерений и т.д. указаны на втором листе копии образа межевого или технического плана в формате PDF включенного в состав приложения.

В случае если характерная точка границы земельного участка- объекта кадастровых работ расположена в круге, радиус которого равен средней квадратичной погрешности определения координат характерных точек границ смежного земельного участка, сведения о местоположении границ которого соответствует установленных на основании части 13 статьи 22 Закона №218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, за значение координат характерной точки границ земельного участка- объекта кадастровых работ принимается значение с учетом пункта 16 ТРЕБОВАНИЙ к точности методам определения координат, утвержденные приказом Росреестра от 21.10.2020 №П/0393 ((если смежные земельные участки имеют различные требования к точности определения координат их характерных точек, то общие характерные точки границ земельных участков определяются с точностью, соответствующей наиболее высокой точностью определения координат характерных точек (средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек составляет 0.1)).

В связи с изложенным кадастровый инженер рекомендует:

1. снять с учета земельный участок (убрать координаты земельных участков из ЕГРН ) с К№, расположенного по адресу: <адрес>

2. установить местоположение, границы (координатное описание) и площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с данным межевым планом.

Только после снятия с учета неверных координат земельного участка из ЕГРН, будет возможно привести в соответствие, изменить и закоординировать фактические границы земельных участков.

Указанный межевой план суд считает достоверным и допустимым доказательством, так как он выполнен компетентным лицом и ответчиками не опровергнут. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что реестровая ошибка допущена при межевании земельного участка истца и ответчика, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, что является основанием для исключения сведений о местоположении участка в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, об изменении сведений в Едином государственном реестре недвижимости - удовлетворить.

Признать сведения находящиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Установить местоположение принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении земельного участка по следующим координатам

№

№ Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.03.2023.