УИД 31RS0001-01-2025-000597-49 Дело № 2 – 482/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2025 года г. Алексеевка Белгородской области

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Дудкиной Н.В.,

при секретаре Есаковой К.В.,

с участием представителей истцов - ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 - ФИО4, действующей на основании доверенности от 02.04.2025 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 к ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки и встречному иску ФИО6, ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле в праве) на жилой дом с кадастровым № ..., расположенный по адресу: <...>

В собственности ФИО6 и ФИО7 находится <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле в праве) на указанное имущество.

Указанный жилой дом фактически состоит из двух жилых домов (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с отдельными входами, имеющий общую стену без проемов с соседними блоками, также каждый из блоков имеет обособленную систему отопления, газо-электро и водоснабжение. Спорный жилой дом расположен на земельном участке находящемся в общей долевой собственности, при этом фактически разделен между сособственниками на два обособленных земельных участка.

ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО3 обратились в суд с указанным иском, в котором ссылаясь на невозможность оформления права собственности на жилой дом блокированной застройки во внесудебном порядке, с учетом уточненных требований просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № ..., расположенный по адресу: <...>, и признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве за каждым из них на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: жилой <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещения № 1 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 2 – балкон, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 3 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 4 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 5 – комната жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 6 - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № 7 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., а также на хозяйственные и бытовые строения и сооружения: погреб (лит. Г2), сарай (лит. Г5), гараж (лит. Г6), душ (лит.VI), расположенные по адресу: <...>

ФИО6, ФИО7 обратились в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО3, в котором с учетом уточненных исковых требований просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № ..., расположенный по адресу: <...>, и признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве за каждым из них на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: жилой <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещения № 1 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 2 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 3 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 4 – комната жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 5 - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № 6 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., а также на хозяйственные и бытовые строения и сооружения: погреб (лит. Г2), сарай (лит. Г5), гараж (лит. Г6), душ (лит.VI), расположенные по адресу: <...>

Истцы-ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, направили заявление в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО3 – ФИО8 исковые требования поддержала, по основаниям указанным в иске, встречные исковые требования признала, просил суд иск и встречный иск удовлетворить. Указала на то, что по соглашению сторон земельный участок остается в общей долевой собственности сторон.

ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования и встречные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя ФИО4, исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает иск и встречный иск обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На возможность раздела дома в натуре указано в подп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом».

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено и следует из выписок ЕГРН по состоянию на 06.05.2025 г., ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве каждому принадлежит жилой дом с кадастровым № ..., и земельный участок с кадастровым № ..., находящиеся по адресу: <...>

ФИО6 и ФИО7 являются собственниками <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждый на жилой дом с кадастровым № ..., и земельный участок с кадастровым № ..., находящиеся по адресу: <...>

Из представленного суду технического паспорта объекта ИЖС жилого дома, расположенного по адресу: <...>, выполненного по состоянию на 10.09.2008 г., видно, что жилой дом фактически состоит из двух квартир № 1 площадью <данные изъяты> кв.м. и № 2 площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из технического плана здания, выполненного кадастровым инженером 31.07.2025 г., спорный объект недвижимости – здание (жилой дом) расположенный по адресу: <...>, является жилым домом блокированной застройки, при этом площадь дома принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО3 составляет <данные изъяты> кв.м., а площадь дома ФИО6 и ФИО7 – <данные изъяты> кв.м., жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым № ....

Из заключения кадастрового инженера следует, что указанные жилые дома являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждый из которых является блоком жилого дома блокированной застройки.

Наличие в каждом блоке жилого дома индивидуальной системы отопления, газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения, также подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым № ..., находящийся по адресу: <...>, относится к жилому дому блокированной застройки.

Наличие в правоустанавливающих документах сторон указания на принадлежность им доли в праве на жилой дом, нарушает их права на закрепление в собственность объекта, которым они фактически владеют длительное время.

Тот факт, что спорный жилой дом, находится на земельном участке, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности, раздел которого не произведен, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, соответствующий порядку пользования жилым домом, из каждого выделяемого жилого блока имеются самостоятельные выходы на земельный участок.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством.

О взыскании понесенных расходов по делу стороны не заявляют. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 к ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО5 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № ..., расположенный по адресу: <...>

Признать право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО5 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) по <данные изъяты> доле в праве за каждым из них на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: жилой <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещения № 1 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 2 – балкон, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 3 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 4 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 5 – комната жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 6 - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № 7 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., а также на хозяйственные и бытовые строения и сооружения: погреб (лит. Г2), сарай (лит. Г5), гараж (лит. Г6), душ (лит.VI), расположенные по адресу: <...>

Встречные исковые требования ФИО6, ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 (паспорт <данные изъяты>), ФИО7 (паспорт <данные изъяты>) на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № ..., расположенный по адресу: <...>

Признать право общей долевой собственности ФИО6 (паспорт <данные изъяты>), ФИО7 (паспорт <данные изъяты>) по 1/2 доле в праве за каждым из них на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: жилой <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещения № 1 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 2 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 3 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 4 – комната жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 5 - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № 6 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., а также на хозяйственные и бытовые строения и сооружения: погреб (лит. Г2), сарай (лит. Г5), гараж (лит. Г6), душ (лит.VI), расположенные по адресу: № ...

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Дудкина

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2025 года.