Производство № 2-2353/2023

УИД 28RS0004-01-2023-001497-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Гоковой И.В.,

при секретаре Цюман Д.А.

с участием представителя истца ЮВ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» к ДВ, СВ о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» обратилось в суд с исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что многоквартирный жилой дом по адресу: *** признан аварийным, подлежащим сносу и расселен в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Амурской области в 2019-2025 годах», утвержденной постановлением Правительства Амурской области № 152 от 29.03.2019 года.

28.09.2017 года администрацией г. Благовещенска принято постановление № 3348 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером *** и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, признанном аварийным и подлежащим сносу».

На основании обращения НП от 05.12.2017 года администрацией г. Благовещенска принято постановление № 4585 от 19.12.2017 года «О мероприятиях по подготовке соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером *** и жилого помещения – квартиры № ***, признанном аварийным и подлежащим сносу».

Согласно экспертному заключению ООО «АмурОценка» от 26.12.2017 года № 580-17/1-2 рыночная стоимость квартиры № ***, общей площадью 45,8 кв.м, по ул. *** составила 299 000 рублей, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально размеру общей площади квартиры № *** составила 1 913 766 рублей. Общая стоимость возмещения за изымаемое имущество определена в сумме 2 212 766 рублей.

Не согласившись с размером возмещения, НП обратилась в суд.

На основании решения Благовещенского городского суда Амурской области от 21.10.2019 года между МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» и НП заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в отношении жилого помещения – квартиры № ***, общей площадью 45,8 кв.м, по ул. ***. Собственнику выплачено возмещение (выкупная цена) за изымаемое жилое помещение, 31.05.2022 года сторонами соглашения подписан акт приема-передачи квартиры.

На основании соглашения об изъятии от 29.11.2021 года жилое помещение - *** включено в реестр муниципального имущества г. Благовещенска.

Таким образом, администрация г. Благовещенска полностью исполнила обязательство по выплате НМ возмещения за изымаемое аварийное имущество в рамках программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Согласно домовой книге в спорном жилом помещении продолжают оставаться зарегистрированными: с 2009 года по настоящее время ДВ, с 2015 года по настоящее время СВ

В добровольном порядке ответчики отказываются снимать сведения о себе с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

Основывая свои требования на изложенных фактических обстоятельствах и положениях ст.ст. 209, 304 ГК РФ истец просит признать ДВ, СВ утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № ***

В судебном заседании представитель истца на заявленных исковых требованиях настаивала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание не явились ответчик ДВ, СВ, третье лицо НП О времени и месте судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом в соответствии со ст.ст. 113, 118 ГПК РФ. Сведения о причинах неявки не предоставили, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Ответчики о времени и месте судебного заседания извещались путем направления судебных извещений по почте заказными письмами с уведомлениями по всем известным суду адресам, в том числе, где значатся зарегистрированными.

Согласно телефонограмме от 01.03.2023 года, НП сообщила, что ответчики приходятся ей внуками, проживают по адресу: ***. Телефонов не знает, по возможности передаст информацию о рассмотрении дела в суде.

Судебная корреспонденция, направленная ответчикам, в том числе по указанному третьим лицом адресу, возвращена в суд с отметками Почты России «истек срок хранения», что в силу требований п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. п. 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» считается надлежащим извещением адресата.

Истцом предпринята неудачная попытка самостоятельно известить ответчиков о времени и месте рассмотрения дела. Согласно акту проверки жилого помещения, составленному специалистами жилищного отдела МКУ «БГАЖЦ» от 29.03.2023 года со слов матери СН ответчики ДВ, СВ в квартире № ***, расположенной по адресу: *** не проживают. Уехали за пределы Амурской области на заработки около трех месяцев назад. Общаются редко, только по телефону.

Кроме того, на официальном сайте Благовещенского городского суда Амурской области http://blag-gs.amr.sudrf.ru в силу требований Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» (пп. «в» п. 2 ч. 1 ст. 14), размещены сведения о находящихся в суде делах и информация о времени и месте судебных заседаний по рассматриваемому гражданскому делу.

Таким образом, судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела в суде.

Указанные обстоятельства дают суду основания считать ответчиков надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично.

Учитывая, что согласно ст. 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 154 ГПК РФ, устанавливающей сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства по имеющимся доказательствам.

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 3ъ5 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ право пользования жилым помещением у гражданина может быть прекращено по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что НП являлась собственником жилого помещения – квартиры № ***

Заключением городской межведомственной комиссии по признанию помещения муниципального жилищного фонда жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № 617 от 02.11.2006 года многоквартирный жилой дом по адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Благовещенска № 3348 от 28.09.2017 года «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером *** и жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ***, признанном аварийным и подлежащим сносу» земельный участок и объекты недвижимости – жилые помещения №№ ***, расположенные в указанном доме изъяты для муниципальных нужд.

19.12.2017 года администрацией г. Благовещенска принято постановление № 4585 «О мероприятиях по подготовке соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером *** и жилого помещения – квартиры № *** в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ***, признанном аварийным и подлежащим сносу».

В рамках исполнения данного соглашения по заказу Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска ООО «АмурОценка» определена рыночная стоимость изымаемого у НП жилого помещения, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

Собственнику жилого помещения НП направлен для подписания проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Проект соглашения собственником подписан не был ввиду разногласий по поводу размера возмещения в денежной форме (выкупной стоимости) изымаемой недвижимости. Спор был разрешен в судебном порядке.

Решением Благовещенского городского суда Амурской области от 21.10.2019 года по гражданскому делу № 2-203/2019 в части требований, предъявленных администрацией г. Благовещенска, МУ «БГАЖЦ» к НП о принудительном изъятии жилых помещений и земельного участка для муниципальных нужд, встречных требований НП к администрации г. Благовещенска, МУ «БГАЖЦ» об установлении размера возмещения в денежной форме (выкупной стоимости) изымаемых жилых помещений и земельного участка, взыскании вымещения постановлено: определить размер возмещения в денежной форме (выкупную стоимость) за жилое помещение, расположенное по адресу: ***, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, приходящуюся на квартиру № ***, всего в сумме 7 261 848 рублей. Обязать НП принять от МУ «БГАЖЦ» возмещение в денежной форме (выкупную стоимость) за принадлежащие ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ***, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, приходящуюся на квартиру № ***, всего в сумме 7 261 848 рублей. Признать отсутствующим зарегистрированное Управлением Росреестра по Амурской области право собственности НП на квартиру № ***. Этим же решением признано отсутствующим зарегистрированное Управлением Росреестра по Амурской области право общей долевой собственности НП на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, приходящейся на принадлежавшее ей жилое помещение по адресу: ***. Признано право собственности муниципального образования город Благовещенск на квартиру № ***, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, приходящейся (пропорционально размеру общей площади жилого помещения) на квартиру № ***

29.11.2021 года на основании вышеуказанного решения суда между МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» и НП заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Возмещение в денежной форме (выкупная стоимость) изымаемого для муниципальных нужд имущества НП в размере, установленном решением суда, полностью возмещена, что подтверждается платежными поручениями от 01.12.2021 года.

Произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение – квартиру № *** к муниципальному образованию городу Благовещенск.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, истец указал, что в квартире № *** после перехода права собственности на указанное жилое помещение к муниципальному образованию остаются зарегистрированными ответчики.

Согласно сведениям домовой книги, отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Амурской области, по адресу спорного жилого помещения зарегистрированы с 06.03.2009 года ДВ, с 02.09.2015 года СВ по настоящее время.

Из акта проверки жилого помещения от 13.03.2023 года, составленного специалистами МКУ «БГАЖЦ», следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: *** расселен в рамках переселения граждан из аварийного жилья и разобран неустановленными лицами. ДВ, СВ по указанному адресу не проживают.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что спорное жилое помещение – квартира № *** изъято у собственника НП в рамках программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда. На основании решения суда, соглашения об изъятии об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 29.11.2021 года собственнику выплачена сумма возмещения за изымаемое для муниципальных нужд имущество, в связи с чем, право собственности НП на указанное жилое помещение прекращено. Спорное жилое помещение перешло в муниципальную собственность.

С переходом права собственности на жилое помещение по адресу: *** к муниципальному образованию городу Благовещенск право пользования ДВ, СВ указанным жилым помещением как членов семьи бывшего собственника квартиры прекращено в силу закона на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Сведения о том, что между сторонами имеется какое-либо соглашение, предусматривающее сохранение за указанными ответчиками права пользования изъятым жилым помещением в материалах дела отсутствуют.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сохранение регистрации ответчиков ДВ, СВ в изъятом для муниципальных нужд жилом помещении при отсутствии оснований, предусмотренных законом или договором, препятствует осуществлению прав муниципального образования города Благовещенска как собственника объекта недвижимого имущества.

Кроме того, состоя на регистрационном учете в спорном жилом помещении, ответчики нарушают установленный законом порядок учета граждан в пределах РФ, отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании ответчиков ДВ, СВ утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку суд пришел к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, они подлежат в императивном порядке снятию с регистрационного учета по указанному адресу на основании данного решения суда по вступлении его в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ДВ, *** года рождения, СВ, *** года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № ***

Решение суда является основанием для снятия ДВ, *** года рождения, СВ, *** года рождения с регистрационного учета по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Гокова И.В.

Решение в окончательной форме составлено 07.04.2023 года