РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 января 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-470/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-013445-17) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании решения незаконным, обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании решения незаконным, обязании выплатить возмещение, указывая в обоснование своих требований, что ему на основании договора уступки права требования принадлежит право требования передачи трехкомнатной квартиры строительный номер 76 общей площадью 130,91 кв.м., расположенной на 17 этаже в жилом доме по строительному адресу: адрес, пересечение адрес К-ных, и адрес, и трехкомнатной квартиры строительный номером 85 общей проектной площадью 131,69 кв.м., расположенной на 18 этаже в жилом доме со строительным адресом: адрес, пересечение с адрес К-ных и адрес, включенные в реестр требований о передаче жилых помещений определением арбитражного суда в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Уральская строительная компания». 03 ноября 2020 года наблюдательным советом Фонда принято решение о восстановлении прав граждан — участников строительства вышеуказанного объекта, путем выплаты возмещения. На основании заявления истца 08 июня 2022 года ответчиком была произведены выплата возмещения в размере сумма, из расчета площади объекта 120 кв.м., то есть только за один объект, в то время как объекты расположены в разных домах.

На основании изложенного истец просит признать незаконным решение ответчика о выплате истцу возмещения только за одну квартиру в пределах 120 кв.м., обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за две квартиры в пределах 240 кв.м.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности – фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» - фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, представил письменные возражения на иск, согласно которым исковые требования не признает.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 26 апреля 2013 года между ООО «УСК» (застройщик) и фио (дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался построить комплекс жилых домов №№ 232,33 со встроенными помещениями общего назначения и подземной автопарковкой по адресу: на пересечении адрес К-ных и адрес в адрес (адрес строительный) и с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность помещения, общей проектной площадью 3 974,06 кв.м., указанные в приложении к настоящему договору, а участник обязался оплатить обусловленную договором стоимость помещений.

Определением Арбитражного суда адрес от 19 февраля 2015 года по делу № А76-111/2015 возбуждено производство по делу о признании несостоятельным (банкротом) должника ООО «Уральская строительная компания».

Решением Арбитражного суда адрес от 16.06.2016 (резолютивная часть от 08.06.2016) по делу № А76-111/2015 ООО «Уральская строительная компания»(далее - ООО «УСК») признано банкротом.

Определением Арбитражного суда адрес от 06.07.2015 г. по делу №

A76-111/2015 в реестр требований кредиторов ООО «УСК» были включены требования фио о передаче жилых помещений, в том числе:

- трехкомнатной квартиры строительный помер 76 общей проектной площадью 130.91 кв.м., расположенной на 17 этаже в жилом доме со строительным адресом: адрес, пересечение адрес К-ных и адрес (строительный),оплаченной в размере сумма,

- трехкомнатной квартиры строительный номер 85, общей проектной площадью 131,69 кв.м, расположенной на 18 этаже в жилом доме со строительным адресом: адрес, пересечение адрес К-ных и адрес (строительный) оплаченной в размере сумма,

- трехкомнатной квартиры строительный номер 51 общей проектной площадью 130.91 кв.м., расположенной на 12 этаже в жилом доме со строительным адресом: адрес, пересечение адрес К-ных и адрес (строительный) оплаченной в размере сумма

21 августа 2015 г. между фио (цедент) и ФИО1(цессионарий) был заключен договор уступки прав требований, по которому цедент передал цессионарию право требования к ООО «Уральская строительная компания» о передаче следующих жилых помещений:

трехкомнатная квартира строительный номер 51, общей площадью 130,91 кв м, расположенная на 12 этаже в жилом доме со строительным адресом: адрес, пересечение адрес и адрес (строительный). Стоимость уступаемого права сумма;

трехкомнатная квартира строительный номер 76, общей площадью 130,91 кв м, расположенная на 17 этаже в жилом доме со строительным адресом: адрес, пересечение адрес и адрес (строительный). Стоимость уступаемого права сумма;

трехкомнатная квартира строительный номер 85, общей площадью 131,69 кв. м., расположенная на 18 этаже в жилом доме со строительным адресом: адрес, пересечение адрес и адрес (строительный). Стоимость уступаемого права сумма

Общая стоимость уступаемых прав составила сумма

Договор уступки права требования от 21.08.2015 г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии адрес 30.09.2015 г. за номером: 74-74/036-74/001/395/2015-4286/1.

13 ноября 2020 г. между ФИО1 и фио было заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества, согласно которому: право требования на трехкомнатную квартиру строительный номер 51, общей площадью 130,91 кв. м, расположенную на 12 этаже в жилом доме со строительным адресом: адрес, пересечение адрес и адрес (строительный) является единоличной собственностью фио, права требования на трёхкомнатную квартиру строительный номер 76, общей площадью 130,91 кв.м., расположенную на 1 этаже в жилом доме со строительным адресом: адрес, пересечение адрес и адрес (строительный) и трехкомнатную квартиру строительный номер 85 общей площадью 131,69 кв. м, расположенную на 18 этаже в жилом доме со строительным адресом: адрес, пересечение адрес и адрес является единоличной собственностью ФИО1

Определением Арбитражного суда адрес от 06.04.2021 г. по делу № A76-111/2015 произведена процессуальная замена конкурсного кредитора фио на ФИО1 по требованию о передаче жилых помещений: трехкомнатной квартиры строительный номер 76 общей проектной площадью 130,91 кв.м., расположенной на 17 этаже в жилом доме со строительным адресом: адрес, пересечение адрес К-ных и адрес (строительный), оплаченной в размере сумма, трехкомнатной квартиры строительный номер 85, общей проектной площадью 131,69 кв.м., расположенной на 18 этаже в жилом доме со строительным адресом: адрес, пересечение адрес К-ных и адрес (строительный) оплаченной в размере сумма; а также на фио по требованию о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры строительный номер 51 общей проектной площадью 130,91 кв.м., расположенной на 12 этаже в жилом доме со строительным адресом: адрес, пересечение адрес К-ных и адрес (строительный) оплаченной в размере сумма в реестре требований о передаче жилых помещений должника Общества с ограниченной ответственностью «Уральская строительная компания» адрес.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 03.11.2020 г. принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты компенсации, однако письмом от 21.09.2021г. Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в предусмотренной законом выплате истцу отказал, в связи с тем, что он является индивидуальным предпринимателем, а также в связи с тем, что соглашение о разделе совместно нажитого имущества заключено после принятия решения наблюдательным советом решения о компенсации.

Решением Пресненского районного суда адрес от 15 декабря 2021 года по делу № 2-8456/2021 решение ППК «Фонд защиты граждан-участников долевого строительства» № 08-16429-0H от 31.08.2021 г. об отказе в выплате возмещения ФИО1 - участнику долевого строительства признано незаконным, на Фонд возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО1 по выплате возмещения по договору участия в долевом строительстве от 26 апреля 2013 года, включенное в реестр ООО «Уральская строительная компания» на основании Определения Арбитражного суда адрес от 06.04.2021 г. по делу NoA76-111/2015 требование о передаче жилых помещений: трехкомнатной квартиры строительный номер 76 общей проектной площадью 130,91 кв.м., расположенной на 17 этаже в жилом доме со строительным адресом: адрес, пересечение адрес К-ных и адрес (строительный); трехкомнатной квартиры строительный номер 85, общей проектной площадью 131,69 кв.м., расположенной на 18 этаже в жилом доме со строительным адресом: адрес, пересечение адрес К-ных и адрес (строительный).

Как указывает истец, и что не оспаривал в судебном заседании ответчик, на основании заявления истца 08 июня 2022 года ответчиком была произведены выплата возмещения в размере сумма, из расчета площади объекта 120 кв.м., то есть только за один объект, в то время как объекты расположены в разных домах.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным решения ответчика о выплате истцу возмещения только за одну квартиру в пределах 120 кв.м., обязании ответчика произвести истцу выплату возмещения за две квартиры в пределах 240 кв.м. удовлетворению не подлежат, поскольку объект незавершенного строительства, в котором находятся квартиры, права требования в отношении которых принадлежат истцу и включены арбитражным судом в реестр требований застройщика о передаче жилых помещений, является единым; кроме того, изначально право требования передачи спорных объектов долевого строительства — квартир № 76 и № 85, а также квартиры № 51 (права требования в отношении которой переданы третьему лицу фио на основании соглашения от 13 ноября 2020 года о разделе совместно нажитого имущества), принадлежали конкурсному кредитору фио, перешли к истцу ФИО1 на основании договора уступки права требования от 21 августа 2015 года, при этом общая площадь квартир составила 393,15 кв.м., при этом соглашение о разделе совместно нажитого имущества заключено истцом и третьим лицом 13 ноября 2020 года, то есть после принятия Фондом 03 ноября 2020 года решения о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, мкр. 5, адрес К-ных, <...> (застройщик ООО «Уральская строительная компания»).

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с ч.1настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Изначально, в реестр требований участников строительства должника - ООО «Уральская строительная компания» были включены требования фио о передаче квартир общей площадью 393,51 кв.м., который в силу требований части 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ не смог бы получить возмещение в размере оплаченной цены договора участия в долевом строительстве по каждой квартире, так как общая площадь жилых помещений, а именно 3 квартир, изначально принадлежавших фио превышала 120 кв.м.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества направлено на умышленное распределение помещений физическим лицам в целях получения возмещения не за 120 кв.м., а за 393,51 кв.м., поскольку соглашение о разделе общего имущества супругов в отношении квартир заключены третьим лицом и истцом в период введения процедуры конкурсного производства и после принятия Фондом решения о выплате возмещения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании решения незаконным, обязании выплатить возмещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина