Дело № 2-481/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании передать недвижимое имущество и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице финансового управляющего фио обратился с вышеуказанным иском к ФИО2, указав на то, что 26.12.2019 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения по адресу: адрес, общей площадью 238,3 кв.м., этаж 2, чердак № 0, особые отметки: чердак-комнаты с 1 по 13, этаж 2, помещение II – комнаты 1 с 6. Стоимость помещения составила сумма, которая была уплачена истцом в полном объеме. Однако спорное помещение истцу до настоящего времени не передано, регистрация права собственности истца не произведена.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о рассмотрении заявления извещен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что 26 декабря 2019 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1 Договора, ответчик обязалась передать истцу нежилое помещение по адресу: адрес, общей площадью 238,3 кв.м., этаж 2, чердак № 0, особые отметки: чердак-комнаты с 1 по 13, этаж 2, помещение II – комнаты 1 с 6, кадастровый номер 77:05:0001012:7699.

Стоимость помещения составила сумма

Указанные денежные средства были перечислены ответчику 26 декабря 2019 г., что подтверждается выпиской по счету.

Истец указал, что спорное помещение истцу до настоящего времени не передано, регистрация права собственности истца не произведена.

По смыслу пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" N 10/22 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Из содержания договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.12.2019 следует, что стороны данного договора выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из сделки по купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему, при этом указанный договор содержит все необходимые существенные условия, характерные для сделок, заключаемых в отношении объектов недвижимого имущества.

Вопреки доводам ответчика, истец свои обязательства по оплате цены договора исполнил надлежащим образом и в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 26 декабря 2019 г. между КБ «Спутник» (ПАО) и ФИО1 заключен договор № 2019-Ф000005 о предоставлении кредита индивидуальному заемщику, обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотекой).

В соответствии с условиями договора, истцу предоставлен кредит в сумме сумма Денежные средства перечислены на счет истца, открытый при заключении кредитного договора, № 40817810026000000025.

Денежные средства в размере сумма были перечислены со счета № 40817810026000000025 в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.12.2019 г. на счет ответчика ФИО2 № 40817810326000000026, открытый в КБ «Спутник» (ПАО).

Факт принадлежности ответчику счета № 40817810326000000026 подтверждается договором банковского счета № 62316/26 от 26.12.2019 г., заявлением на открытие счета, выпиской по счету, а также сведениями, представленными ИФНС России № 27 по адрес.

Учитывая изложенное, поскольку истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать фио передать ФИО1 недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 238,3 кв.м., этаж 2, чердак № 0, особые отметки: чердак-комнаты с 1 по 13, этаж 2, помещение II – комнаты 1 с 6, кадастровый номер 77:05:0001012:7699, в соответствии с договором купли-продажи от 26 декабря 2019 г., и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2025 г.

Судья М.А. Соболева