УИД 16RS0020-01-2022-000097-93

Дело № 2- 7/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 года <адрес>

Менделеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахметшина Р.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по договору найма объекта от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, в обоснование иска, указав, что «28» июня 2021 года между ФИО4 ФИО10 (далее по тексту - Взыскатель) и ФИО1 ФИО11 (далее по тексту - Должник) был заключен Договор займа в простой письменной форме. Согласно условиям Договора займа, Взыскатель передал Должнику в заём денежные средства на сумму 290 000 (Двести девяносто тысяч) рублей 00 копеек со сроком возврата «30» сентября 2021 года. Передача денежных средств подтверждена распиской Должника от «28» июня 2021 года.

У должника образовалась задолженность по Договору займа в размере 290 000 (Двести девяносто тысяч) рублей 00 копеек.

Истец просит суд взыскать с ответчика с учетом уточнений денежную сумму по договору займа в размере 435 683, 30 (Четыреста тридцать пять тысяч шестьсот восемьдесят три) рублей 30 копеек, в том числе: 290 000.00 рублей сумму основного долга, 32 293.30 рублей проценты по статье 395 ГК РФ, 113 390.00 рублей неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7557,00 рублей.

В процессе рассмотрения гражданского дела в судебных заседаниях от истца поступило уточнение исковых требований, где истец ФИО2 просит суд взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 290 000 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 31 000 рублей и возврат госпошлины, в части взыскания с ответчика неустойки отказывается.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в своем заявлении просит суд рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьёй 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как установлено судом и материалами дела между истцом ФИО4 и ФИО1 ( ФИО7 ) ФИО12 заключен договор найма объекта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого наймодатель ФИО4 передает нанимателю и указанным лицам ФИО1 ФИО13 2 комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, жилой площадью 64,7 кв.м. во временное возмездное владение и пользования для проживания. На основании п.1.4 ч.1 настоящего договора, объект принадлежит наймодателю на праве собственности на основании Акта приеме передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок найма объекта установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч.4 указанного договора ежемесячная плата за наем объекта составляет 40 000 рублей, плата производится ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца за месяц вперед. Оплату квартиры, интернета, водоснабжения, электроэнергии осуществляет наниматель.

По условиям ч.6 договора следует, что по требованию наймодателя наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечении оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе интернета, оказанных на телефонный номер наймодателя, иных платных услуг по обслуживанию объекта, обязанность которых лежит на нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений. Страховой депозит составляет сумму 40 000 рублей. перечисленные в п.1.1 настоящего договора лица, проживающие совместно с нанимателем, несут все обязанности по настоящему договору наравне с нанимателем.

Стороны ознакомлены с текстом настоящего договора и полностью с ним согласны.

Судом установлено, что в процессе найма жилого помещения ответчиком, возникла задолженность по оплате найма по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ и данное обстоятельство, найма жилого помещения не оспаривается ответчиком в представленном суду возражении на исковое заявление ФИО4 При этом ФИО1 указывает, что квартиру арендовали через риэлтора ежемесячной оплатой в размере 40 000 рублей + 10 000 рублей коммунальные услуги, считает сумму задолженности завышенной и в случае образовавшейся задолженности истец мог просто выселить ответчика. Кроме того истец подстраховал себя и свою собственность оплатой страхового депозита в сумме 40 000 рублей.

Исследовав материалы дела, представленные истцом доказательства в обоснование своих требований, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО4 обоснованны и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Договор найма жилого помещения, квартиры истца заключен ДД.ММ.ГГГГ по обоюдному согласию сторон, где оговорены все существенные условия исполнения настоящего договора, подписан обоими сторонами и заключение настоящего договора не оспаривается сторонами по делу.

При этом истец представил в суд расчет долга по договору найма объекта с указанием всех поступивших платежей и исходящего остатка по найму квартиры, где задолженность по найму квартиры составляет сумму 290 000 рублей. Данный расчет истца не оспорен ответчиком, со стороны ответчика не представлен суду свой расчет в обоснование своих доводов. Кроме того, истец ФИО2 представил суду скрин- шоты по ключевым вехам переписки в мессенджере Ват Сап и распечатку переговоров истца с ответчиком, где ответчик ФИО3 фактически подтверждает образовавшуюся задолженность по найму квартиры и периодической оплаты задолженности.

Таким образом суд считает в силу положений статьи 56 ГПК РФ, истец представил суду допустимые доказательства в обоснование своих требований и по мнению суда исковые требования ФИО6 в части взыскания суммы задолженности по договору аренды объекта от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, по мнению суда с ответчика подлежат взысканию проценты по статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в сумме 31 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ ( с момента предъявления требования ответчику о возврате долга) по ДД.ММ.ГГГГ от суммы основного долга 290 000 рублей.

При этом суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что страховой депозит в сумме 40000 рублей была оплатой за последний месяц найма квартиры, поскольку по мнению суда данная сумма послужила основанием для оплаты страхового случая при освобождении квартиры ответчиком, поскольку сторонами были установлены дефекты при сдачи квартиры истцу. Данное обстоятельство полностью подтверждается представленной истцом фототаблицей, где видно состояние квартиры в 2017 году (момент первого найма квартиры) и состояние квартиры в 2021 году (при освобождении квартиры ответчиком) и подтверждают доводы истца о выявленных дефектах.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 6410.00 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО14 к ФИО1 ФИО15 о взыскании задолженности по договору найма удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО4 ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 290 000 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 31 000 рублей и возврат госпошлины в сумме 6410.00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Менделеевского

районного суда

Республики Татарстан Ахметшин Р.А.