Дело № года
40RS0№-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08сентября 2022 года г. Кондрово
Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Пухаевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсимбейли ФИО13 к администрации сельского поселения «Деревня Редькино», архивному отделу администрации МР Дзержинский район, ФИО1 ФИО14 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
23.06.2022 года истец обратился в суд с исковым заявлением, указав, что с 2003 года на основании договора купли-продажи владеет жилым домом,расположенным по адресу: Калужская область, Дзержинский район, <адрес>. Указанное имущество было приобретено путем заключения договора купли-продажи с ФИО15. После заключения договора купли-продажи договор не был зарегистрирован ввиду юридической неграмотности, а в октябре 2013 года в жилом доме произошел пожар, уничтожив, в том числе договор купли-продажи. С 2003 года до настоящего времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет приобретенным имуществом как своим собственным, несет бремя содержания данного имущества, а также земельного участка при доме. За время владения имуществом претензии со стороны бывшего собственника и его наследников в адрес истца не поступало. Уточнив исковые требования, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 50,8 кв.м. и земельный участок площадью 835 кв.м, расположенные по адресу: Калужская область, Дзержинский район, <адрес> на основании приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ.
Истец Юсимбейли ФИО16. и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО1 <данные изъяты>. в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом. В переданном суду письме указала, что жилой дом продан матерью истицы при жизни, без её (ответчика) участия. Претензий к владельцу недвижимого имущества не имеет.
Ответчик – администрация сельского поселения «деревня Редькино» в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом. В переданном суду письме глава администрации ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования признал.
Ответчик – архивный отдел администрации муниципального района «Дзержинский район», в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третьи лица – администрация муниципального района «Дзержинский район», ФГБУ ФКП «Росреестра» по Калужской области, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях - в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть иск в отсутствие неявившихся вышеназванных лиц.
Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерациилицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч.1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 20.06.1990 года наследниками имущества ФИО18, умершей ДД.ММ.ГГГГ года является ФИО19. Наследственное имущество состоит из целого домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома, общей полезной площадью 40 кв.м, жилой площадью 30 кв.м, одного сарая, расположенного нам земельном участке «Путь к коммунизму», находящегося в д. <адрес> Дзержинского района Калужской области. Наследственное имущество принадлежит наследодателю на основании Справки Карамышевского сельского Совета народных депутатов от 07.02.1989 года №14. Свидетельство зарегистрировано в Карамышевском сельском Совете за №69 (л.д.51).
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 08.08.2022 года ФИО20
ФИО21 на праве пользования предоставлен земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, Дзержинский район, <адрес>. О чем в похозяйственной книге №6 на 1991-1995г. Карамышевского сельского Совета Дзержинского района Калужской области сделана запись от 11.12.1992 года (л.д.68).
Техническим паспортом на жилой дом № № <адрес> Дзержинского района Калужской области по состоянию на 20января 1998 года подтверждено, что жилой дом имеет общую площадь 22,4 кв.м, в том числе жилую 15,9 кв.м. Собственником целого домовладения указана ФИО22 (л.д. 22-25).
Выпиской из ЕГРН от 12.08.2022 года, подтверждено, что жилой дом имеет кадастровый номер №, указанный объект расположен по адресу: Калужская область, Дзержинский район, <адрес> (л.д.66).
Согласно схеме расположения земельного участка от 22.08.2022 года подготовленной кадастровым инженером ООО «КБК Гео», площадь земельного участка, расположенного по адресу: Калужская область, Дзержинский район, д<адрес>, составляет 835 кв.м.
Техническим планом здания от 03.06.2022 года, подтверждено, что жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Дзержинский район, <адрес> имеет общую площадь 50.8 кв.м. (л.д.12-20).
Истец Юсимбейли ФИО23. в судебном заседании пояснил, что в 2003 году приобрел у ФИО24 жилой дом, однако право собственности на него не было зарегистрировано из-за юридической неграмотности. В 2013 году в доме произошел пожар, в котором сильно пострадала одна из комнат и одна стена жилого дома. Во время пожара были уничтожены документы и в том числе договор купли-продажи. Позже пытался связаться с продавцом имущества, однако выяснил, что она умерла, а еёдочь ФИО1 ФИО25 в устной беседе сообщила, что ей известно о продаже дома её матерью, но она к этому отношения не имеет и участвовать в судебных заседаниях не сможет. С 2003 года до настоящего времени он (истец) открыто и непрерывно пользуется принадлежащим ему имуществом: произвел внутренний ремонт дома после пожара, обрабатывает земельный участок. Реконструкций в доме не производилось, дом находится в том же состоянии, что и на момент его приобретения.
Свидетель ФИО26 в судебном заседании пояснила, что более 20 лет фактически проживает в д. <адрес> Дзержинского района Калужской области в доме №№. Истец проживает в доме №№, который находится на одной линии с её домом, через два дома.Указала, что истец на протяжении 20 лет занимается жилым домом и обрабатывает земельный участок. Несколько лет назад в жилом доме произошел пожар, приэтом лицевая часть жилого дома во время пожаране пострадала.
Свидетель ФИО27А. в судебном заседании и пояснила, что с 2000 года постоянно приезжает в д. Редькино в д. №№,дом истца находится напротив её дома. С истцом Юсимбейли ФИО28 знакома с 2003 года и с этого времениЮсимбейли ФИО29проживает со своей семьей в д. №№ в д. <адрес>.На протяжении всего времени он (Юсимбейли)занимается земельным участком и обустройством дома. Несколько лет назад, точное время она (свидетель) не помнит, в жилом доме Юсимбейли ФИО30. произошел пожар, в котором сильно пострадала одна из стен жилого дома.
Свидетель ФИО31И. в судебном заседании пояснил, что проживает в соседнем доме с Юсимбейли ФИО32 Его (свидетеля) дом построен в 1989 году колхозом и с того момента до настоящего времени он им пользуется. Семья Юсимбейли ФИО33. очень давно проживает в д.№ в д. <адрес> занимается жилым домом и земельным участком. В 2013 году в доме случился пожар, от которого дом частично пострадал.Ранее дом принадлежал ФИО34.
Письмом Главного управления МЧС России по Калужской области от 30.08.2021 года подтвержден пожар, произошедший 04.10.2013 года в д. № в д. <адрес> Дзержинского района Калужской области.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО35 была собственником спорного жилого дома и земельного участка, при этом надлежащим образом права на спорное имущество ФИО36Ф. оформлены не были. Указанные обстоятельства, в том числе стали препятствием в регистрации заключённого между ФИО37. и Юсимбейли ФИО38. договора купли-продажи жилого дома.
В дальнейшем обращение истца с иском о понуждении к заключению сделки, либоо признании сделки действительной, либо о регистрации сделки или права собственности, либо о признании права собственности на основании сделки и т.п., стало невозможным ввиду уничтожения договора купли-продажи жилого дома в пожаре.
Поскольку истецвладеет спорным имуществом более 19 лет,его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность».
В судебном заседании установлено, что земельный участок, находившийся в пользовании ФИО41 был предоставлен ей до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, при этом согласно выписке из похозяйственной книги, земельный участок предоставлен на праве пользования, в связи, с чем данный земельный участок считается предоставленным ФИО42 на праве собственности. В настоящее время данный земельный участок не находится в государственной или муниципальной собственности и не относится к земельным участкам, ограниченным в обороте или изъятым из оборота.
Поскольку истецявляется собственником жилого дома №№ в д. <адрес> Дзержинского района в силу приобретательной давности, он вправе требовать признания за ними права собственности на спорный земельный участок, так как является собственником спорного жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юсимбейли ФИО39 удовлетворить.
Признать за Юсимбейли ФИО40 право собственностина жилой дом площадью 50,8 кв.м., и земельный участок общей площадью 835 кв.м., расположенные по адресу: Калужская область, Дзержинский район, д. <адрес>, д.№.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Председательствующий Е.В. Глазунова
Мотивированные текст решения изготовлен 15 сентября 2022 года.