Судья Богданоа Е.Н. № 2-35/2023

№ 33-2595/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Астрахань 19 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе: председательствующего: Радкевича А.Л.,

судей областного суда: Алтаяковой А.М., Вилисовой Л.А.,

при секретаре Барковой Е.В.,

заслушав в открытом судебном заседании в апелляционном порядке по докладу судьи Алтаяковой А.М. дело по апелляционной жалобе ФГКУ «Росвоенипотека» на заочное решение Приволжского районного суда Астраханской области от 24 марта 2023 года по делу по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, расторжении договора, взыскании процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛА:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с указанным иском, указав, что на основании п. 2 ст.14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», 7 августа 2015 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа №№, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 7.08.2015 № №, предоставленного ПАО «Сбербанк России» для приобретения в собственность жилого помещения общей площадью 76,5 кв.м, расположенном на земельном участке общей площадью 865 кв.м, по адресу: <...>, договорной стоимостью 2800 000 рублей, на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита находится в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Залог зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области за номером регистрации от 08.09.2015. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа, именной накопительный счет ответчика закрыт 30.07.2020 без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику 24.08.2020 был направлен график возврата задолженности. По состоянию на 06.05.2022 задолженность ФИО2 составляет 2862 331 рубль 38 копеек, в том числе 2348 230 рублей 62 копейки - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 342 483 рубля 15 копеек - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,25% со дня увольнения ответчика с военной службы -27.12.2019 по 06.05.2022; 171 617 рублей 61 копейка - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ, стоимость жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <...>, оценивается сторонами в сумме 2800 000 рублей. ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ПАО «Сбербанк России» уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество ответчика.

В связи с изложенными обстоятельствами, истец просил суд расторгнуть договор целевого жилищного займа №№ от 07.08.2015, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО2; взыскать с ответчика 2862 331 рубль 38 копеек; взыскать с ответчика проценты за пользование целевым жилищным займом с 07.05.2022 по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,25 %; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 76,5 кв.м, кадастровый номер 30-30-04/025/2009-616, земельный участок, площадью 865 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый (или условный) №№ расположенный по адресу: <адрес>; установить начальную продажную цену заложенного имущества по итогам проведенной судебной оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов; в случае, если после реализации заложенного имущества окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счёт личного имущества ответчика.

В судебном заседании стороны участия не принимали.

Заочным решением Приволжского районного суда Астраханской области от 24 марта 2023 года исковые требования удовлетворены частично.

Расторгнут договор целевого жилищного займа №№ от 7 августа 2015 года, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО2 В пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с ФИО2 взысканы денежные средства в размере 2862 331 рубль 38 копеек, в том числе 2348 230 рублей 62 копейки - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 342 483 рубля 15 копеек - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,25% со дня увольнения ответчика с военной службы -27.12.2019 по 06.05.2022; 171 617 рублей 61 копейка - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. С ФИО2 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» взысканы проценты за пользование целевым жилищным займом с 07.05.2022 по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,25 %. Обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 76,5 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 865 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый (или условный) №№, расположенный по адресу: <адрес>. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 3191 520 рублей, способ реализации - путем продажи с публичных торгов. С ФИО2 в пользу ООО ЭА «Дело+» взысканы судебные расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 20 000 рублей. Определено, что требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на недвижимое имущество погашаются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскании на заложенное имущество. Кроме того, с ФИО2 в доход местного бюджета AMO «Приволжский район» взыскана государственная пошлина в размере 22 511 рублей 66 копеек.

В апелляционной жалобе ФГКУ «Росвоенипотека» ставит вопрос об изменении принятого решения в части порядка удовлетворения требований кредиторов. Истец просит в данной части решение суда первой инстанции изменить, указав, что требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению за счет заложенного имущества, после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк» по кредитному договору от 17 августа 2015 года № 205439.

По мнению истца, указанный вывод в резолютивной части решения суда не соответствует положениям Закона об ипотеке и противоречит выводам суда, приведенным в мотивировочной части решения суда, а также нарушает права ФГКУ «Росвоенипотека» на удовлетворения его денежных требований в общем порядке, за счет иного имущества должника, до полного исполнения обязательств ФИО2 перед ПАО «Сбербанк».

На заседание судебной коллегии представитель ФГБУ «Росвоенипотека», ФИО2, представитель ПАО «Сбербанк» не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, а также то обстоятельство, что информация о дате и времени рассмотрения дела размещена на официальном сайте Астраханского областного суда, в соответствии с положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Поскольку решение суда в части расторжения договора целевого жилищного займа, взыскания с ответчика ФИО2 суммы задолженности по целевому жилищному займу, процентов за его пользование, обращения взыскания на заложенное имущество и установления начальной продажной стоимости предмета залога сторонами не оспаривается, то законность и обоснованность решения суда в указанной части в силу положений частей 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ не является предметом проверки судебной коллегии.

Заслушав докладчика, изучив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены и (или) изменения судебного решения по доводам апелляционной жалобы.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что ФИО3 проходил военную службу и являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

07.08.2015 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа № №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 07.08.2015 №205439, предоставленного ПАО «Сбербанк России» для приобретения в собственность жилого помещения общей площадью 76,5 кв.м, расположенном на земельном участке общей площадью 865 кв.м, по адресу: <...>, договорной стоимостью 2800 000 рублей, на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> считается находящимся одновременно в залоге у кредитной организации, предоставившей ипотечный кредит и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

В результате досрочного увольнения ФИО2 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, у ответчика возникла обязанность по возврату денежных средств целевого жилищного займа, а также денежных средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников, о чем в адрес ответчика 24.08.2020 истцом ФГКУ «Росвоенипотека» был направлен график возврата задолженности по договору, с получением которого ФИО2 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Ответчик вышеуказанные требования не исполнил.

Установлено, что решением Приволжского районного суда Астраханской области от 29.03.2023 расторгнут кредитный договор №№ от 07.08.2015, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 С ответчика ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору №№ от 07.08.2015 за период с 02.08.2022 по 30.08.2022 в размере 1345 951 рубль 59 копеек, государственная пошлина в сумме 20 929 рублей 76 копеек. Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной стоимости 2800 000 рублей, путём продажи с публичных торгов. Определён размер суммы, подлежащей уплате ФИО2 из стоимости заложенного имущества - 1366 881 рубль 35 копеек.

Разрешая требования ФГКУ «Росвоенипотека», суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от 20.08.2004 №117 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», исходил из установленного факта досрочного увольнения с военной службы ответчика ФИО2, что послужило основанием для его исключения из реестра НИС, ввиду отсутствия у ФИО2 права на получение накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника, в связи с чем, удовлетворил требования ФГКУ «Росвоенипотека» и взыскал с ответчика в пользу истца в счет возврата целевого жилищного займа задолженность в размере 2 348 230 рублей 62 копейки, а также проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ с 7.05.2022 года по день вступления решения в законную силу включительно.

Разрешая требования ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, суд руководствовался статьями 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, и пришел к верному выводу об обращении взыскания на предмет залога и удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека» как у последующего залогодержателя после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России»», определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества - 3191520 рублей.

На основании ч.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ и положений Федерального закона от 16.07.1998 №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд первой инстанции определил, что требования ФГКУ «Росвоенипотека» по настоящему иску удовлетворяются после удовлетворения требования ПАО «Сбербанк России».

Основным доводом апелляционной жалобы истца является не указание судом первой инстанции в резолютивной части решения того, что приоритет ПАО «Сбербанк» распространяется только на денежные средства, полученные от реализации залогового имущества в рамках конкретного кредитного договора. Между тем, указанный довод судебной коллегией отклоняется, поскольку в описательно-мотивировочной части решения суда первой инстанции указывается на правоотношения ПАО «Сбербанк» и ФИО2 только в рамках заключенного сторонами кредитного договора №№ от 07.08.2015 года, что исключает какие-либо сомнения в том, что не указание в резолютивной части решения номера и даты кредитного договора сделает невозможным его дальнейшее исполнение.

Кроме того, сторона истца не лишена права при наличии оснований обратиться в суд с заявлением о разъяснении решения суда в соответствии с требованиями ст. 202 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Ссылок на какие-либо факты, которые остались без внимания суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не содержится. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм права у судебной коллегии не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела.

Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене или изменению решения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Приволжского районного суда Астраханской области от 24 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФГКУ «Росвоенипотека» - без удовлетворения.

Председательствующий: Радкевич А.Л.

Судьи областного суда: Алтаякова А.М.

Вилисова Л.А.