Дело № (2-3627/2024)

УИД 70RS0004-01-2024-004241-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Томск

Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Когай К.Е., при секретаре Абанеевой Ю.А., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО3, действующего на основании устного ходатайства, представителей ответчика ФИО4, имеющей право действовать без доверенности от имени юридического лица, ФИО5, действующего на основании доверенности от 26.09.2024 сроком действия один год, ФИО6, действующего на основании доверенности от 26.09.2024 сроком действия один год, ФИО7, действующей на основании доверенности от 30.01.2025 сроком действия до 30.01.2026, третьего лица ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Специализированному потребительскому кооперативу собственников погребов «Космос» о признании права собственности на погребную ячейку в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Специализированному потребительскому кооперативу собственников погребов «Космос», указав в обоснование заявленных требований, что истец являлась участником специализированного потребительского кооператива «Космос». Имущество кооператива было возведено на основании решения исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов от 17.07.1987 № 261 и Исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов от 14.07.1988 № 654. С 1988 года она владеет ячейкой овощехранилища №148 открыто, непрерывно, добросовестно, в связи с чем полагает. Что приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности ФИО1 на ячейку овощехранилища №148, специализированного потребительского кооператива «Космос», расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснили, что погребные ячейки были построены силами членов кооператива в 1988 году, на момент строительства были все необходимые разрешения, она являлась членом кооператива, посильными средствами участвовала в строительстве погребов. С момента постройки здания овощехранилища и до настоящего момента истец пользовалась ячейкой открыто, постоянно и непрерывно, хранит там овощи, консервацию, вносит членские взносы, которые идут на оплату общих нужд, электричества. В связи с ухудшением личных отношений с председателем кооператива ФИО4 в период с 2022 по 2025 членские взносы вносил сын истца ФИО8

Представители ответчика ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что истец не является членом кооператива с 2009 года, с момента ликвидации первоначального кооператива, членом кооператива является ее сын ФИО8, который вносил членские взносы. Право собственности на здание признано за кооперативом, ячейки не подлежат передаче в личную собственность членов кооператива либо пользователей. Полагают, что истцом пропущен срок исковой давности.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, ячейкой овощехранилища более тридцати лет непрерывно пользуется его мать ФИО1, хранит там плодово-ягодную консервацию. Поскольку в определенный период времени у ФИО1 не принимали деньги за погреб, он оплачивал за нее членские взносы, деньги на оплату передавала ему ФИО1 Он заявление о вступлении в члены кооператива не писал, состоит ли в членах кооператива, не знает, на собрания кооператива ходила его мать.

Третье лицо муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации города Томска, надлежащим образом уведомленное о месте и времени, в судебное заседание своего представителя не направило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав мнение участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст.ст. 8, 35).

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

В соответствии с п. 20 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что решением Советского районного совета народных депутатов исполнительного комитета от 17.07.1987 №261 зарегистрирован устав и создан кооператив «Космос» по строительству овощехранилищ по <адрес>.

Решением исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов от 14.07.1988 №654р кооперативу «Космос» отведен земельный участок площадью 0,1 га по <адрес> в границах согласно прилагаемой выкопировке под строительство индивидуального овощехранилища на 167 ячеек.

Решением Советского районного суда г. Томска от 20.12.2018 установлено, что на земельном участке, предоставленном кооперативу СПКСП «Космос», кооператив возвел объект капитального строительства (овощехранилище), нежилое здание являлось самовольной постройкой лишь по формальному основанию, поскольку у истца имелись не в полном объеме разрешительные документы на строительство объекта и отсутствовали разрешительные документы на ввод объекта в эксплуатацию, при этом спорный объект не представляет угрозу жизни и здоровью при его эксплуатации.

Указанным решением суда за Специализированным потребительским кооперативом погребов «Космос» (ИНН<***>) признано право собственности на нежилое здание: овощехранилище по адресу: <адрес>, площадью 920,8 кв.м., кадастровый номер №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается сведениями из реестрового дела на здание, представленными по запросу суда, выпиской из ЕГРН от 24.02.2025.

Таким образом, здание, представляющее из себя овощехранилище, состоящее из 169 ячеек погребов, в настоящее время находится в собственности ответчика специализированного потребительского кооператива «Космос».

Согласно техническому паспорту на нежилое здание по адресу: <адрес>, здание состоит из ячеек погребов с присвоением кадастровых номеров и номерных обозначений каждому из помещений, в состав которых входит, в том числе, ячейка погреба № 148 площадью 3, 6 кв.м.

Обращаясь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на погребную ячейку №148 на основании приобретательской давности истец указывает, что она непрерывно, открыто и добросовестно с 1988 года владеет погребной ячейкой, принимала участие в строительстве погреба как член кооператива, однако документов о выплате паевого взноса не сохранилось, в связи с чем истец просит признать право собственности в силу приобретательной давности.

Из архивной справки ОГКУ ГАТО от 15.07.2024, списка членов кооператива «Космос» по строительству подземного овощехранилища по <адрес>, следует, что в списке членов кооператива указана ФИО1 (так в документе), указан адрес места жительства: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.02.2025 истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> на основании договора передачи от 18.01.2001, зарегистрированного объединенной администрацией Кировского и Советского округов г.Томска.

Таким образом, фамилия истца ФИО1 имеет расхождение в одну букву с членом кооператива ФИО1, указанной в списке, и совпадение в адресах и инициалах.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 показала, что в 1980-х годах им выделили землю под строительство погреба, она совместно с истцом участвовала в строительстве погреба, сдала денежные средства, посильными средствами помогала строителям. За сдачу денежных средств расписывались в журнале. Погреба строились примерно год, после окончания строительства участники в случайном порядке тянули жребий на ячейку, которой они будут пользоваться. С этого момента и до настоящего времени истец непрерывно пользуется своим погребом, хранит там консервацию, иные лица на погреб истца не претендовали. Истец оплачивает денежные средства на содержание погреба, они вместе ходили вносить оплату.

Из показаний свидетеля ФИО12 следует, что в 80-х годах им выделялась земля под строительство погребов, они вложили денежные средства в строительство, их мужья также возводили погреба своими силами. В 1987 году погребные ячейки достроили, у истца был предпоследний погреб. С момента постройки истец открыто и непрерывно пользуется своим погребом, на него никто не претендовал, истец платит за него взносы.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13 пояснила, что она приобрела погреб по <адрес> в 1999 году, после этого познакомилась с истцом. Ей известно, что истец была членом кооператива и строила погреб, у нее есть своя ячейка, которую она использует, уплачивает взносы, на ячейку истца никто не претендовал. Сын истца ФИО8 периодически помогает матери заносить и выносить из погреба продукты.

Показания свидетелей логичны, последовательны, согласуются с иными материалами дела, подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом погребной ячейкой. Кроме того, в списке членов кооператива «Космос» по строительству подземного овощехранилища по <адрес> значится ФИО2, а также ФИО14, адрес: <адрес>, что совпадает с фамилией и адресом места жительства допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО12

В подтверждение факта несения расходов на содержание погребной ячейки истцом представлены квитанции об оплате членских взносов кооператива «Космос»: от 27.07.2021, от 18.07.2020, от 03.11.2019, от 12.12.2022, от 09.12.2022.

Из пояснений третьего лица ФИО8 в судебном заседании следует, что он периодически вносил взносы за свою мать ФИО1, при этом сама ФИО1, владеет и пользуется ячейкой на протяжении длительного времени и по сегодняшний день, непрерывно и открыто, с момента постройки погреба уплачивала взносы на погреб.

Указанными доказательствами опровергаются доводы ответчика о том, что истец не несла расходы на содержание погребной ячейки.

Факт отсутствия членства в кооперативе на момент рассмотрения спора и отсутствия документов, подтверждающих выплату паевого взноса, правового значения в настоящем случае не имеет, поскольку истцом заявлено о признании права собственности на погребную ячейку в силу приобретательной давности, а не в силу выплаты паевого взноса членом кооператива, в связи с чем доводы ответчика об обратном суд не принимает во внимание.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что ФИО1 с 1987 года, то есть более тридцати пяти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется погребной ячейкой № 148 по <адрес>, как своей собственностью, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, не предпринимала, исполняла обязанности владельца ячейки, вносила денежные средства на содержание погребной ячейки. При этом здание и расположенные в нем ячейки самовольной постройкой не являются, имеют присвоенные кадастровые номера.

Доводы ответчика о том, что право собственности на все здание признано за кооперативом, в связи с чем за истцом не может быть признано право собственности на погребную ячейку, суд полагает безосновательным, поскольку признание права собственности на нежилое здание - подземное овощехранилище по адресу: <адрес> за кооперативом СПКСП «Космос» решением Советского районного суда г.Томска от 20.12.2018 не исключает признание права на овощехранилище за иными лицами, включая истца. Данным решением суда установлено, что паевые взносы на строительство овощехранилища вносились членами кооператива в 1987 году, его ввод в эксплуатацию осуществлен в 1988 году, количество ячеек – 169.

Ответчиком также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (п.2).

По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства (п.3).

Обосновывая довод о пропуске срока исковой давности, ответчик указывает, что истцу стало известно о нарушении своих прав еще в 2007 году, с момента прекращения существования кооператива по строительству и эксплуатации коллективных погребов для индивидуального пользования горожан «Космос» и образования специализированного потребительского кооператива собственников погребов «Космос».

Вместе с тем, само по себе требование истца о признании права собственности на погребную ячейку в силу приобретательной давности подразумевает наличие добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным и не зависит от момента образования нового кооператива и возникновения прав образованного кооператива на здание овощехранилища, кроме того, из пояснений представителя ответчика следует, что истец членом кооператива не является.

При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для применения срока исковой давности.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что ФИО1 с 1987 года, то есть более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется погребной ячейкой № 148 по <адрес>, как своей собственности, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, не предпринимала, исполняла обязанности владельцев ячейки, вносила денежные средства на содержание погребной ячейки, при этом право собственности на указанную ячейку в установленном порядке не зарегистрировано..

Оценивая представленные суду доказательства по правилам части 3 ст. 67 ГПК РФ исходя из их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд находит доказанным доводы истца о приобретении ей права собственности на нежилое помещение – ячейку овощехранилища № 148 (номер помещения), общей площадью 3,6 кв.м., расположенную в здании по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить

Признать за ФИО1 (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение – ячейку овощехранилища № 148 (номер помещения), общей площадью 3,6 кв.м., расположенную в здании по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Е. Когай

Мотивированное решение суда изготовлено 13 марта 2025 года.

Оригинал документа находится в деле № 2-189/2025 (2-3627/2024) (УИД 70RS0004-01-2024-004241-92) Советского районного суда г.Томска.