2-3814/2022
26RS0003-01-2022-005118-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2022 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Эминова А.И.,
при секретаре судебного заседания Кучеренко А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Ставрополя, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Ставрополя о признании права собственности на гараж, обосновав свои требования тем, что она является собственником <адрес>, в городе Ставрополе, кадастровый №, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж нежилое литер Г, площадью 18,9 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 521/+/-8 кв.м., кадастровый №,категория земель земли населенных пунктов,вид разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка.Гараж нежилое литер Г был возведен собственниками квартиры <адрес>, в городе Ставрополе, в конце 1970 года и на генеральном плане 1986 года в инвентарном деле ГУП СК «Ставкрайимущество» при обследовании объекта недвижимости многоквартирного дома <адрес>, в городе Ставрополе, указанный гараж был указан как вспомогательное помещение территории генерального плана.Указанный объект недвижимости нежилое гараж литер Г был обследован техником Крайтехинвентаризация, что подтверждается техническим паспортом ГУП СК «СКИ». Стоимость объекта недвижимости нежилое гараж литер Г согласно отчету выполненному ИП ФИО7 составляет 170 000 рублей. Истец просила признать право собственности на объект недвижимости нежилое литер Г гараж,общей площадью 18,9 квадратных метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1
Истец ФИО6, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца ФИО1 – адвокат Морозова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации г. Ставрополя по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, которые имеет значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, в г. Ставрополе, кадастровый №, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Гараж нежилое литер Г, площадью 18,9 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:12:021513:566, общей площадью 521 /+/- 8 кв.м., кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
Гараж нежилое литер Г был возведен собственниками квартиры <адрес>, в городе Ставрополе, в конце 1970 года и на генеральном плане 1986 года в инвентарном деле ГУП СК «Ставкрайимущество» при обследовании объекта недвижимости многоквартирного дома <адрес>, в городе Ставрополе, указанный гараж был указан как вспомогательное помещение территории генерального плана.
Указанный объект недвижимости - нежилое гараж литер Г был обследован техником Крайтехинвентаризация, что подтверждается техническим паспортом ГУП СК «СКИ» Согласно заключению № 191-18 по обследованию технического состояния объекта недвижимости гаража литер Г по переулку Новослободский, в г. Ставрополе, выполненному МУП «Земельная палата», а именно выводов: несущие и ограждающие строительные конструкции гаража литер Г, расположенного по адресу: <...>, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве гаража литер Г, по переулку Новослободский, 9, в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений.
К гаражу литер Г подключена сеть электроснабжения.
Пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 ВАС РФ от 29.04.2010 года (ред. 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанной с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем в силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона, собственник не вправе распоряжаться этой землей, в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав этого имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию земельным участком необходимо руководствоваться ст. 36 Жилищного Кодекса РФ.
Согласно ст. 36 ч. 4 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (в редакции Федерального закона от 4 июня 2011 года № 123-ФЗ.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ в редакции от 03.07.2018 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Указанный объект недвижимости нежилое гараж литер Г, не является самовольным строением в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 05.04.2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.
Гараж, являющийся объектом капитального строительства, и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ имеет право на предоставление в собственность.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами?1 и 2?статьи?6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Истец вправе самостоятельно выбрать способ защиты прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, в связи с чем, истец обратился в суд за защитой своих прав путем признания права собственности на гараж.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданского права как признание права, в связи, с чем суд считает необходимым исковые требования истца о признании права собственности на спорный гараж удовлетворить.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к изложенным выводам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на гараж – удовлетворить
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости нежилое литер Г гараж, общей площадью 18,9 квадратных метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения сведений в государственный кадастровый учет на объект недвижимости нежилое литер Г гараж, общей площадью 18.9 квадратных метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной редакции.
Мотивированное решение суда изготовлено 28 декабря 2022 года.
Судья А.И.Эминов