Дело № 2-366/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2023 года Петровск-Забайкальский городской суд в составе:
председательствующего судьи Зизюка А.В.,
при секретаре Михайловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Петровске-Забайкальском гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Малетинское» о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений исковых требований, к администрации сельского поселения «Малетинское» о признании права собственности за нею на здание – жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указывает, что истцу на праве собственности принадлежит здание по указанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 23.09.2015, а также свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от 29.09.2015, кадастровый номер № Указанный объект недвижимости состоит из двух комнат, общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м.. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. В правоустанавливающих документах вышеуказанное жилое помещение именуется, как квартира, что создает истцу препятствия в оформлении прав на земельный участок. Признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для истца правовое значение, поскольку предоставит ему возможность оформить в пользование или приобрести в собственность земельный участок, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители ответчика администрации сельского поселения «Малетинское» и третьего лица Управления Россреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. И.о. главы сельского поселения «Малетинское» ФИО2 в заявлении от 09.03.2023 просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, с исковыми требованиями согласилась.
Представитель Управления Россреестра по Забайкальскому краю ФИО3, действующий на основании доверенности, в ходатайстве просил рассмотреть дело № 2-366/2023 в отсутствие их представителя, при этом указал, что Управление является регистрирующим органом и не является участником материальных правоотношений, поэтому государственный регистратор в силу требований постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»не может являться ответчиком по таким делам, но может быть привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Истцу необходимо признать право собственности на спорный объект недвижимости.
Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно содержанию предварительного договора от 05.03.2015 ФИО4 продал ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: <...>, который в договоре купли продаже квартиры от 23.09.2015 и в свидетельстве о государственной регистрации права от 29.09.2015 № 75АА 732886, выданном на имя ФИО1, указан, как квартира, назначение: жилое, площадь: общая 50,5 кв.м., этаж 1, адрес (местоположение): Россия, забайкальский край, <адрес>
Справками администрации сельского поселения «Малетинское» от 28.11.2022 № 2052, от 09.03.2023 № 195, подтверждается, что действительно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым строением (без квартир), основание: похозяйственная книга., является отдельно стоящим жилым домом.
Справкой Петровск-Забайкальского филиала Краевого государственного унитарного предприятия «Забайкальское БТИ» от 09.11.2015 № 630 подтверждается, что на основании договора купли-продажи квартиры от 23.03.2015 ФИО1 принадлежит жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., в котором отсутствуют балкон, лоджия, веранда, отопление печное (центральное).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является случай, когда лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.09.2015 приобрела в собственность отдельно стоящее жилое помещение, которое в договоре и свидетельстве о государственной регистрации права указано, как квартира.
Однако, имеющимися в материалах дела письменными документами подтверждается, что жилой помещение по адресу <адрес> является отдельно стоящим на земельном участке жилым домом, имеющим помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Анализируя совокупность изложенного, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на здание – жилой дом, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Малетинское» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности права собственности на здание – жилой дом, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Петровск-Забайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись А.В. Зизюк
Копия верна
судья Зизюк А.В.
секретарь Михайлова Е.В.
УИД 75RS0005-01-2022-001628-58