77RS0033-02-2025-001173-81

Дело № 2-2592/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к фио, фио о взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском и просит взыскать компенсацию расходов на оплату коммунальных услуг в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 27.01.2023 г. Согласно п.12 договора, в указанной квартире зарегистрированы фио и фио, которые обязуются освободить указанную квартиру и передать ее истцу в течении 7 дней и сняться с регистрационного учета в течении 7 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по адрес. Решеием Чертановского районного суда адрес от 13.09.2023 г. удовлетворены требования истца к ответчикам о признании их прекратившими права пользования указанной квартирой по адресу: адрес. Согласно акту о совершении исполнительских действий от 02.02.2024 г. решение суда от 13.09.2023 г. было фактически исполнено. В период с 27.01.2023 г. по 02.02.2024 г. указанная выше квартира находилась во владении ответчиков, которые являлись потребителями коммунальных услуг. Согласно представленных квитанций, за период с июня 2023 г. по февраль 2024 г. образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, в период пользования квартирой ответчиками. Решением мирового судьи судебного участка №374 адрес от 31.10.2024 г. установлено, что задолженность на момент вынесения решения составила сумма

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика фио в суд явился, против удовлетворения иска возражал, поскольку с октября 2022 г. ответчики в квартире истца не проживали, не доказан сам факт регресса.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности квартира по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 27.01.2023 г. заключенного с фио Ответчики были зарегистрированы бывшим собственником и

Не сохраняли право пользования указанной квартиры, после ее перехода новому собственнику (п.12 договора).

Решением Чертановского районного суда адрес от 13.09.2023 г. удовлетворены требования истца к ответчикам о признании их прекратившими права пользования указанной квартирой по адресу: адрес. Согласно данного решения, представитель истца в ходе рассмотрения дела дал пояснения о том, что ответчики проживают в квартире, истец доступа в нее не имеет. На основании указанного решения, ответчики были сняты с регистрационного учета 24.10.2023 г.

Решением мирового судьи судебного участка №374 адрес от 31.10.2024 г. по иску ГБУ «Жилищник адрес» к фио о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлено, что задолженность на момент вынесения решения составила сумма, в связи с частичным погашением задолженности ответчиком за период с 01.12.2023 г. по 29.02.2024 г. в размере сумма, также задолженность была уменьшена после передачи показаний приборов учета, в связи с произведением перерасчета с октября 2023 г. по март 2024 г. за воду, в связи не передачей показаний приборов учета.

Решением Чертановского районного суда адрес от 20.06.2024 г. удовлетворены требования истца к ответчикам о взыскании неосновательного обогащения в виде арендной платы за квартиру по адресу: адрес за период с февраля 2023 г. по январь 2024 г. и судебных расходов. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.02.2025 г. решение Чертановского районного суда адрес от 20.06.2024 г. было отменено, постановлено новое решение, которым в удовлетворении иска было отказано. Указанным апелляционным определением было установлено, что представленный в материалы дела акт о совершении исполнительных действий от 02.02.2024 г., судебной коллегией был отклонен, поскольку из его содержания не установлено проживание ответчиков в спорной квартире и он не свидетельствует о том, что ответчики препятствовали истцу в пользовании принадлежащей ему квартирой.

Из представленных фио документов, следует, что с октября 2022 г. она проживала в квартире по адресу: адрес на основании договора найма жилого помещения от 16.10.2022 г., заключила договор на оказание услуг «АКАДО Телеком» на данную квартиру19.10.2022 адрес факт проживания в указанной квартире подтверждается перепиской с собственником квартиры, заказами продуктов стороной ответчика на адрес арендованной квартиры, перепиской с ЖКХ адрес, обращением в ОМВД России по адрес, использование автомобиля каршеринга.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 названной статьи).

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Из выставляемых истцу услуг на оплату ЖКУ отсутствуют услуги, плата за которые производятся исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц, а рассчитываются из ходя из площади квартиры или показаний приборов учета.

Доказательств того, что ответчики фактически проживали в заявленный период в квартире истца представлено не было, ни решением Чертановского районного суда адрес от 13.09.2023 г., ни в ходе исполнительного производства, не было установлено проживание ответчиков в квартире истца и чинение ими ему препятствий в пользовании приобретенной им квартирой. Сам факт регистрации ответчиков в квартире истца до 24.10.2023 г. об этом не свидетельствует. Напротив, фио представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о ее проживании по иному месту жительства с октября 2022 г.

Кроме того, истцом не представлено доказательств внесение оплат за заявленный период в сумме сумма

Доказательств обратного, суду представлено не было.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в удовлетворении основной части иска было, отказано, оснований для взыскания судебных расходов, также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска фио паспортные данные к фио 4513 037161, фио паспортные данные о взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.01.2026 г.

Судья: