Решение по делу № 2-876/2023 от 10.03.2023

УИД 74RS0028-01-2023-000422-73

Дело № 2-876/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Муталовой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 712 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. В ходе выполнения и измерений площадь земельного участка составила 731 кв.м. При проведении кадастровых работ в отношении указанного земельного участка было выявлено, что площадь и границы земельного участка не установлены и требуют уточнения. В правоустанавливающих и правоподтверждающих документах отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить его местоположение и конфигурацию. Кроме того, при обработке данных, полученных в результате проведения геодезических измерений, было выявлено, что сведения, находящиеся в ГКН о местоположении границы не смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР не соответствуют фактическим, а именно: при нанесении координат уточняемого земельного участка с кадастровым номером НОМЕР выявлено наложение существующего земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, при этом на местности земельный участок располагается по адресу: АДРЕС, и не имеет с уточняемым земельным участком общих границ. В результате допущенной реестровой ошибки (наложение границ земельных участков) у истца отсутствует возможность определить площадь и границы принадлежащего ей земельного участка. Собственник земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, с которым возникло наложение границ, проживает в другом городе, проводить работы по устранению реестровой ошибки не планирует. В связи с тем, что нет иной возможности исправить кадастровую ошибку, т.к. ответчик проживает в другом городе и на контакт не идет, истец вынуждена была обратиться в суд. ФИО1 просит для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС:

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

Х Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ (л.д.6).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.103,107).

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает (л.д.108).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. По сведениям, содержащимся в отделе адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области, ФИО3 сменила фамилию на ФИО5, зарегистрирована по месту жительства по адресу: АДРЕС (л.д.88). В материалах дела имеются конверты, направленные ответчику по месту жительства, возвращенные с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.30,110).

Третье лицо филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, направил мнение по иску, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.97-99,102).

В соответствии с ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к положениям п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утверждённых постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63).

На основании изложенного суд полагает ответчика надлежащим образом извещенным по месту жительства.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.1, п.1 ст.11, ст.12 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца виновными действиями ответчика.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч.8 ст.22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.10 ст.22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40). Аналогичное требование воспроизведено и в ст.22 Закона о регистрации.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

На основании ч.9 ст.38 Закона о кадастре, действующей до 01.01.2017 года, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.Исходя из положений ч.1 ст.39 Закона о кадастре, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Закона о кадастре, ст.64 ЗК РФ).

Согласно ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 712 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Право на указанный земельный участок зарегистрировано, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.12-13,106,111-112).

ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 311 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.104-105,113-114).

Земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР не являются смежными.

С целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, ФИО1 обратилась в ОГУП «Обл.ЦТИ». Кадастровым инженером Я.Н.А. был подготовлен межевой план, а также заключение (л.д.7-11).

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ в отношении участка с кадастровым номером НОМЕР выявлено, что площадь и границы данного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством и требуют уточнения. В правоустанавливающих и правоподтверждающих документах отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить его местоположение и конфигурацию. Но имеется картографический материал м 1:2000, где видны границы земельного участка, по которому можно определить конфигурацию участка. Конфигурация границы участка закреплена на местности забором. В связи с этим были произведены геодезические замеры по забору при проведении кадастровых работ. Межевание земельного участка проводилось по границам, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения (забор) и объектами природного происхождения (посадки плодовых деревьев), с учетом линии застройки. Предельный максимальный и минимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными на территории Копейского городского округа Решением Собрания депутатов № 639-МО от 19.12.2012 года, Решением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области № 280-МО от 22.02.2017 года «О внесении изменений в правила землепользования и застройки Копейского городского округа», уточняемый земельный участок находится в квартале сложившейся индивидуальной жилой застройки (Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами). ПЗЗ для земельных участков установлен предельный минимальный размер 200 кв.м., максимальный размер 2000 кв.м. В ходе выполнения измерений и расчетов площадь земельного участка составила 731 кв.м. Документация по планировке и межеванию территории, в которую входит указанный земельный участок отсутсвует. Межевание земельного участка НОМЕР проводилось по границам, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения (заборы) и объектами природного происхождения (посадки плодовых деревьев), с учетом линии застройки. Граница уточняемого земельного участка н2 - н4 условная. Кроме того, при обработке данных, полученных в результате проведения геодезических измерений, было выявлено, что сведения, находящиеся в ГКН о местоположении границы не смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР не соответсвует фактическому, а именно: при нанесении обработанных координат уточняемого земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (ребро 1 - н2) выявлено наложение существующего земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, при этом на местности земельный участок располагается по адресу: АДРЕС, и не имеет с уточняемым земельным участком общих границ. В результате допущеной реестровой ошибки (наложение границ земельных участков) у собственника земельного участка НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, отсутствует возможность определить площадь и границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственник земельного участка НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, с которым возникло наложение границ, живет в другом городе, проводить работы по устранению реестровой ошибки не планирует.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Истцом в подтверждение доводов, приведенных в исковом заявлении, представлено заключение кадастрового инженера ОГУП «Обл.ЦТИ» Я.Н.А., которое стороной ответчика не опровергнуто. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, которое принимается судом как допустимое доказательство.

Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, подписать акт согласования местоположения границ земельного участка не представляется возможным.

Частью 3 ст.61 Закона о регистрации установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам ст.39 Закона о регистрации устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Закона о регистрации установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона о регистрации).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно п.5 ч. 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Закона о регистрации не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Исходя из приведенных выше положений ст.61 Закона о регистрации реестровая ошибка подлежит исправлению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 об исправлении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.

Исправить реестровую ошибку следующим путем:

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

Х Y

КООРДИНАТЫ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2023 года.