Решение по делу № 2-787/2023 от 20.11.2023

К делу № 2-787/2023

УИД:23RS0028-01-2023-001051-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 20 ноября 2023 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лисунова Н.В.,

при секретаре Перекотий С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что 25.05.2023 года они с ФИО2 заключили нотариально заверенный пред-варительный договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 140,5 кв.м., с кадастровым номером <Номер> состоящего из основного строения и служебных построек и сооружений, а так же земельного участка площадью 1900 кв.м., с кадастровым <Номер>, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <Адрес>.

Согласно п. 4 предварительного договора купли-продажи стороны обязались заключить основной договор купли-продажи жилого дома с земельным участком в срок до 15.07.2023 года.

Согласно п. 5 предварительного договора купли-продажи ФИО1 передала в качестве аванса ФИО2 1700000 рублей во время под-писания договора.

В п. 6 предварительного договора купли-продажи стороны пришли к сог-лашению, что в случае если основной договор купли-продажи не будет заключен в указанный срок по любым причинам, аванс должен быть возвращен продавцом покупателю полностью.

Из п. 13 предварительного договора купли-продажи следует, что ФИО2 обязуется, получив аванс в размере 1700000 рублей, оплатить все свои долги и прекратить исполнительное производство, возбужденное в отношении нее и снять наложенные аресты (обременения).

ФИО2 не выполнила условия предварительного договора купли-продажи и ввела истца в заблуждение, что аванса ей хватит для того, чтобы погасить задолженность по исполнительному производству, так как согласно информации, представленной Лабинским ГОСП, задолженность ФИО2 составляет в общем размере 6000000 рублей, которые до настоящего времени не погашены, аресты на домовладение не сняты.

15.09.2023 года Лабинским районным судом вынесено решение, которым от-казано ФИО2 в снятии запрета на совершение регистрационных действий и ареста.

При таких обстоятельствах у сторон в настоящее время отсутствует возможность заключить основной договор купли-продажи, в связи с наличием запрета на регистрационные действия в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 25.05.2023 года, расположенных по адресу: <Адрес>. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 аванс в сумме 1700000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Ответчик о рас-смотрении дела в ее отсутствие не просила, заявлений об отложении судебного заседания не предоставила.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела, в силу ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем вынесено соот-ветствующее определение.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совер-шать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не про-тиворечащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охра-няемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, 25.05.2023 года ФИО2 и Мым-рина О.И. заключили нотариально заверенный предварительный договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 140,5 кв.м., с кадастровым <Номер>, состоящего из основного строения и служебных построек и сооружений, а так же земельного участка площадью 1900 кв.м., с кадастровым <Номер>, для ведения личного подсобного хозяйства, распо-ложенных по адресу: <Адрес>.

Из п. 13 предварительного договора купли-продажи следует, что ФИО2 обязуется, получив аванс в размере 1700000 рублей, оплатить все свои долги и прекратить исполнительное производство, возбужденное в отношении нее Лабинским ГОСП и снять наложенные аресты (обременения) в отношении продаваемого недвижимого имущества.

В п. 6 предварительного договора купли-продажи стороны пришли к соглашению, что в случае если основной договор купли-продажи не будет заключен в указанный срок по любым причинам, аванс должен быть возвращен продавцом покупателю полностью.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите граж-данских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недо-бросовестного поведения.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав законных интересов.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Как установлено судом, ФИО2 не выполнила условия п.13 предварительного договора купли-продажи и не погасила задолженность по исполнительному производству, возбужденному Лабинским ГОСП.

В связи с наличием задолженности по исполнительному производству в отношении ФИО2, 15.09.2023 года Лабинским районным судом вынесено решение, которым ФИО2 отказано в снятии запрета на совершение регистрационных действий и ареста в отношении земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <Адрес>.

При таких обстоятельствах у сторон в настоящее время отсутствует воз-можность заключить основной договор купли-продажи, в связи с наличием запрета на регистрационные действия в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделку и или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него послед-ствия.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических пос-ледствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недей-ствительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействи-тельности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Поскольку оспариваемый договор купли-продажи нарушает имущественные права истца, как покупателя недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что данный договор является недействительной и несоответствующий закону сделкой.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным - удовлетворить.

Признать недействительным предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, расположенным по адресу: <Адрес>, заключенный 25.05.2023 года между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 Иго-ревны денежные средства в размере в размере 1 700 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном по-рядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение од-ного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Судья: