05RS0№-86
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кировский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Магомедова М.Г.,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
с участием представителя истца -ЖСК "Новый город" по доверенности ФИО1; представителя ответчика – ФИО3 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК "Новый город" к ФИО3 о досрочном расторжении договора, исключении из ЖСК,
установил:
ЖСК «Новый город» обратилось в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о досрочном расторжении договора, исключении её из члена ЖСК «Новый город».
Свои исковые требования истец обосновывает тем, что в соответствии с договором № о порядке выплаты взноса и предоставления жилого помещения от «05» апреля 2012 г. п. 3.3. «Член ЖСК обязан в течение 7 (семи) дней с момента получения уведомления осмотреть и принять квартиру». Член ЖСК отказывается подписывать и принимать квартиру по акту приема-передачи, и не исполняет обязательства по договору.
Ввиду того что член ЖСК отказывается подписывать акт приема-передачи квартиры и незаконно пребывает и пользуется коммунальными услугами, не реагирует на уведомления и прочие оповещения, в соответствии с договором № от «05» апреля 2012 г. п. 7.4 пользуемся правом на судебное разбирательство.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом, Член ЖСК не исполняет взятые на себя обязательства тем самым грубо нарушает договорные обязательства. Член ЖСК взял на себя обязательства что в течение 7 дней(семи) с момента получения уведомления осмотрит и примет квартиру, но Член ЖСК не подписывает акт приема-передачи квартиры и пропагандирует о том как можно «не платить» за коммунальные услуги и возбуждает ненависть к ЖСК «Новый город», согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения договорных обязательств.
Член ЖСК ФИО3 уведомлена о том, что она пребывает и пользуется данной квартирой незаконно, но она считает себя правой и продолжает пользоваться помещением и коммунальными услугами за счет ЖСК «Новый город».
В соответствии с договором № о порядке выплаты взноса и предоставления жилого помещения от «05» апреля 20 12 г. п. 3.1. «Член ЖСК приобретает право собственности на квартиру при условии выплаты паевого взноса полностью», паевой взнос оплачен не в полном объеме, и у Члена ЖСК нет оснований использовать данную квартиру, но Член ЖСК наигрубейшим образом нарушает договорные обязательства.
ЖСК «Новый город» в соответствии с договором № о порядке выплаты взноса и предоставления жилого помещения от «05» апреля 2012 г. п. 4.3. требует исключить Члена ЖСК «Новый город» из ЖСК «Новый город» по обоснованным обстоятельствам, и досрочно аннулировать договора.
На основании изложенного просит:
Досрочно расторгнуть договор № от «05» апреля 2012 г.
Исключить Члена ЖСК из ЖСК «Новый город».
Взыскать с ответчика в пользу истца оплату государственной пошлины
в размере 6 000 рублей.
Представитель истца по доверенности – ФИО1 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объёме.
Представитель ответчика по доверенности – ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между ФИО7, с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны заключен договор инвестирования средств на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.5.1. инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ СОИНВЕСТОР, перечисляя денежные инвестиционный взнос в размере в указанном в п. 4.1. настоящего договора на расчетный счет ОБЩЕСТВА, приобретает право на последующее получение и оформление в собственность в сданном в эксплуатацию ФИО4 КВАРТИРЫ, определенной в 1.1 настоящего договора. Получение СОИНВЕСТОРОМ результата инвестиционной деятельности в целом возможно только при условии оплаты СОИНВЕСТОРОМ инвестиционного взноса по настоящему Договору в полном объёме.
Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец обосновал исковые требования тем, что паевой взнос ответчиком оплачен не в полном объеме, обязательство в течении 7 дней с момента получения уведомления осмотреть и принять квартиру не исполняет, пользуется помещением и коммунальными услугами за счет ЖСК «Новый город».
Из пункта 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования средств на строительство следует, что предметом договора является долевое участие «Соинвестора» в совместном с «Обществом» инвестировании строительства 6-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. Л/Б, поз.3 (далее именуемый «ФИО4») с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию «ФИО4» доли жилой площади в виде 1 (одно) комнатной <адрес> ориентировочной общей площади 48.7 кв.м., расположенный на 2 этаже, далее именуемый «квартирной стоимостью» в размере 17000 рублей за 1 кв.м, общая стоимость квартиры составляет 827900 рублей. Первоначальный взнос составляет 100000 рублей, а так же сертификат на материнский капитал в размере 380000 рублей. Оставшаяся сумма 347900 рублей выплачивается в течении 12 месяцев по 30000 рублей.
Из п.3.1. договора № о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК «Новый город» следует, что член ЖСК приобретает право собственности на квартиру при условии выплаты паевого взноса полностью.
Из п.4.3. следует, что досрочное прекращение действия настоящего договора предусматривается в случаях добровольного (по заявлению) выхода члена ЖСК из жилищно-строительного кооператива, либо исключения члена ЖСК из жилищного строительного кооператива. В этих случаях действие настоящего договора считается прекращенным только после окончания взаимных расчетов между сторонами, предусмотренных для этих случаев условиями Устава ЖСК.
В соответствии с п. 4.3. Договора - «По результатам обмера жилого дома органами БТИ Стороны уточняют размер общей площади, передаваемой Соинвестором для оформления в собственность как результат инвестирования строительства, определяет полный расчет средств, подлежащих внесению Соинвестором по настоящему Договору. Если передаваемая <адрес> будет больше либо меньше определенной в п. 1.1 настоящего Договора. Стороны произведут взаиморасчеты в течение семи банковских дней с даты выверки исходя из стоимости одного квадратного метра площади, указанного в п. 1.1 настоящего Договора».
Как установлено материалами гражданского дела и решением Кировского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по иску истца ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу "Новый город", о возврате излишне уплаченной суммы:
Площадь спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно техническому паспорту составляет 51,5 квадратных метра, то есть на 2,8 квадратных метра больше, чем в договоре инвестирования.
В соответствии с п. 4.3. Договора - «По результатам обмера жилого дома органами БТИ Стороны уточняют размер общей площади, передаваемой Соинвестором для оформления в собственность как результат инвестирования строительства, определяет полный расчет средств, подлежащих внесению Соинвестором по настоящему Договору. Если передаваемая <адрес> будет больше либо меньше определенной в п. 1.1 настоящего Договора. Стороны произведут взаиморасчеты в течение семи банковских дней с даты выверки исходя из стоимости одного квадратного метра площади, указанного в п. 1.1 настоящего Договора».
Принимая во внимание п 4.3. вышеуказанного договора и учитывая то, что площадь квартиры увеличена на 2,8 квадратных метра, в сравнении с начальной площадью, то и стоимость квартиры, соответственно, увеличивается из расчёта 17000 рублей за квадратный метр.
Таким образом стоимость квартиры площадью 51,5 квадратных метра, составляет 875500 рублей, вместо предусмотренной в договоре ранее суммы 827900 рублей за 48,7 квадратных метра, то есть недоплата составляет 47600 рублей.
Согласно представленным представителем истца квитанциям ФИО3 выплатила в счет погашения паевого взноса сумму в размере 828018,78 руб. Задолженность составляет 47481,22 рубля.
В связи с перерасчетом общей площади квартиры за ФИО3 имеется задолженность в размере 47881,22 рублей, которые подлежат оплате в пользу ЖСК «Новый Город».
Таким образом ФИО3 не в полном объеме исполнены взятые на себя обязательства, то есть паевой взнос за однокомнатную <адрес> находящуюся по адресу: <адрес> не выплачен полностью.
Суд, принимая во внимание указанные обстоятельства, установленные при его рассмотрении приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что ФИО3 фактически паевой взнос за спорную квартиру согласно квадратуре указанной при заключении договора уплачен. Однако, не уплачена разница в размере 47881,22 рублей за площадь квартиры, определенной техническим паспортом и увеличенной на 2,8 квадратных метра.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ЖСК "Новый город" к ФИО3, о досрочном расторжении договора, исключении её из члена ЖСК «Новый город» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.
Решение в мотивированной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: М.Г. ФИО1