Копия
Дело № 2-478/2025
32RS0008-01-2025-000433-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дятьково 10 июня 2025 г.
Дятьковский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Румянцевой Н.А.
при секретаре Цветковой Л.И.
с участием представителя истца ФИО1
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивотской поселковой администрации Дятьковского муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации <адрес> и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Ответчик обязательства по договору аренды должным образом не исполняет, в связи с чем истец просил суд взыскать с него задолженность в размере 134 686 рублей 12 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 720 рублей 69 копеек.
Представитель истца иск поддержал.
Ответчик иск признал, при этом просил снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации <адрес> и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 32:06:0110201:149, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства и эксплуатации АЗС и объектов придорожной инфраструктуры, площадью 3868 кв.м., сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи.
Согласно п.п.3.2, 3.3 договора арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально безналичным платежом в сумме 27 871 рубль 64 копейки, которая зачисляется на счет арендодателя, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала. Размер арендной платы за вышеуказанный земельный участок составляет 111 486 рублей 59 копеек в год.
Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, в соответствии с нормативными актами органов государственной власти или органов местного самоуправления. При изменении арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением расчета задолженности.
В связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального района «Дятьковский», размер арендной платы за пользование вышеуказанным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ составил 17 965 рублей 89 копеек в год, о чем в адрес арендатора ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление.
В связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального района «Дятьковский», размер арендной платы за пользование вышеуказанным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ составил 47 217 рублей 84 копейки в год, о чем в адрес арендатора ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление.
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу п. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.
В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате суммы долга в размере 110 452 рублей 52 копеек, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
Согласно п 5.2 договора аренды земельного участка, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, последний уплачивает проценты, в порядке и размерах, предусмотренных ст. 395 ГК РФ.
В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ФИО2 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 134 686 рублей 12 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 720 рублей 69 копеек.
Данный расчет принимается судом, поскольку произведен с учетом существа обязательства, основан на условиях договора аренды. Иного расчета задолженности не представлено. Оснований для снижения размера процентов суд не находит.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 962 рублей 20 копеек?.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ивотской поселковой администрации Дятьковского муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>) в пользу Ивотской поселковой администрации Дятьковского муниципального района <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 134 686 (ста тридцати четырех тысяч шестисот восьмидесяти шести) рублей 12 (двенадцати) копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 720 (тридцати тысяч семисот двадцати) рублей 69 (шестидесяти девяти) копеек.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 962 (пяти тысяч девятисот шестидесяти двух) рублей 20 (двадцати) копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий /подпись/ Н.А. Румянцева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>