УИД 04RS0010-01-2025-001545-22 Дело № 2-1184/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Иволгинск 17 июля 2025 года
Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Харимаевой Н.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кустовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к Администрации МО «Иволгинский район» о восстановлении сведений в ЕГРН о земельном участке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, в лице своего представителя ФИО6, обратился в суд с иском к администрации МО «Иволгинский район» о восстановлении сведений в ЕГРН в отношении земельного участка, изменении статуса земельного участка с архивного на актуальный.
В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ год между истцом и администрацией МО «Иволгинский район» был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был передан истцу по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор не был зарегистрирован истцом в Управлении Росреестра. С момента приобретения спорного участка, истец использует его по назначению, огородил его, несет бремя по его содержанию, ухаживает за земельным участком, принимая противопожарные меры, скашивает траву. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась за консультацией в Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации МО «Иволгинский район», где ему сообщили, что земельный участок снят с государственного кадастрового учета, в связи с тем, что права на земельный участок не были зарегистрированы.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были исключены из ЕГРН. на основании ч. 7 ст. 72 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управлением Росреестра по Республике Бурятия.
Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО6 в зал суда не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, ФИО6 просила дело рассмотреть в их отсутствие о чем представила в суд заявление, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации МО «Иволгинский район» по доверенности ФИО3 на судебное заседание не явилась, направила отзыв в иск, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия ФИО4 также на судебное заседания не явилась, спросила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений не имела против удовлетворения заявленных требований.
Изучив доводы искового заявления, письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).
Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В п.3 ст.6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.
Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
На основании ч.1 ст.21 вышеуказанного Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Приказом Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 (ред. от 07.12.2023) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости" утвержден Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.
Согласно п. 11 Порядка разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы в соответствии с пунктами 12 - 14 Порядка.
В соответствии с п. 12 Порядка к кадастре недвижимости:
- статус "актуальная" присваивается записи, содержащей актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости на любой текущий момент времени, при принятии решения об осуществлении государственного кадастрового учета и внесении в кадастр недвижимости таких сведений, сведений о правопритязаниях;
- статус "архивная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.
записи об объекте недвижимости со статусом "актуальная":
- статус "актуальные" присваивается актуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости;
- статус "погашенные" присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости.
В записи об объекте недвижимости со статусом "архивная" всем сведениям присваивается статус "архивные".
В соответствии с п. 13 Порядка в реестре прав на недвижимость:
- статус "актуальная" присваивается записи, содержащей актуальные на любой текущий момент времени сведения о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке, правопритязаниях;
- статус "погашенная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права и обременении объекта недвижимости, сделке, за исключением неактуальных записей со статусом "архивные";
- статус "архивная" присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учета объекта недвижимости.
В записи реестра прав на недвижимость со статусом "актуальная":
- статус "актуальные" присваивается актуальным на любой текущий момент времени сведениям о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке;
- статус "погашенные" присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке.
В записи реестра прав на недвижимость со статусом "архивная" всем сведениям присваивается статус "архивные".
В соответствии с п. 14 Правил разделу ЕГРН:
статус "актуальный" присваивается при открытии раздела ЕГРН - принятии решения об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный или образованный объект недвижимости или принятии решения об осуществлении кадастрового учета при постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, если в соответствии с законодательством Российской Федерации государственный кадастровый учет допускается без одновременной государственной регистрации прав;
статус "архивный" присваивается при закрытии раздела ЕГРН - принятии решения о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и в связи с этим государственной регистрации прекращения прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделки (при наличии записей в реестре прав на недвижимость).
Пункт 15 Правил: при внесении изменений (дополнений) в записи кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость в данных об изменениях (дополнениях) указываются:
кадастровый номер объекта недвижимого имущества либо номер регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, в запись о котором вносятся изменения (дополнения);
изменяемая и измененная характеристика объекта недвижимости или изменяемое и измененное содержание записи о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке;
сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений (дополнений), в объеме сведений, предусмотренных пунктом 58 Порядка.
При внесении изменений (дополнений) в записи реестра прав на недвижимость электронному документу, предусмотренному пунктом 5 Порядка, присваивается номер, который состоит из номера регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки, в записи о которых вносятся изменения (дополнения), и через знак "/" порядкового номера изменений (дополнений) в соответствующую запись.
При внесении в ЕГРН изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом "погашенные", если иное не предусмотрено Порядком.
В соответствии с п.п.16, 17 Порядка при снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с этим прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки соответствующим записям ЕГРН, а также разделу ЕГРН присваивается статус «архивная» («архивный»). При государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус «погашенные». При присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН.
Пунктом 169 Порядка предусмотрено, что на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус «архивный» и (или) «архивная», указанный статус изменяется на «актуальный» и (или) «актуальная» (далее - восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости). При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса «архивный» и (или) «архивная». При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 15 Порядка.
Как следует из ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Установление границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
В силу ч.4 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.
Согласно п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом Интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом
При разрешении спорных правоотношений установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией МО «Иволгинский район» был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был передан истцу по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ
Вышеуказанное обстоятельство стороной ответчика не оспаривается.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1110+/-23 кв.м, расположенный по адресу: местоположение которого определено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения дачного некоммерческого товарищества «ВАИ» с правом строительства жилых домов. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательств, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
В январе 2025 года истец обратился за консультацией в Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации МО «Иволгинский район», где ему сообщили, что земельный участок снят с государственного кадастрового учета в связи с тем, что права на земельный участок не были зарегистрированы.
Земельный участок с кадастровым номером № данным ЕГРН имеет статус «архивный», снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании ч. 7 ст. 72 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управлением Росреестра по Республике Бурятия, так как права на земельный участок не были зарегистрированы.
При таких обстоятельствах, существуют препятствия в реализации своих гражданских прав истцом, при том, что требования договора купли-продажи им исполнены в полном объеме.
Вышеуказанные обстоятельства фактически не оспаривались стороной ответчика.
С учетом, изложенного оценив представленные доказательства, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о восстановлении сведений в ЕГРН на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № путем внесения изменений в записи кадастра недвижимости о статусе земельного участка с кадастровым номером № «архивный» на «актуальный», с указанием площади земельного участка.
При этом определяя значение площади вышеуказанного земельного участка и его границ, подлежащих внесению в качестве его индивидуальных характеристик при восстановлении раздела, изменении статуса объекта недвижимости - земельный участок с «архивный» на «актуальный», суд исходит из следующего.
В сведениях ЕГРН отсутствовали сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, декларативно была указана площадь 1110+/-23 кв.м., которая и подлежит восстановлению в разделе.
Таким образом, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о восстановлении раздела ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, что повлечет восстановление прав истцом на исполнение решения суда, не нарушит прав и законных интересов иных лиц.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Восстановить сведения в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1110+/-23 кв.м, расположенный по адресу: местоположение которого определено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения дачного некоммерческого товарищества «ВАИ» с правом строительства жилых домов, путем внесения изменений в записи кадастра недвижимости о статусе земельного участка с кадастровым номером № с «архивный» на «актуальный», с восстановлением сведений об объекте недвижимости, содержащихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости и сохранением кадастрового номера данного объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Иволгинский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.Б. Харимаева
Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2025 года