УИД 31RS0016-01-2022-008911-66 Дело № 2-6556/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 ноября 2022 г. г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи: Погореловой С.С.,
при секретаре: Макушиной О.Н.,
с участием представителя истца - ФИО1 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания по жилью № 7» к ФИО2 Оглы о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания по жилью № 7» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО2 Оглы в их пользу задолженность за нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> (в том числе электроэнергию ОДН), в сумме 183 917,88 руб. за период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2021 г.; пени в размере 47 683,93 руб. за период с 11 февраля 2019 г. по 5 мая 2022 г., с последующим взысканием до дня фактического исполнения денежного обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 516 руб.; почтовые расходы в сумме 114 руб.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что управление многоквартирным жилым домом <адрес> осуществляется ООО «Управляющая компания по жилью № 7» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с информацией, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, нежилое помещение, с кадастровым номером 31:16:0109015:4530, площадью 358,8 кв.м., расположенное в данном многоквартирном жилом доме, принадлежат на праве собственности ответчику.
В рамках своих обязательств управляющая организация содержит в надлежащем состоянии кровлю дома, конструктивные элементы, прилегающую территорию, общедомовые сети инженерно-технического обеспечения, осуществляет опрессовку системы отопления и подготовку дома к отопительному сезону и многие другие работы.
Обязанность по содержанию имущества возникает с момента оформления права собственности вне зависимости от заключения договора с управляющей компанией в силу закона, поскольку потребление собственником услуг по содержанию и ремонту общего имущества происходит независимо от заключения договора управления или подписания акта приемки выполненных работ.
В период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2021 г. истец выполнял работы (оказывал услуги), связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном жилом доме.
Исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и тарифа на содержание общего имущества, размер задолженности за услуги управляющей компании и электроэнергию на общедомовые нужды за период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2021 г. составил 183 917,88 руб.
Размер пени за несвоевременную и (или) не полностью внесенную плату за нежилое помещение за период с 11 февраля 2019 г. по 5 мая 2022 г. составил 47 683,93 руб.
18 мая 2022 г. мировым судьей судебного участка № 10 Западного округа г. Белгорода на основании заявления ООО «Управляющая компания по жилью № 7» вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги (нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>) в размере 183 917,88 руб. за период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2021 г., пени в размере 47 683,93 руб. за период с 11 февраля 2019 г. по 5 мая 2022 г., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 758 руб.
29 июня 2022 г. мировым судьей судебного участка № 11 Западного округа г. Белгорода, привлеченным к осуществлению правосудия на судебном участке № 10 Западного округа г. Белгорода, в связи с поступившими от должника возражениями судебный приказ от 18 мая 2022 г. отменен.
В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания по жилью № 7» - ФИО1 (по доверенности) исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 Р.В.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен электронным заказным письмом с уведомлением, суд о причинах своей неявки не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
С учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), с согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером №, площадью 358,8 кв.м., по адресу: <адрес>.
Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляется ООО «Управляющая компания по жилью № 7» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).
В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Это положение подтверждается пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности в это имущество).
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2021 г. истец надлежащим образом выполнял работы (оказывал услуги), связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном жилом доме. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
При этом размер задолженности ответчика за услуги управляющей компании и электроэнергию на общедомовые нужды за указанный период составил 183 917,88 руб.
Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно расчету стороны истца, размер пени за несвоевременную и (или) не полностью внесенную плату за нежилое помещение за период с 11 февраля 2019 г. по 5 мая 2022 г. составил 47 683,93 руб.
Расчет задолженности и пени ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.
С учетом положений части 14 статьи 155 ЖК РФ суд считает возможным указать в решении суда на последующее взыскание пени до дня фактического исполнения денежного обязательства.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со статьей 56 ГПК РФ на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и в совокупности достаточными для удовлетворения заявленных требований.
Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о внесении оплаты за жилищно-коммунальные услуги в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2021 г., заявленные ООО «Управляющая компания по жилью № 7» требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу статьи 98 ГПК РФ ответчик обязан выплатить в пользу истца понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 5 516 руб. и почтовые расходы в сумме 114 руб.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Управляющая компания по жилью № 7» к ФИО2 Оглы о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 Оглы (паспорт серии №) в пользу ООО «Управляющая компания по жилью № 7» (ИНН <***>) задолженность за нежилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 358,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> (в том числе электроэнергию ОДН), в сумме 183 917,88 руб. за период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2021 г.; пени в размере 47 683,93 руб. за период с 11 февраля 2019 г. по 5 мая 2022 г., с последующим взысканием до дня фактического исполнения денежного обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 516 руб.; почтовые расходы в сумме 114 руб.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Белгорода заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.С. Погорелова
Мотивированное решение суда изготовлено 23 ноября 2022 г.
Решение25.11.2022