Дело № 2-212/2023 (№ 2-3899/2022)

УИД 86RS0007-01-2022-005664-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре судебного заседания

с участием представителя истца

ФИО2

ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «А101» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «А101» (далее по тексту Общество), в котором просит взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков квартиры, расположенной по адресу: (адрес) в размере 891 797 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 445 898 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате услуг специалиста в размере 35 000 рублей, а также по оплате услуг представителя в размере 100 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что (дата) между Обществом и истцом заключен договор № участия в долевом строительстве. Цена договора составляет . Согласно пункту 5.1 договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее (дата). Пунктом 6.3 договора предусмотрен гарантийный срок на объект – 5 лет. В настоящее время истцом принят объект, расположенный по адресу: (адрес) и подписан передаточный акт. После подписания передаточного акта истцом выявлены недостатки квартиры, которые делают объект непригодным для использования по назначению. В адрес Общества 3 марта и 7 апреля 2022 года направлялись акты осмотра объекта долевого строительства для устранения недостатков. Однако, до настоящего времени недостатки не устранены. Согласно заключению специалиста стоимость восстановительного ремонта по устранению дефектов и несоответствий условиям и требованиям строительных норм и правил составляет 891 797 рублей. 3 октября 2022 года истец направил в адрес Общества претензию с требованием произвести оплату стоимости материалов и работ по устранению недостатков, а также стоимость услуг специалиста. Поскольку претензия осталась без удовлетворения, истец с целью защиты своих прав вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился по неуважительной причине, извещён надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца требования искового заявления поддержал, просит их удовлетворить.

Общество явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило по неуважительной причине, извещено судебной повесткой.

Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что (дата) между Обществом (застройщик) и ФИО4 (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект, а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цены (пункт 3.1 договора).

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), подлежащее передаче участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и входящее в состав жилого дома, строящихся с привлечением денежных средств участника. Жилой дом – многоквартирный дом № (корпус №) в состав которого будет входить объект, и строительство которого осуществляется на земельном участке с привлечением денежных средств участника, по строительному адресу: (адрес), участок № (пункты 1.2, 1.3 договора).

Пунктом 4.1 договора определена стоимость квартиры – .

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 договора, застройщик обязался передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее (дата). Передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами.

Согласно пункту 6.2 договора, застройщик обязан передать участнику объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технически/градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок на объект составляет 5 лет и исчисляется со дня передачи объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику объекта, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта о передаче объекта долевого строительства в жилом доме (пункты 6.3, 6.4 договора).

Как указано в пункте 6.5 договора, застройщик не несёт ответственность за недостатки (дефекты) объекта, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта или входящих в его состав элементов отделки (в случае, если отделка предусмотрена договором), систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта или входящих в его состав элементов отделки (в случае, если отделка предусмотрена договором), систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведённого самим участником или привлечёнными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику инструкцией по эксплуатации объекта, правил и условий эффективного и безопасного использования объекта, входящих в его состав элементов отделки (в случае, если отделка предусмотрена договором), систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Согласно пункту 6.6 договора, участник вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник имеет право предъявить иск в суд.

Основные характеристики объекта указаны в Приложении № к договору № участия в долевом строительстве от (дата), из которого следует, что объектом является жилое помещение, состоящее из двух комнат, проектной площадью кв.м., расположенное на 4 этаже, с вариантом внутренней отделки – Дания тёмная.

Приложением №-а к договору № участия в долевом строительстве от (дата) определены виды состава отделочных, сантехнических, электротехнических и вентиляционных работ, а также ведомость внутренней отделки помещения объекта.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что истец исполнил в установленный срок условия договора, оплатив Обществу денежные средства в размере .

(дата) многоквартирный жилой дом введён в эксплуатацию.

Также установлено, что объект долевого строительства передан истцу (дата).

(дата) истец провёл осмотр объекта, расположенного по адресу: (адрес), по итогам которого составлен акт о выявлении следующих недостатков (дефектов): коридор: входная дверь – трение об коробку, внутри дверного полотна; лоджия: фурнитура окон не отрегулирована, нарушена целостность пароизоляционного слоя оконного блока, штапик оконного блока повреждён, двери ПВХ: профиль рамы загрязнён, фурнитура не отрегулирована, декоративные накладки отсутствуют, фиксатор сломан; кухня: радиаторы загрязнены, обои загрязнены, потолочный плинтус загрязнён, плитка на полу имеет скол в углу; санузел 2: натяжной потолок загрязнён, плитка стены – затирка выполнена не в полном объёме, имеются повреждения, двери замок/защёлка/ручка не отрегулированы; комната 2: радиаторы не подключены, окна ПВХ: нарушена целостность пароизоляционного слоя оконного блока, профиль створки загрязнён, профиль рамы загрязнён, обои загрязнены; комната 1: окна ПВХ: нарушена целостность пароизоляционного слоя оконного блока, обои имеют дефект, загрязнены; санузел 2: повреждён ревизионный лючок, плитка имеет скол; комната 2: повреждены полотна двери межкомнатной; коридор: обои загрязнены, плинтус загрязнён; комната 1 и 2: радиаторы загрязнены; санузел 1: плитка на полу имеет повреждения, плитка на стене: затирка выполнена не в полном объёме, имеется скол, неплотное примыкание к стене наличников двери.

В это же день ((дата)) акт осмотра передан представителю застройщика на рассмотрение.

(дата) истцом повторно проведён осмотр объекта, расположенного по адресу: (адрес). Из акта осмотра следует, что помимо недостатков (дефектов) обнаруженных при осмотре объекта (дата), также выявлены следующие недостатки: комната 1: радиаторы загрязнены, дефекты покраски (пятна/разрыв), обои загрязнены; кухня: дефекты штукатурного слоя в районе окон, ламинат – дефекты укладки (щели, вздутие), плитка пол – перепады высоты между смежными плитками; комната 1: стены – дефекты штукатурного слоя в районе окон, ламинат – дефекты укладки (щели, вздутие), повреждение полотна межкомнатной двери; комната 2: профиль рамы окна имеет мелкие повреждения, дефекты штукатурного слоя, дефект ламината, повреждено полотно межкомнатной двери; коридор: ламинат – дефекты укладки (щели, вздутие); жилое помещение: кладка стен – перепад высот поверхности по вертикали; коридор: плитка пол – перепады высоты между смежными плитками, повреждено полотно входной двери; санузел 2: плитка пол – перепад высоты между смежными плитками, повреждено полотно межкомнатной двери; санузел 1: плитка пол – перепады высоты между смежными плитками, повреждено полотно межкомнатной двери.

В это же день ((дата)) акт осмотра передан представителю застройщика на рассмотрение.

С целью определения наличия строительных дефектов в жилом помещении и определения стоимости затрат на их устранение, истец организовал проведение строительно-технической экспертизы.

Из заключения специалиста индивидуального предпринимателя А. от (дата) № следует, что в результате натурного осмотра квартиры, расположенной по адресу: (адрес) зафиксированы следующие нарушения качества выполненных работ (дефекты):

оконные проёмы: повреждения (сколы, царапины, трещины) на поверхности ПВХ профилей, повреждения (сколы, царапины) на ламинированном покрытии оконного профиля, повреждения (царапины, выбоины, вздутия, непрокрасы, трещины) на поверхности внутренних откосов;

обследование стен: отсутствует вертикальный и горизонтальный уровень стен, неровности плавного очертания стен, оклеенных обоями, неровности плоскости стен из облицовочной плитки;

обследование пола из ламината: отклонения поверхности покрытия ламината от плоскости и/или уровня;

обследование покрытия пола из плитки: отсутствует горизонтальный уровень поверхности пола из плитки;

обследование межкомнатных дверей: повреждения (сколы, царапины) на поверхности дверного полотна, дверная коробка не доведена до уровня напольного покрытия, величина зазоров между элементами дверной коробки превышает 0,5 мм;

обследование входной двери: повреждения (сколы, царапины) на поверхности дверной коробки;

обследование системы электроснабжения: отсутствует заземление в силовых розетках.

Исходя из вышеперечисленных замечаний, специалист пришёл к выводу, что работы выполнены с нарушениями требований действующих нормативно-технических документов. Причинами выявленных отступлений могут являться: отсутствие на объекте строительства квалифицированных инженерно-технических специалистов; отсутствие на объекте строительства квалифицированных строительно-отделочных работников; отсутствие на объекте строительства необходимого и квалифицированного контроля хода выполнения работ подрядной организации.

На основании проанализированной информации и расчёта, стоимость восстановительного ремонта по устранению дефектов и несоответствий условиям и требованиям строительных норм и правил, действующих в Российской Федерации, составляет 891 797 рублей.

(дата) истец направил ответчику претензию, в которой просил в течение 10 дней со дня предъявления требования произвести оплату стоимости материалов и работ по устранению недостатков в размере 891 797 рублей, а также стоимость услуг специалиста в размере 35 000 рублей.

Согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, претензия получена Обществом (дата).

Поскольку претензия ответчиком оставлена без внимания, (дата) истец обратился в суд с исковым заявлением.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии со статьёй 4 Федерального закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 7 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив представленные доказательства, суд исходя из того, что в квартире №, расположенной в (адрес), переданной истцу во исполнение договора участия в долевом строительстве, в период гарантийного срока обнаружены строительные недостатки, объём и стоимость устранения недостатков определены заключением специалиста, требования об устранении недостатков объекта долевого строительства не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на устранение строительных недостатков.

Проанализировав содержание заключения специалиста, суд считает, что данное заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства лицом, компетентным в указанной сфере деятельности, ответы специалиста на поставленные вопросы относительно наличия в квартире недостатков, а также определения стоимости их устранения ясны, последовательны, не допускают неоднозначного толкования.

Обществом заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно статье 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Исходя из данной правовой нормы, суд назначает экспертизу в связи с невозможностью без специальных знаний установить факт, имеющий значение для разрешения дела, и (или) отсутствием иных доказательств, с достоверностью подтверждающих или опровергающих данное обстоятельство.

При этом назначение экспертизы является правом суда, а не его обязанностью.

Заявляя ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, Общество не обосновало невозможность установления юридически значимых по делу обстоятельств без проведения по делу судебной экспертизы и не привело обстоятельств, которые бы свидетельствовали о невозможности разрешения спора по существу без экспертного исследования.

Таким образом, суд не усматривает оснований для назначения по делу судебной строительно-технической экспертизы.

При этом суд не может не отметить поведение ответчика, который дважды получив от истца акты осмотра о выявленных в жилом помещении недостатках (дефектах), не принял мер к их устранению, полученную претензию истца проигнорировал, а после подачи истцом иска в суд отказал в возмещении расходов на устранение недостатков.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в счёт устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 891 797 рублей.

Как указано в части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300 - I «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем, потребитель освобождён от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав потребителя при исполнении договора долевого участия в строительстве, суд с учётом требований разумности и справедливости, считает возможным определить размер компенсации морального вреда истцу в размере 10 000 рублей.

Кроме того, в силу императивных предписаний пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, у суда возникает обязанность взыскать с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 450 898 рублей 50 копеек.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При оценке разумности размера заявленных расходов суд учитывает сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, объём доказательной базы по данному делу, количество судебных заседаний, объём выполненной представителем работы, количество затраченного представителем времени, объём подготовленных представителем документов, виды оказанных представителем услуг.

С учётом требований разумности и справедливости, сложности гражданского дела, степени занятости и объёме, совершённых представителем действий по делу, суд считает разумным сумму понесённых истцом представительских расходов при рассмотрении дела в размере 50 000 рублей.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 12 417 рублей 97 копеек (12 117,97+300) из расчёта удовлетворённых исковых требований имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А101» (№) в пользу ФИО4 (паспорт ) расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 891 797 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 450 898 рублей 50 копеек, понесённые расходы по оплате услуг специалиста в размере 35 000 рублей и услуг представителя в размере 50 000 рублей, всего взыскать 1 437 695 (один миллион четыреста тридцать семь тысяч шестьсот девяносто пять) рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А101» в доход бюджета города окружного значения Нефтеюганск государственную пошлину в размере 12 417 (двенадцать тысяч четыреста семнадцать) рублей 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья: подпись