Дело № 2-2281/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2022 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Аксайского городского поселения к ФИО1 об обязании заключить соглашение об изъятии земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Аксайского городского поселения обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН ..., площадью 1027 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ... с КН ..., с запада-поле ... АО «Аксайское».

Решением Аксайского районного суда от 22.07.2021г суд обязал Администрацию Аксайского городского поселения заключить соглашение об изъятии вышеуказанного земельного участка по рыночной цене для государственных или муниципальных нужд.

Во исполнение решения Аксайского районного суда для определения рыночной стоимости спорного земельного участка, истец обратился к независимому эксперту. Согласно экспертного заключения ....2/2022 от 09.03.2022г, выполненного ООО «ЮГ-Экспертиза», стоимость земельного участка с КН ... составляет 585 000рублей.

До настоящего времени соглашение об изъятии вышеуказанного земельного участка ответчиком не подписано.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец просил обязать ответчика ФИО1 заключить соглашение об изъятии земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ... с КН ..., с запада – поле ... АО «Аксайское», общей площадью 1027 кв.м, в соответствии с рыночной стоимостью в размере 585 000 рублей, определенной центром независимой оценки и экспертизы ООО «ЮГ-Эксперт».

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца для определения рыночной стоимости спорного земельного участка судом была назначена оценочная экспертиза. Согласно заключению комиссии экспертов ООО «ЦСЭ «Прайм», рыночная стоимость спорного земельного участка составила 1 510 717рублей.

В судебном заседании представитель истца - по доверенности ФИО2 просила суд удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям, указанным в заявлении и представленным доказательствам, с учетом рыночной стоимости спорного земельного участка, определенного в отчете об оценке рыночной стоимости земельного участка, определенной Центром независимой оценки и экспертизы «Юг-Экспертиза» от 09.03.2022г.

Ответчик ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца с учетом уточнения, не возражали.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (ч. 1 ст. 279 ГК РФ). Строительство, реконструкция автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения в соответствии со ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации отнесены к основаниям изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

На основании п. 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (п. 5 ст. 279 ГК РФ).

Как определено п. 6 ст. 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (также по тексту - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Как следует из п. 4 ст. 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. В случае принудительного изъятия, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются судом (п. 6 ст. 279 ГК РФ).

Судом установлено, ФИО1 является собственником земельного участка с КН ..., площадью 1027 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ... с КН ..., с запада-поле ... АО «Аксайское».

Решением Аксайского районного суда от 22.07.2021г суд обязал Администрацию Аксайского городского поселения заключить соглашение об изъятии вышеуказанного земельного участка по рыночной цене для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с требованиями ст.56.10. Земельного Кодекса, 12.05.2022г истец направил в адрес ФИО1 проект Соглашения об изъятии принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, дав срок для исполнения до 01.06.2022г, однако ответчик уклонилась от подписания данного Соглашения, что послужило основанием для обращения истца в суд.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством (п. 2 ст. 281 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд определяется в соответствии с Федеральным законом от ... N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в 1 Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных рассматриваемой статьей.

В рамках судебного разбирательства дела была проведена судебная экспертиза и дополнительная судебная экспертиза, проведение которой поручалось ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм». Согласно заключению комиссии экспертов ...-С от 07.10.2022г, рыночная стоимость земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ... с КН ..., с запада – поле ... АО «Аксайское», общей площадью 1027 кв.м, по состоянию на 07.10.2022г. составляет 1 510 717 рублей.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, установив, что в пределах предоставленных законом полномочий, спорный земельный участок фактически изъят у истца для государственных или муниципальных нужд в целях строительства соответствующего объекта, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об изъятии у истца участка, расположенного под возведенной развязкой и взыскании в пользу истца возмещения за изъятое имущество.

Определяя стоимость возмещения за изъятые объекты, суд приходит к следующему.

Оценивая результаты проведенной по делу судебной экспертизы ООО « ЦСЭ «Прайм», суд приходит к выводу о том, что заключение комиссии экспертов ...-С от 07.10.2022г является актуальным с точки зрения срока проведения оценки по отношению к дате изъятия, экспертное заключение, полученное с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, вызвало у суда большее доверие, нежели другие данные, добытые сторонами в своих интересах без соблюдения предписанной процедуры.

Оснований не доверять экспертному заключению, положенному в основу решения суда, суд не усматривает, поскольку заключение соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ и ст. 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Эксперт, проводивший экспертизу, имеет соответствующее образование и допуск к проведению подобного рода исследований.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, установив, что в пределах предоставленных законом полномочий, спорные участки изъяты у истца для государственных или муниципальных нужд в целях строительства соответствующего объекта, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, одновременно суд отмечает, что данное решение является основанием для перехода права собственности на указанный земельный участок, внесении соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1, ... года рождения (паспорт серии ..., выдан Межрайонным Отделом УФМС России по ... в ...) заключить соглашение об изъятии земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ... с КН ..., с запада – поле ... АО «Аксайское», общей площадью 1027 кв.м, в соответствии с рыночной стоимостью в размере 1 510 717 рублей, определенной ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 14 ноября 2022 года.

Судья: