Решение по делу № 2-1446/2022 от 28.06.2022 - о взыскании задолженности.

УИД 78RS0006-01-2021-009388-11

Дело № 2-1446/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 28 июня 2022 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе судьи Пушкиной М.Б., при секретаре Аббасовой П.Ф.,

С участием представителей истца, ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Лесная привилегия» к ФИО3 о взыскании задолженности

установил:

Истец обратился в суд с иском, который в ходе рассмотрения дела уточнил, к ответчику, собственнику земельного участка <адрес> о взыскании задолженности по оплате взносов за период с января 2019 года по декабрь 2021 года в размере 40633руб. 14 коп., процентов в размере 858руб. 90 коп., пени в размере 57713руб. 19 коп., расходов по делу (л.д. 238 том 1), указав, что ФИО3 своевременно полагающиеся к оплате ежегодные взносы не оплачивает.

Представитель истца в судебном заседании на уточненном иске настаивала.

Ответчик и ее представитель против иска возражали, представили письменные возражения, полагали предъявленный иск ненадлежащим способом защиты права, отсутствующей обязанность ответчика по оплате взносов, т.к. она не является членом СНТ и ее участок не расположен в СНТ (л.д. 225-229 том 1, л.д. 9-12 том 2).

Суд, изучив материалы дела, заслушав участников судебного процесса, находит уточненные требования законными, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ответчик с 11.11.2016г. является собственником земельного участка кадастровый № по указанному выше адресу (л.д. 120 том 1). СНТ создано 25.03.2016г..

Истец просит взыскать с ответчика взносы с января 2019 года по декабрь 2021 года в размере 40633руб. 14 коп., установленные решениями общего собрания членов СНТ, проценты в размере 858руб. 90 коп., исчисленные по ст. 395 ГК РФ за период с 11.10.2019г. по 24.10.2020г. (л.д. 211 том 1), в связи с задержкой платежей, пени в размере 57713руб. 19 коп. за период с 25.10.2020г. по 11.11.2021г., исчисленные на основании принятых членами СНТ решений, за задержку платежей (л.д. 211-212 том 1). Расчет долга и пени ответчиком не оспорен.

Ответчик не оспаривала, что взносы, как собственник указанного участка, в СНТ не платила.

ФИО3 членом СНТ не является, свою обязанность по внесению платежей за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, за услуги и работы истца по управлению имуществом полагает отсутствующей, т.к. ее участок, по ее утверждению, не относится к землям СНТ..

Суд находит доводы ответчика не основанными на законодательстве ввиду следующего.

Нахождение земельного участка № с кадастровым № № на территории СНТ Лесная привилегия» подтверждается:

- адресом участка: <адрес>

- указанием в градостроительном плане земельного участка № на наличие земельного участка кад. № и на то, что проект планировки территории не утвержден, документация по планировке территории не утверждена (л.д. 110 том 1)

- чертежом градостроительного плана земельного участка кад. №, утвержденным Администрацией Виллозского городского поселения (л.д. 111 том 1),

- письмом Администрации Виллозского городского поселения Ломоносовского района от 28.10.2021г. в адрес СНТ, согласно которому территория СНТ не относится к территории Виллозского городского поселения, определение границ СНТ, решение о подготовке документации по планировке территории принимается товариществом за счет собственных средств (л.д. 150,151),

- указанием в письме администрации и в выписке ЕРГП на то, что СНТ (ранее ДНП «Лесная привилегия») образовано на территории земельных участков с номерами: №, при этом участок ответчика образован из этих же участков (что видно из выписок ЕГРп),

- схемой садоводства, представленной истцом, с указанием территорий общего пользования (дорог), зарегистрированных на праве собственности за СНТ, с приложением выписок ЕГРп на данные территории, из которой следует, что участок истца находится внутри границ территории, ограниченной дорогами, находящимися в собственности истца (л.д. 159-199 том 1, л.д. 1 том 2). Факт нахождения участка в обозначенных истцом границах собственности ответчиком не оспаривался,

-предварительным договором купли-продажи земельного участка, заключённого ответчиком с ООО «Земельный ресурс 5» 27.08.2016г.,согласно которому ФИО3. обязуется заключить с ТСН «Лесная привилегия» договор на пользование инфраструктурой и оплатить единоразовый инфраструктурный взнос 50000руб. (л.д. 230 том 1). Данный взнос ответчиком оплачен, сведений о заключении договора, за обращением для заключения договора не представлено,

- указанием в письме администрации и в выписке ЕРГП на то, что СНТ (ранее ДНП «Лесная привилегия») образовано на территории земельных

участков с номерами: №, при этом участок ответчика образован из этих же участков,

- письмом Администрации Виллозского городского поселения Ломоносовского района от 03.03.2022г. в адрес СНТ, согласно которому территория земельного участка кад. № входит в территорию генерального плана ДНП «Лесная привилегия». По поступлении обращения собственника земельного участка кад. № за присвоением адреса, будет установлен адрес: территория ДНП «Лесная привилегия» (л.д. 2-3 том 2), проход к указанному участку осуществляется через земельные участки, принадлежащие СНТ « Лесная привилегия».

По утверждению законного представителя истца в ходе рассмотрения дела в Комитет градостроительной политики для оформления утверждения документации по планировке территории СНТ он не обращался, т.к. не имеет доставочных средств в связи с долгами собственников земельных участков и членов СНТ.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 24.02.2022 N 353-О: пункт 5 статьи 3 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", устанавливая понятие имущества общего пользования, не дает определения территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и не регламентирует порядок определения ее границ.

С учетом указанного выше, положений Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":

- территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества) - территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории (п. 8 ст. 3)

- собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества (ч. 2 ст. 4).

- ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества,

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч. 2-5 ст. 5).

-в целях обеспечения устойчивого развития территории садоводства или огородничества, в том числе установления границ такой территории, установления границ земельных участков, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования, осуществляется подготовка документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории садоводства или огородничества осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований настоящей статьи. Документация по планировке территории, подготовленная в отношении территории садоводства или огородничества, до ее утверждения должна быть одобрена решением общего собрания членов товарищества. Подготовка и утверждение проекта планировки территории в отношении территории огородничества не требуются. Установление границ огородных земельных участков и образование огородных земельных участков и земельных участков общего назначения в границах территории огородничества осуществляются в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (ч. 4 ст. 23),

- в границы территории садоводства или огородничества при подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, наряду с земельными участками, указанными в части 5 настоящей статьи, включаются в качестве земельных участков общего назначения земли и (или) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам и юридическим лицам, площадью не менее двадцати и не более двадцати пяти процентов суммарной площади садовых или огородных земельных участков, включаемых в границы территории садоводства или огородничества (ч. 6 ст. 23),

- в границы территории садоводства или огородничества при подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, включаются земельные участки, удовлетворяющие одновременно следующим требованиям:

1) находятся в собственности учредителей товарищества;

2) составляют единый, неразрывный элемент планировочной структуры или совокупность элементов планировочной структуры, расположенных на территории одного муниципального образования (ч. 5 ст. 23).

- садовый земельный участок и огородный земельный участок могут быть включены в границы только одной территории садоводства или огородничества (ч. 10 ст. 23).

Суд приходит к выводу о том, что земельный участок ответчика находится на управляемой истцом территории садоводства, составляет совокупность элементов планировочной структуры, расположенных на территории одного муниципального образования, при его приобретении ответчику было известно о расположении земельного участка в составе территории садоводства, что видно из предварительного договора купли-продажи, возражения собственника по существу сводятся к отказу от оплаты содержания имущества общего пользования.

Ответчик доказательств отсутствия в садоводстве общего имущества, его содержания, не представил.

Тот факт, что СНТ не имеет утвержденной планировки территории не означает ее фактическое отсутствие.

Протоколами общих собраний от 20.05.2018г., от 27.10.2018г., от 15.09.2019г., от 24.10.2020г., утверждены размеры платежей (взносов), сроки их внесения, размер пени. Расчеты основаны на утвержденных собраниями сметах. Доказательств признания протоколов общих собраний недействительными ответчиком также не представлено.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (утратил силу с 01.01.2019г.), имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортплощадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п. 2 ст. 8 названного Федерального закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Статья 21 указанного Федерального закона N 66-ФЗ определяла компетенцию общего собрания, абзац 10 п. 1 данной статьи устанавливал, что к исключительной компетенции общего собрания относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; абз. 18 ст. 21 данного Закона уполномочивает общее собрание рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

С 01.01.2019 вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может

осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В силу части 3 названной статьи лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В соответствии с ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В силу п. 21 ч. 1 ст. 17 указанного Федерального закона определение размера и срока и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Таким образом, пользование общим имуществом в соответствии с Федеральным законом N 66-ФЗ, и в соответствии с Федеральным законом N 217-ФЗ предполагается платным, решение общего собрания – основание для определения размера ежегодного взноса и его оплаты, санкций за просрочки платежей.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательное приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Поскольку ответчик является собственником участка № 67, расположенного в границах СНТ, у него возникла обязанность по внесению взносов, установленных решениями общих собраний членов СНТ, не оспоренных в установленном законом порядке. За несвоевременное внесение взносов ответчик несет ответственность в виде необходимости оплаты штрафных санкций, установленных решениями общего собрания. До принятия такого решения проценты на неоплаченные взносы подлежат начислению по основанию ст. 395 ГК РФ и снижению не подлежат.

Требование взыскания взноса, установленного решением общего собрания, носит со стороны истца безусловный характер (положения ст. 8 ФЗ № 66-ФЗ, ст. 5 ФЗ № 217-ФЗ), удерживаемые истцом средства являются его неосновательным обогащением.

По изложенным основаниям иск подлежит удовлетворению в полном объеме. Оснований для снижения размер неустойки суд не установил, с учетом периода неисполнения ответчиком обязательства по содержанию общего имущества (с даты приобретения права собственности в 2016 году).

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 3176руб. от удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО3 (№ задолженность в размере 40633руб. 14 коп., проценты в размере 858руб. 90 коп., неустойку в размере 57713руб. 19 коп., расходы по госпошлине 3176руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья М.Б. Пушкина