04RS0018-01-2022-003204-05

Решение в окончательной форме изготовлено 24.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2023 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Шарбунаеве Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-755/2023 по иску ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам, коммунальных платежей, процентов за пользование,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском к ФИО3, истец ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО4 просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 333,33 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 735 465,19 руб., сумму процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 559,24 руб., а также по день фактической уплаты основного долга в размере 128 333, 33 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 11 963,58 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды недвижимого имущества - нежилого здания, Площадью 842 кв.м., Этажность: 1, расположенного по адресу: Республика № Кадастровый № (далее - Договор). Имущество по договору аренды передано по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 Договора имущество передавалось арендатору на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку после истечения договор аренды арендатор продолжил пользование имуществом, а арендодатель против этого не возражал, договор был продлен на неопределенный срок на прежних условиях. Пункт 5.2.1 Договора предусматривает, что арендодатель вправе досрочно расторгнуть в одностороннем порядке, в том числе, в случае реализации арендуемого помещения на торгах. Арендуемое нежилое здание находилось в залоге у АО «Россельхозбанка», включено в конкурсную массу должника. В соответствии с Законом о банкротстве данное имущество было реализовано на торгах: договор купли-продажи с новым собственником заключен ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды был прекращен ДД.ММ.ГГГГ, о чем финансовый управляющий уведомил ФИО3 в письме от ДД.ММ.ГГГГ, также финансовый управляющий просил погасить задолженность по арендным платежам. Однако арендатором не было произведено погашение задолженности. Кроме того, финансовым управляющим погашены все имеющаяся задолженность по коммунальным платежам и по тем периодам, погашение за которые было возложено на ответчика.

Определением суда от 03.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено ООО «ЭкоАльянс».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Финансовый управляющий ФИО4, действующий в интересах ФИО1 в судебное заседание также не явился, направив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании, проведенном посредством видеоконференц-связи, представитель финансового управляющего по доверенности ФИО5 на требованиях настаивал, просил удовлетворить исковые требования. Представил письменные возражения по доводам ответчика, из которых следует, что согласно ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" исполнение третьими лицами обязательств перед гражданином по передаче ему имущества, в том числе по уплате денежных средств, возможно только в отношении финансового управляющего и запрещается в отношении гражданина лично. Финансовым управляющим в полном объеме погашена вся имеющаяся задолженность по коммунальным платежам, и по тем периодам, погашение за которые было возложено на ответчика.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебных заседаниях представители ответчика по доверенности ФИО7, ФИО8 возражали против удовлетворения исковых требований. Поясняли, что плату за содержание общего имущества и за коммунальные услуги в пользу организации, управляющей многоквартирным домом, должен вносить именно собственник помещения, в связи с чем, требования истца о взыскании платежей ООО «Свои Люди», в Фонд капитального ремонта не подлежат к взысканию с арендатора.

Между Ответчиком и ООО «ЭкоАльянс» № был заключен договор № на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. Оплата по договору производилась согласно договору через расчетный счет. Согласно акту сверки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед ООО «ЭкоАльянс» составляла 505 рублей. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика за услуги ООО «ЭкоАльянс» в размере 439 881,36 руб. необоснованны. Кроме того, истцом представлена Акт в котором указывается общая задолженность ФИО1 перед ООО «ЭкоАльянс» без разграничения помещений, учитывая, что ФИО1 являлась собственником нескольких помещений, требования в размере 439 881,36 руб. не подлежат удовлетворению.

Так как договор аренды нежилого помещения был заключен с ФИО1 Ответчик переводил денежные средства за аренду помещения ей. Так, 40 000 (сорок тысяч) рублей были переведены ДД.ММ.ГГГГ за период с № года. Также истец брала продукты и разливные напитки в баре Ответчика в счет арендной платы на общую сумму 14 305 рублей, что подтверждается ее подписью в книге учета Ответчика. В соответствии с Указом Главы Республики Бурятия от 13.03.2020 № 37 "О дополнительных мерах по защите населения и территории Республики Бурятия от чрезвычайной ситуации, связанной с возникновением и распространением инфекции, вызванной новым типом коронавируса (COVID-2019)" были приостановлены по 31 июля 2020 года включительно работа кружков, секций, а также проведение досуговых, развлекательных, зрелищных, культурных, физкультурных, спортивных, выставочных, просветительских, рекламных, публичных, массовых и иных подобных мероприятий с очным присутствием граждан, а также оказание соответствующих услуг, в том числе в парках культуры и отдыха, торгово-развлекательных центрах, на аттракционах и в иных местах массового посещения граждан, посещение гражданами зданий, строений, сооружений (помещений в них), предназначенных преимущественно для проведения указанных мероприятий (оказания услуг), в том числе ночных клубов (дискотек) и иных аналогичных объектов, детских игровых комнат, детских развлекательных центров, иных развлекательных и досуговых заведений. Так как в арендуемом помещении Ответчик осуществлял предпринимательскую деятельность, а именно работа баров, подача напитков, работа спортивных секций деятельность попала под Указ Главы РБ от 13.03.2020 и по устной договорённости с финансовым управляющим и ФИО1 оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 месяца) ответчик не производил. После окончания срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ ответчик договорился с финансовым управляющим о том, что будет продолжать пользоваться помещением без оплаты аренды, но оплачивая коммунальные платежи, а взамен показывать помещение потенциальным покупателям, т.к. финансовый управляющий проживает в г. Иркутске и не может сам показывать помещение. Договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО4 был предоставлен ФИО4, ни в тексте договора, ни в каких-либо дополнительных письмах от финансового управляющего нет упоминания о том, что денежные средства должны передаваться непосредственно финансовому управляющему. За весь период действия договора финансовый управляющий не предоставил реквизиты для оплаты арендных платежей, ни разу не сообщил Ответчику о том, что у него имеется задолженность или просрочка платежа за арендную плату. Из этого Ответчик сделал вывод о том, что оплачивать арендные платежи необходимо непосредственно ФИО1

Представитель третьего лица ООО «ЭкоАльянс» по доверенности ФИО9 в судебном заседании пояснил, что в марте 2023 г. к региональному оператору обратился ИП ФИО3 с заявлением о произведении перерасчета объема ТКО по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по представленным сведениям о видах деятельности в объекте. Региональным оператором произведен расчет объемов ТКО и начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до даты заключения Договора оказания услуг по обращению с ТКО с ИП ФИО3) в соответствии с видами деятельности, указанными ИП ФИО3 Сумма начислений за указанный период составляет 56986,88 руб. Оплата конкурсного управляющего за услуги по обращению с ТКО по объекту <адрес>А в соответствии с назначением платежа производилась за октябрь - декабрь 2020г. После произведения перерасчета с учетом сведений о видах деятельности образованная переплата может быть зачтена за предшествующие периоды по согласию потребителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО4 и ФИО3 заключен договор аренды недвижимого имущества - нежилого здания, Площадью <адрес> кв.м., Этажность: №, расположенного по адресу: <адрес> А, Кадастровый № (далее - Договор). Имущество по договору аренды передано по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая данный договор, суд приходит к выводу, что он соответствует положениям ст. 651 ГК РФ, совершен в письменной форме, содержит все существенные условия договора данного вида, сторонами определен объект аренды, договора и акт приема-передачи подписан его сторонами, потому является заключенным, порождают у его сторон вытекающие из него обязательства.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.3.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 10 000 руб. В соответствии с п. 3.2 договора арендатор обязан вносить ежемесячно арендную плату не позднее 25 числа месяца перед месяцем, за который производится оплата путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Пунктом 4.2.3 Договора предусмотрена обязанность арендатора оплачивать услуги тепло- и водоснабжения, электроснабжения и иные виды коммунальных услуг. Пункт 5.2.1 Договора предусматривает, что арендодатель вправе досрочно расторгнуть в одностороннем порядке, в том числе в случае реализации арендуемого помещения на торгах. Арендуемое нежилое здание находилось в залоге у АО «Россельхозбанка», включено в конкурсную массу должника. В соответствии с Законом о банкротстве данное имущество было реализовано на торгах: договор купли-продажи с новым собственником заключен ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды был прекращен ДД.ММ.ГГГГ, о чем финансовый управляющий уведомил ФИО3 в письме от ДД.ММ.ГГГГ; также финансовый управляющий просил погасить задолженность по арендным платежам. Однако арендатором не было произведено погашение задолженности.

Задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 128 333,33 руб., что подтверждается расчетом. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем, указанная сумма подлежит к взысканию.

Ответчик, возражая против взыскания арендных платежей, ссылается на то, им оплачено 40 000 руб. путем перечисления ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в счет погашения арендных платежей за период с августа по ноябрь 2020 г.

Однако согласно представленной квитанции получателем суммы значится Сергей Юрьевич Г., в связи с чем, не представляется возможным соотнести указанный перевод как арендные платежи, оплаченные ФИО1

Доводы о том, что ФИО1 брала продукты и разливные напитки в баре ответчика в счет арендной платы на общую сумму 14 305 (четырнадцать тысяч триста пять) рублей не принимаются во внимание судом, поскольку такой способ исполнения обязательств по договору не предусмотрен.

Суд критическим относится к доводам ответчика о том, что в связи с отсутствием реквизитов финансового управляющего в договоре, ответчик был лишен возможности перечислять денежные средства непосредственно финансовому управляющему. Указанное обстоятельство также не является основанием для освобождения от обязательств по оплате арендных платежей.

Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору. Сумма процентов на момент подачи искового заявления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 559 руб. 24 коп.

Истцом в суд представлен расчет, данный расчет проверен судом и признан правильным.

Кроме того, к взысканию подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами начисляемых с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга в размере 128 333,33 руб. по дату фактического удовлетворения, то есть полного погашения основного долга.

Согласно исковому заявлению задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: Фонд Капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 417,88 руб., ООО «Свои люди» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 209 165,95 руб., ООО «ЭкоАльянс» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 439 881,36 руб., итого 735 465,19 руб.

Разрешая данные требования, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.2,3 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании указанных норм, требования истца по взысканию платежей в Фонд Капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 417,88 руб., ООО «Свои люди» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 209 165,95 руб., не подлежат удовлетворению, поскольку плата за содержание общего имущества и взносы на капитальный ремонт не могут быть взысканы с арендатора.

Ответчиком представлена копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЭкоАльянс» и ИП ФИО3 по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по адресу: <адрес>А.

В связи с пояснениями третьего лица, а также представленными расчетами, сумма начислений ООО «ЭкоАльянс» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. составляет 56 986,88 руб., которая и подлежит к взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в размере 5 157,59 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, паспорт №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) задолженность по арендным платежам в размере 128 333,33 руб., по оплате коммунальных платежей в размере 56 986,88 руб., взыскании процентов в размере 12 559, 24 руб. расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 157,59 руб., всего 203 037,04 руб.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, паспорт №) в пользу ФИО1(СНИЛС №) проценты за пользование чужими денежными средствами начисляемых с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга в размере 128 333,33 руб. по дату фактической уплаты основного долга.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: C.Б. Лубсанова