Копия 16RS0...-62

Дело ...

Строка 2.156

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года. Вахитовский районный суд ... Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гимадеевой Э.И.,при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ..., Обществу с ограниченной ответственностью «Персеида» о признании постановления ... от ..., от ... ..., постановления ... от ... недействительными, установлении смежных границ земельных участков, взыскании расходов.

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО4, с учетом увеличения исковых требований в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась в суд к ответчикам исполнительному комитету муниципального образования ..., обществу с ограниченной ответственностью «Персеида» о признании недействительными постановления... от ..., от ... ... «Об утверждении проекта межевания территории по ...», постановления ... от ... «Об утверждении проекта межевания территории по ...» и установленные или результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:... и 16:50:... в части включения территории детской площадки в границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:... и не включения ее в границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:...;установлении смежных границ земельных участков в соответствии с данными межевого плана от ... в результате кадастровых работ связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:50:..., расположенного по адресу:..., согласно сведениям об уточняемых земельных участках, взыскании расходов, признании.

В обосновании иска указала, что ИКМО ... при формировании земельных участков нарушил права собственников МКД по ..., путем отвода части земельного участка, на котором была расположена детская площадка под нежилое здание по .... О данном факте стало известно из ответа Администрации...ов ... после обращения по вопросу благоустройства двора ... Из полученного ответа следует, что Постановлением ИКМО ... утвержден проект межевания территории многоквартирного ... без включения в данную территорию детской площадки используемой жителями ....

Поскольку отведенной площади земельного участка под многоквартирный ... недостаточно для целей благоустройства и размещения детской площадки, а спорная часть земельного участка, на котором она расположена, используется собственниками ..., просят установить границы путем увеличения по фактическому пользованию земельным участком.

Определением судьи Вахитовского районного суда г, Казани от ... исковые требования ФИО1 к ИКМО ... о признании постановления ... от ..., постановления ... от ... незаконными переданы на рассмотрение в порядке гражданского судопроизводства.

Определением суда в протокольной форме от ... к участию в деле в качестве третьего лица были привлечены Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета ..., МКУ " КЗИО ИКМО ...".

Определением суда в протокольной форме от ... к участию в деле в качестве третьего лица были привлечены: Управляющая компания ..., Администрация Вахитовского и ...ов ....

Определением суда в протокольной форме от 24.04.2025г. ООО «Персеида» привлечено в качестве соответчика.

Истец, представители истца требования поддержали.

Ответчик ИКМО ... извещен, представитель не явился.

Представитель ответчика ООО «Персеида» иск не признал, заявил ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Третьи лица Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета ..., МКУ " КЗИО ИКМО ...", Управляющая компания ..., Администрация Вахитовского и ...ов ... извещены, представители не явились

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

На основании пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на данном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Согласно абзацу 4 пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда от ... N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке действия (бездействие) органа властипо формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.

В соответствии с пунктом 2 ст. 43 ГрК РФ подготовка проектов межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Пунктом 4 ст. 11.9 ЗК РФ установлено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит кневозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 6 указанной статьи образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Пунктом 9 статьи 42 ГрК РФ установлено, что при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и(или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии сградостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями кобразуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами пр

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от ... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в пункте 15 Постановления, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Судом установлено, истица является собственником .... Управление в доме осуществляет ООО «Управляющая компания ...»

... до утверждения проекта и издания оспариваемого постановления от ... ... «О формировании земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом ... по ...», постановления ... от ... «О формировании земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом ... по ...» были проведены публичные слушания по проекту межевания территории по результатам публичных слушаний составлен протокол публичных слушаний. Замечаний со стороны жителей районов не поступало.

После рассмотрения просьбы собственников помещений МКД ..., было вынесено Постановление... от ... об утверждении проекта межевания территории МКД ... по ..., проекта границ земельного участка площадью 1239,20 кв.м., занимаемого многоквартирным жилым домом ... по ....

Согласно проекту межевания земельный участок, на территории, которой расположена детскаяплощадка, был отведен под МКД ... по ..., в соответствии с вышеуказанным постановлением от ....

В последующем после рассмотрения заявления представителя собственников МКД ... по ..., было вынесено Постановление ... от ... об утверждении проекта межевания территории многоквартирного жилого ..., утверждена схема расположения земельного участка площадью 1393 кв.м., занимаемого жилым домом ... по ..., образованного из земельных участков с кадастровым номером 16:50:010311:9 площадью 1065кв.м., кадастровым номером 16:50:010311:13 площадью 10466 кв.м.

Проект межевания МКД ... был размещен на официальном сайте ... и опубликован в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования ....

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок поставлен на кадастровый учет ....

Истица в ходе судебного заседания суду пояснила, что детская площадка была возведена в 2009 году, с 2010 года ответчиком ООО «Персеида» было возведено ограждение, но они предоставляли возможность пользоваться детской площадкой.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются предоставленными истцом доказательства виде фотографий детской площадки с указанием даты.

Таким образом, детская площадка была возведена на части земельного участка, которое уже было выделено в установленном законом порядке ответчику ООО «Персеида», на основании Постановления за ... от ... об утверждении проекта межевания территории МКД ... по ...,

Земельный участок под многоквартирный ... был сформирован позже на основании Постановления ... от ... об утверждении проекта межевания территории многоквартирного жилого ..., утверждена схема расположения земельного участка площадью 1393 кв.м

Таким образом, истцу стало известно о нарушенном праве с ..., поскольку она как собственник жилого дома, при той степени осмотрительности имела возможность ознакомиться с правоустанавливающими документами о формировании земельного участка под многоквартирный дом с целью установления принадлежности части земельного участка, где расположена детская площадка, по сведениям ЕГРН земельный участок был поставлен на кадастровый учет ..., более того, детская площадка была огорожена ООО «Персеида» в 2010 году,

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит у выводу об обоснованности заявленного ходатайства представителем ответчика ООО «Персеида» о применении последствий пропуска срока исковой давности, который истек ..., тогда как в суд поступило исковое заявление в ноябре 2024 года.

Представитель истца суду пояснил, что ... был получен отказ от Администрации Вахитовского и ...ов ИК МО ... на их обращение об участии в программе благоустройства двора, поскольку площадь сформированного земельного участка под многоквартирного двора не позволяет его провести, ранее были уже подготовлены проекты по межеванию и вынесены соответствии постановлении о предоставлении земельных участков.

Доводы представителя истца об исчисления срока исковой давности с ..., с момента получения отказа на их обращение об участии в программе благоустройства двора являются необоснованными и опровергаются вышеизложенными доказательствами.

Судом бесспорно установлено, что детская площадка на момент принятия решения о предоставлении земельного участка ООО «персеида « в 2008 году отсутствовала, таким образом, права собственников многоквартирного ... не были нарушены, сам факт отказа в благоустройстве двора не связано с наличием либо отсутствием детской площадки.

Судом не установлено нарушение прав и законных интересов истцов в процессе подготовки и утверждения проекта межевания к образованному земельному участку ООО «Персеида».

Наосновании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ..., Обществу с ограниченной ответственностью «Персеида» о признании постановления ... от ..., от ... ..., постановления ... от ... недействительными, установлении смежных границ земельных участков, взыскании расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... Республики Татарстан в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

Судья Гимадеева Э.И.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 года