РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2025 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В.,

при секретаре Швецовой А.С.,

с участием:

представителя истца ФИО2 М.М. - Шайкова А.М.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1477/2025 по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании обязательств по предварительному договору прекращенными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с настоящим иском к ответчику. В обоснование иска указали, что 30.10.2024 между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, по которому истцы обязались передать в собственность ответчика жилой дом площадью 59,3 кв.м и земельный участок площадью 1978,0 кв.м по адресу: ..., в 8050 м юго-западнее 1860 км автомобильной дороги М-53 «Байкал», ДНТ «Родник», 262. По условиям предварительного договора стороны согласовали срок заключения основного договора – не позднее 02.12.2024. До настоящего времени основной договор не заключен, предложений о заключении основного договора стороны друг другу не направляли. Поскольку разделе 3 предварительного договора указано, что он действует до дня заключения основного договора купли-продажи, а п.4 ст.429 ГК РФ указывает, что основной договор может быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора, полагает, что есть неопределенность в том, что обязательства по предварительному договору прекращены.

Обращаясь с иском, просит признать обязательства по предварительному договору купли-продажи от 30.10.2024 прекращенными.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 М.М. – адвокат Шайков А.М., действующий на основании адвокатского ордера, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал.

Иные участники процесса при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 30.10.2024 между ФИО2 М.М., ФИО2 Д.М., ФИО2 Д.М., с одной стороны, к ФИО6, с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи, по которому истцы обязались передать в собственность ответчика жилой дом площадью 59,3 кв.м и земельный участок площадью 1978,0 кв.м по адресу: ..., в 8050 м юго-западнее 1860 км автомобильной дороги М-53 «Байкал», ДНТ «Родник», 262.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма договора не установлена, то в письменной форме.

По условиям предварительного договора истцы и ответчик договорились в будущем заключить договор купли-продажи указанной выше недвижимости, продажная цена которой составляет 2200000,00 рублей (п.2.1 предварительного договора).

Сам по себе предварительный договор не является договором о передаче имущества либо прав на имущество. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Суд, анализируя представленный предварительный договор от 30.10.2024, установил, что договор содержит полные сведения, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество, и объект купли-продажи, подлежащий передаче при заключении основного договора, определен сторонами в предварительном договоре настолько подробно, насколько это было возможно на дату его подписания.

Как следует из п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если таковой не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Стороны определили срок, в течение которого должен быть заключен основной договор – не позднее 02.12.2024 (п.2.1 предварительного договора).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1).

Если правила, содержащиеся в ч. 1 указанной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ч. 2).

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Суд, изучив предварительный договор от 30.10.2024, исходя из буквального толкования содержащихся в нем слов и выражений, не находит тех противоречий, на которые указывают истцы. Вопреки доводам иска, предварительный договор содержит четкую формулировку относительно срока заключения основного договора – до 02.12.2024, не позволяющую неоднозначного толкования.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод и обеспечивается право обжаловать в суд решения и действия (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления и должностных лиц.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Истцы, обращаясь с иском, просят признать обязательства по предварительному договору прекращенными.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что основной договор купли-продажи в срок, указанный в предварительном договоре (до 02.12.2024) заключен не был.

Как следует из ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно материалам дела 18.11.2024 ФИО6 в адрес ФИО2 ФИО13 почтовой корреспонденцией направлено уведомление, в котором она предлагала явиться в ПАО Сбербанк 02.12.2024 к 12:00 часам для заключения основного договора купли-продажи.

ФИО2 ФИО12. не ответил на указанное уведомление. Договор купли-продажи недвижимого имущества подписан не был.

В силу ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п.2).

Поскольку ответчик в установленный предварительным договором и ст.429 ГК РФ срок направила истцам предложение заключить основной договор купли-продажи, постольку нельзя считать обязательства сторон по предварительному договору от 30.10.2024 прекращенными.

Разрешая по существу данный спор, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании обязательств по предварительному договору прекращенными – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.В. Косточкина

Мотивированное решение изготовлено судом 26.06.2025.