РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 16 марта 2023 года по делу № 2-411/2023

УИД 43RS0034-01-2022-002678-51

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т.Е.,

при секретаре Плюсниной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, указав в обоснование, что стороны являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 127,8 кв.м, с кадастровым номером 43:30:390702:241: ФИО1 – в размере 5/16 долей, ФИО2 – 3/16 долей, ФИО3 – 1/8 доли, ФИО4 – 3/8 долей. Согласно техническому паспорту от 10 марта 2006 года спорный жилой дом состоит из двух квартир, имеющих разные входы. Семья Ш-вых проживает в квартире №2, а семья Г-ных – в квартире №1. ФИО1 неоднократно обращалась к ответчикам о подписании соглашения о разделе жилого дома на квартиры, соглашение не подписано. Истцы просят суд признать вышеназванный жилой дом многоквартирным; признать за ФИО1 право собственности на 5/8 долей, за ФИО2 право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 2, общей площадью 64,5 кв.м; признать за ФИО3 право собственности на ? долю, за ФИО4 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру №1 общей площадью 63,3 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО4, законный представитель малолетнего ответчика ФИО3 – ФИО5 в судебное заседание не явились, возражений по существу иска не представили, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В отзыве указано, что в силу части 7 статьи 41 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускается. Действующим законодательством не предусмотрена возможность выдела в натуре помещений в индивидуальном жилом доме. Раздел жилого дома возможен только в случае, если его можно отнести к многоквартирному дому и выделить из него части – квартиры, изменив его статус на многоквартирный. Разрешенное использование земельного участка должно позволять находиться на земельном участке многоквартирному дому, и должна иметься возможность изменения разрешенного использования земельного участка.

Представитель третьего лица – администрации Слободского района в судебное заседание не явился. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. По существу иска указал, что администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований; в случае изменения назначения здания на «многоквартирный дом» считает необходимым изменение вида разрешенного использования земельного участка на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В подпункте «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В пункте 7 постановления указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные входы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилым помещением в силу пункта 4 Положения, статей 16, 17 Жилищного кодекса Российской Федерации признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. К ним относятся: жилой дом, квартира, комната. Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из материалов дела следует, что стороны являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером 43:30:390702:241, площадью 127,8 кв.м, расположенного по адресу: Кировская обл., Слободской район, Ленинское сельское поселение, <...>: ФИО1 в размере 5/16 долей, ФИО2 в размере 3/16 долей, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/8 доли, ФИО4 в размере 3/8 долей.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 43:30:390702:135, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, площадь – 9461 кв.м; 26.03.2018 составлена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на ? долю в праве за ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги от 20.03.2018.

Согласно карте (схеме) градостроительного зонирования территории Ленинского сельского поселения, дома, расположенные в с. Волково, находятся в жилой зоне «Малоэтажная индивидуальная застройка».

Судом установлено, что возможность изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 43:30:390702:135 на малоэтажную многоквартирную жилую застройку имеется.

10 октября 2022 года кадастровым инженером ООО «КадастрПлюс» ФИО6 были подготовлены: технический план помещения в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием двух жилых помещений (квартир), расположенных по адресу: Российская Федерация, Кировская обл., Слободской район, Ленинское сельское поселение, <...>; технический план здания с кадастровым номером 43:30:390702:241 в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о назначении и площади здания. Как следует из заключения кадастрового инженера, последним было проведено обследование здания с кадастровым номером 43:30:390702:241 и выявлено, что данное здание всегда состояло из двух изолированных обособленных жилых помещений, состоящих из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Поэтому данные жилые помещения можно считать квартирами, а здание – многоквартирным домом. Площадь квартиры №1 составляет 63,3 кв.м, площадь квартиры №2 составляет 64,5 кв.м.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: Кировская область, Слободской район, Ленинское сельское поселение, <...>, является многоквартирным.

Письменное соглашение о прекращении долевой собственности на жилой дом и установлении права собственности на квартиры сторонами не подписано.

Истцы в исковом заявлении ссылаются на то, что они фактически пользуются помещениями, входящими в состав квартиры №2 (ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <...>), а ответчики пользуются помещениями, входящими в состав квартиры №1 (согласно адресной справке ФИО4 и ФИО3 были зарегистрированы по месту жительства по адресу: <...> до 04.09.2015 и 24.08.2020 соответственно). Данное обстоятельство ответчиками не оспаривается.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между участниками долевой собственности фактически сложился порядок пользования жилым домом: помещения образуемой квартиры №1 находятся в пользовании ответчиков Г-ных, помещения образуемой квартиры №2 находятся в пользовании истцов.

Перевод индивидуального жилого дома в многоквартирный и признание права собственности сторон на квартиры во внесудебном порядке невозможны ввиду отказа ответчиков заключить письменное соглашение о разделе жилого дома.

Поскольку доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащие истцам, сопоставимы с площадями жилых помещений, которыми они фактически владеют и пользуются; в просительной части искового заявления ошибочно указан размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, не соответствующий зарегистрированным правам, то суд находит требования истцов подлежащими частичному удовлетворению.

Следует признать многоквартирным жилой дом, расположенный по адресу: Кировская область, Слободской район, Ленинское сельское поселение, с. Волково, ул. Верхняя, д. 63, кадастровый номер 43:30:390702:241; признать право общей долевой собственности на квартиру №2 в указанном доме: за ФИО1 на 5/16 долей, за ФИО2 на 3/16 доли; признать право общей долевой собственности на квартиру №1 в указанном доме: за ФИО3 на 1/8 долю, за ФИО4 на 3/8 доли.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Кировская область, Слободской район, Ленинское сельское поселение, с. Волково, ул. Верхняя, д. 63, кадастровый номер 43:30:390702:241, многоквартирным.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии <...>) право собственности на 5/16 долей, за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии <...>) право собственности на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №2 общей площадью 64,5 кв. м, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу: Кировская область, Слободской район, Ленинское сельское поселение, <...>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/8 долю, за ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации серии <...>) право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №1 общей площадью 63,3 кв. м, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу: Кировская область, Слободской район, Ленинское сельское поселение, <...>.

Настоящее решение является основанием для прекращения органом регистрации прав права общей долевой собственности на жилой дом путем погашения записей о зарегистрированных правах в ЕГРН и для государственного кадастрового учета изменений жилого дома на многоквартирный жилой дом по заявлению; для постановки на государственный кадастровый учет квартир, для обращения на государственную регистрацию права собственности на квартиры истцов с соответствующими заявлениями без учета одновременности подачи заявлений.

Решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - подпись Т.Е. Дурсенева

Решение в окончательной форме принято 21 марта 2023 года.

Копия верна, судья -