УИД 77RS0020-02-2024-005865-64
№2-5166/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2024 г. Перовский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Андреевой О.В.
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5166/2024 по иску Комитета имущественных отношений Администрации адрес адрес к фио Ритте Акимовне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,
установил:
Истец Комитет имущественных отношений Администрации адрес адрес обратился в суд с иском к фио Ритте Акимовне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, ссылаясь на то, что «29» сентября 2009г. между Комитетом по управлению имуществом администрации адрес и фио Риттой Акимовной заключен договор аренды земельного участка №45/09-и. Согласно п.1.1. Договора, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 3200 кв.м.‚ с кадастровым номером 50:13:080109:265, категория земель — «земли населенных пунктов», предоставленный сроком на 49 лет, по адресу: адрес, м-н Мамонтовка, в районе адрес Пунктом 3.3. Договора, установлено, что арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором и ежеквартально предоставлять арендодателю документы об уплате арендной платы. Согласно п.5.2. Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 20.09.2023 Комитет направил претензию №867 о невыполнении условий договора аренды №45/09 от 29.09.2009. По состоянию на 28.09.2023 задолженность по Договору за период с 25.08.2009 по 30.09.2023 согласно Акту сверки составила сумма, пени за период с 25.08.2009 по 30.09.2023 составила сумма Ответчик был предупрежден. что в случае невыполнения требования Комитет будет вынужден обратиться в суд с требованиями о взыскании задолженности и расторжении Договора в соответствии с пп. 4.1.1., 4.4.4., 4.4.8. Договора. На основании изложенного, истец просил взыскать с фио Ритты Акимовны в пользу Комитета имущественных отношений Администрации адрес адрес сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 45/09 от 29.09.2009 в размере сумма, пени за просрочку уплаты арендной платы в размере сумма, расторгнуть договор аренды земельного участка № 45/09 от 29.09.2009 г., заключенный между фио Риттой Акимовной и Комитетом имущественных отношений Администрации адрес адрес.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Верховный Суд Российской Федерации в п. 63, пп. 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным п. 63, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Согласно п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, судебная корреспонденция, направленная ответчику по месту его регистрации, но не полученная им, считается доставленной заявителю, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Представители третьих лиц – Управления Росреестра по адрес, ГБУ «МФЦ», ППК «Роскадастр по адрес», ИФНС России №20 по Москве в судебное заседание не явились.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.7 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;
Согласно ч.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что «29» сентября 2009г. между Комитетом по управлению имуществом администрации адрес и фио Риттой Акимовной заключен договор аренды земельного участка №45/09-и.
Согласно п.1.1. Договора, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 3200 кв.м.‚ с кадастровым номером 50:13:080109:265, категория земель — «земли населенных пунктов», предоставленный сроком на 49 лет, по адресу: адрес, м-н Мамонтовка, в районе адрес
Пунктом 3.3. Договора, установлено, что арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором и ежеквартально предоставлять арендодателю документы об уплате арендной платы.
Согласно п.5.2. Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Материалами дела установлено, что ответчик ненадлежащим образом выполняет условия договора аренды, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию за период с 25.08.2009 по 30.09.2023 г. в сумме сумма
При таких обстоятельствах, суд расторгает договор аренды земельного участка № 45/09 от 29.09.2009 г., заключенный между фио Риттой Акимовной и Комитетом имущественных отношений Администрации адрес адрес и взыскивает с ответчика с фио Ритты Акимовны в пользу Комитета имущественных отношений Администрации адрес адрес задолженность по договору аренды в сумме сумма, а также пени в сумме сумма
В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. № 11 разъяснено, что по смыслу статей 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ, обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.
Согласно п. 11 указанного Постановления, установив, что представленные доказательства недостаточно подтверждают требования истца или возражения ответчика либо не содержат иных необходимых данных, судья вправе предложить им представить дополнительные доказательства, а в случаях, когда представление таких доказательств для названных лиц затруднительно, по их ходатайству, отвечающему требованиям части 2 статьи 57 ГПК РФ, оказывает содействие в собирании и истребовании от организаций и граждан, в частности, письменных и вещественных доказательств (часть 1 статьи 57, пункт 9 части 1 статьи 150 ГПК РФ).
В соответствии с нормами ГПК РФ на суд не возложена обязанность самостоятельного истребования доказательств, при этом суд вправе предложить представить дополнительные доказательства либо оказать содействие в их истребовании и собирании.
Удовлетворяя исковые требования,, суд учитывает, что ответчик в судебное заседание не явился и доказательств, опровергающих доводы истца не представил, равно как не представил доказательств оплаты задолженности по арендной плате и пени.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика фио Ритты Акимовны госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды земельного участка № 45/09 от 29.09.2009 г., заключенный между фио Риттой Акимовной и Комитетом имущественных отношений Администрации адрес адрес.
Взыскать с фио Ритты Акимовны в пользу Комитета имущественных отношений Администрации адрес адрес задолженность по договору аренды в сумме сумма, пени в сумме сумма
Взыскать с фио Ритты Акимовны госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес.
Судья: О.В. Андреева
Мотивированное решение изготовлено 15.01.2025 г.