РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ерохиной Т.Н., при секретаре Прокопенко Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1819/23 по иску Администрации адрес к ФИО1 о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация адрес обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате за земельный участок в размере сумма, в том числе: сумма, - сумма основного долга, сумма – пени.

Требования мотивированы тем, что 30.06.2015 г. между истцом Администрацией адрес и ответчиком ФИО1 был заключен договор № ДЗ-84 аренды земельного участка. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:05:0030313:570 по адресу: адрес, адрес, в районе д. 55, общей площадью 2 962,00 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ответчику на праве собственности. Ответчик своевременно не исполнял обязанности по оплате арендных платежей, ввиду чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 01.04.2020 г. по 30.09.2022 года в размере сумма и пени за период с 11.04.2020 г. по 30.09.2022 года в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 30.06.2015 г. между истцом Администрацией адрес и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № ДЗ-84.

В соответствии с п. 1.1. Договора аренды № ДЗ-84 от 30.06.2015 г. истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:05:0030313:570 по адресу: адрес, адрес, в районе д. 55, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

На земельном участке с кадастровым номером 50:05:0030313:570 по адресу: адрес, адрес, в районе д. 55 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:05:0030313:596, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 13.02.2023 г.

В соответствии с п. 2.1. Договора № ДЗ-84 от 30.06.2015 г. истцом и ответчиком установлен срок аренды с 14.07.2015 г. - 20 лет. Договор аренды № ДЗ-84 от 30.06.2015 г. прошел государственную регистрацию, номер государственной регистрации 50-50/005-50/005/002/2015-3824/1.

Размер и порядок внесения арендной платы установлены в соответствии с п. 3.3. Договора аренды, а также Законом адрес от 07.06.1996 г. №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в адрес».

В соответствии с п. 3.3. Договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 10 числа текущего месяца.

Согласно ст. 14 Закона адрес от 07.06.1996 г. №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в адрес» арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом адрес.

Так в 2020 г. размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 50:05:0030313:570 по адресу: адрес, адрес, в районе д. 55 составлял: сумма в месяц, в 2021 году – сумма в месяц, в 2022 году – сумма в месяц.

Ответчик своевременно не исполнял обязанности по оплате арендных платежей, ввиду чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате арендных платежей по договору № ДЗ-84 от 30.06.2015 г. за период с 01.04.2020 г. по 30.09.2022 года в размере сумма.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, требования которой ответчиком не исполнены.

Расчет подлежащих оплате арендных платежей, представленных истцом в материалы дела судом проверен, признан обоснованным.

Таким образом, ответчик фио не исполнила свои обязательства по договору аренды, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами, а также не оспорено ответчиком, ввиду чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате арендных платеже по договору № ДЗ-84 от 30.06.2015 г. за период с 01.04.2020 г. по 30.09.2022 года в размере сумма.

В соответствии со ст. 330 КГ РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку он судом проверен и является арифметически правльным.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ №7 от 24 марта 2016 г. по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФРФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ №7 от 24 марта 2016 г. подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 71 при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Таким образом, с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца Администрации адрес подлежат взысканию: пени за период с 11.04.2020 г. по 30.09.2022 г. в размере сумма.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации адрес к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании задолженности, пени удовлетворить частично.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Администрации адрес задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, а всего сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Т.Н. Ерохина

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2023 года.