УИД 59RS0001-01-2020-002522-90 КОПИЯ
Дело № 2-4651/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2022 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания Каландия Н.Н., с участием прокурора Корякиной Н.Ф., представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, действующих по доверенностям,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Муниципального образования «Адрес» в лице администрации Адрес к ФИО3 о выкупе жилого помещения, прекращении и признании права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании возмещения за однокомнатную квартиру общей площадью 25,7 кв.м, в том числе жилой 15,9 кв.м, по адресу: Адрес и долю в праве собственности на земельный участок по адресу: Адрес в сумме 1358 300 руб., прекращении права собственности на указанное жилое помещение и долю в праве на земельный участок, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности на спорное жилое помещение и долю в праве на земельный участок за муниципальным образованием Адрес.
В обоснование исковых требований указано, что вышеуказанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО3 Также собственникам жилых помещений в указанном доме принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Адрес, пер. Каслинский, 10а. Межведомственная комиссия при администрации Дзержинского района г. Перми в виде заключения от Дата № приняла решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: Адрес, пер. Каслинский, 10а аварийным и подлежащим сносу. В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение от 22 октября 2018 года № СЭД№ «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, было издано распоряжение начальника департамента земельных отношений администрации г. Перми от 21 августа 2019 года № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие земельного участка с кадастровым номером № площадью 3268,8 кв.м под многоквартирным домом по пер. Каслинский, 10а для муниципальных нужд. Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации Адрес от Дата № «Об изъятии жилых помещений по пер. Каслинский, 10а Дзержинского района г. Перми» предусмотрено изъятие Адрес площадью 25,7 кв.м для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение. Согласно отчету об оценке от 16 сентября 2019 года №, выполненному ООО «Авангард», рыночная стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 25,7 кв.м по адресу: Адрес с учетом доли общего имущества, включая земельный участок, определена в размере 1358300 руб. Доказательств иных убытков не представлено. Таким образом, размер возмещения за спорную квартиру включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, в том числе земельного участка и убытки, причиненные собственнику (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Собственник отказался от заключения договора об изъятии жилого помещения, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд. В обоснование приведены ссылки на ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, выразив согласие с отчетом об оценке, представленным стороной ответчика. Также из письменного отзыва представителя истца следует, что во исполнение заочного решения суда от 15 февраля 2021 года 1358300 руб. перечислено на депозит нотариуса, с 25 февраля 2022 года правообладателем спорной квартиры является истец.
Представитель ответчика просил при определении выкупной стоимости руководствоваться отчетом об оценке ООО «Региональный центр независимой оценки».
Ответчик ФИО3 участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, установил следующее.
На основании ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 25,7 кв.м, в том числе жилой 15,9 кв.м, по адресу: Адрес.
Заключением межведомственной комиссии администрации Дзержинского района г. Перми от 18 октября 2018 года № 64 Адрес по пер. Каслинский Адрес признан аварийным и подлежащим сносу ввиду нахождения несущих и ограждающих конструкций в недопустимом состоянии.
22 октября 2018 года начальником Управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение№ СЭД-059-11-01-04-226 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым собственникам жилых помещений в Адрес по пер. Каслинский предписано освободить занимаемые жилые помещения, снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления.
Распоряжением начальника департамента земельных отношений администрации г. Перми от 21 августа 2019 года № принято решение об изъятии земельного участка по адресу: Адрес, пер. Каслинский,10а для муниципальных нужд.
Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от 08 ноября 2019 года № принято решение об изъятии Адрес площадью 25,7 кв.м для муниципальных нужд путем выплаты возмещения.
В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исследовав материалы дела, суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу администрации г. Перми с выплатой в пользу собственника денежной компенсации.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества лица для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Из анализа положений ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и вышеприведенных норм в их системной взаимосвязи, а также с учетом содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснений следует, что равноценная компенсация стоимости изымаемого у собственника жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, осуществляется по соглашению сторон двумя вариантами: либо путем выплаты рыночной стоимости жилого помещения либо путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
При этом, по смыслу ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, являясь общим имуществом собственников помещений в этом доме, не может выступать самостоятельным объектом права. Предусматривая право собственника изымаемого в порядке ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилого помещения на выкупную цену, законодатель исходит из того, что на полученную сумму лицо приобретает аналогичное жилье, стоимость которого определяется исходя из существующей в регионе рыночной цены, т.е. наиболее вероятной цены, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях свободной конкуренции и добросовестности действий участников правоотношений на рынке продажи жилья (участники располагают необходимой информацией о предмете сделки, на формирование величины цены сделки не влияют какие-либо чрезвычайные обстоятельства и т.д.). Исходя из сложившихся на свободном рынке жилья отношений, цена предлагаемого к продаже жилого помещения представляет собой разумное вознаграждение именно за объект сделки, т.е. жилое помещение. При этом стоимость доли продавца в земельном участке либо ином общем имуществе в многоквартирном доме, в котором расположено помещение – объект сделки (если речь идет об отчуждении жилого помещения в многоквартирном доме), в договоре купли-продажи жилого помещения отдельно не выделяется. Следовательно, приобретая другое жилое помещение в многоквартирном доме, а вместе с ним и долю в праве на земельный участок и иное общее имущество, лицо в качестве покупной цены уплатит только ту сумму, которую продавец запросит за отчуждаемое жилое помещение, т.е. сформированную с учетом сложившегося на рынке недвижимости спроса и предложения. С учетом этого равноценным возмещением будет являться такая выкупная цена за изымаемое жилое помещение, размер которой позволит собственнику приобрести иное жилое помещение, аналогичное изымаемому.
Согласно отчету ООО «Авангард» № от Дата рыночная стоимость однокомнатной квартиры, общей площадью 25,7 кв.м, расположенной по адресу: Адрес, с учетом доли общего имущества и земельного участка, относящейся к помещению, составляет 1358 300 руб.
Стороной ответчика представлен отчет об оценке ООО «Региональный центр независимой оценки» от 24 октября 2022 года № 2022/111/1, в соответствии с которым рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 2142 900 руб., из которых: 1906 000 руб. – рыночная стоимость квартиры, 74 900 руб. – стоимость убытков, причиненных собственникам жилого помещения при его изъятии; 162 000 руб. – стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При определении выкупной стоимости спорного жилого помещения суд считает возможным руководствоваться отчетом ООО «Региональный центр независимой оценки» от 24 октября 2022 года № 2022/111/1, поскольку доказательств иной стоимости спорного жилого помещения участвующими в деле лицами не представлено, отчет ООО «Авангард» от 16 сентября 2019 года на момент рассмотрения дела утратил актуальность.
Определяя размер выкупной цены, суд включает в нее стоимость причиненных изъятием квартиры убытков, а также компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт.
Как следует из платежного поручения № 603709 от 30 декабря 2021 года Департамент финансов администрации г. Перми (Управление жилищных отношений администрации г. Перми) перечислил на депозит нотариуса в счет выкупной стоимости жилого помещения по адресу: Адрес денежные средства в размере 1358300 руб.
Таким образом, в порядке ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации взысканию с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО3 подлежит выкупная стоимость за однокомнатную квартиру общей площадью 25,7 кв.м, в том числе жилой 15,9 кв.м по адресу: Адрес, а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу: Адрес в размере 783700 руб. (2142 900 руб. – 1358300 руб.).
Для получения денежных средств в размере 1358300 руб., находящихся на депозите нотариуса, ФИО3 необходимо обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчика прекращается, последний подлежит выселению.
При этом, заявленное требование о признании ответчика утратившим право пользования является тождественным признанию его прекратившим такое право.
В силу ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнение требования о выселении включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.
В связи с изложенным не проживание ответчика в спорном жилом помещении не является основанием для отказа в удовлетворении требований о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.
Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» выселение из занимаемого жилого помещения или признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
С учетом регистрации ФИО3 по иному адресу, оснований для снятия его с регистрационного учета по адресу: Адрес у суда не имеется.
Согласно выписке из ЕГРН Дата на основании заочного решения Дзержинского районного суда г. Перми от 15 февраля 2021 года произведена государственная регистрация права собственности на Адрес за Муниципальным образованием «город Пермь», в связи с чем отсутствуют основания для прекращения права собственности ФИО3 и признании его за Муниципальным образованием «город Пермь».
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО3 паспорт серии № выкупную стоимость за однокомнатную квартиру общей площадью 25,7 кв.м, в том числе жилой 15,9 кв.м, расположенную по адресу: г. ..., а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу: Адрес в размере 783700 руб.
Прекратить у ФИО3 паспорт серии № право пользования квартирой по адресуАдрес и выселить без предоставления другого жилого помещения.
В остальной части требований отказать.
Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.
Председательствующий подпись Н.В. Смольякова
Копия верна.
Председательствующий Н.В. Смольякова
мотивированное решение составлено 15 декабря 2022 года