Дело № 2-388/2025

УИД 75RS0025-01-2025-000032-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Мигуновой С.Б., при секретаре Поповой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Атамановское» о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая на то, что в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан ей и ее бабушке ФИО2 была передана в собственность квартира по адресу: <адрес> в силу чего они стали равнодолевыми собственниками этой квартиры. Ссылаясь на то, что после смерти бабушки она приняла наследство в виде ? доли в праве собственности на квартиру, в иске ФИО1 просила признать за ней право собственности на вышеуказанное имущество в порядке наследования.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 свои исковые требования уточнила, изменив основание иска, просила признать за ней право собственности на долю в квартире по основанию приобретательной давности, ссылаясь на то, что с 2003 года постоянно проживает в спорной квартире, пользуется ею и несет бремя содержания данного имущества.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Ее интересы представлял действующий на основании доверенности адвокат Лелеков С.А., который уточненные исковые требования поддержал.

От ответчика Администрации городского поселения «Атамановское» в суд представитель не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, рассмотрев дело в отсутствие истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Право собственности в силу приобретальной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в наждежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.)

В судебном заседании из выписки из ЕГРН установлено, что спорная квартира с кадастровым номером №, присвоенным 26 ноября 2011 года, расположена по адресу: <адрес>. 21 января 2025 года в ЕГРН внесены сведения о праве ФИО1 на ? доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

Как усматривается из материалов дела, основанием для регистрации права собственности истца на долю явился договор на передачу квартир в собственность граждан от 19 августа 1993 года, согласно которому ФИО1 и ее бабушка ФИО2 получили в совместную собственность квартиру, расположенную в <адрес> Согласно копии ордера от 3 апреля 1981 года ранее данная квартира предоставлялась дедушке истца ФИО3 на семью в составе супруги ФИО4 и внучки Ольги.

Также установлено, что 20 мая 2003 года ФИО2 умерла. Наследственного дела к ее имуществу нотариусом не открывалось. Данных, свидетельствующих о фактическом принятии наследниками ФИО2 наследства в виде ? доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру не имеется.

При этом установлено, что с 1 марта 2005 года истец ФИО1 постоянно зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства, несет бремя содержания данного имущества, что подтверждают представленные в суд справки управляющей компании «Альтернатива» и ООО «СПК «Борзя», согласно которым по лицевому счету, открытому на имя истца и проживающему по адресу: <адрес>, задолженность по оплате за тепловую энергию, по оплате за текущее содержание жилого помещения отсутствует. Кроме того, доводы истца о давностном владении ею долей в праве собственности на спорную квартиру нашли свое подтверждение показаниями допрошенных в суде свидетелей ФИО5 и ФИО6 Так, свидетель ФИО5 пояснила, что является соседкой ФИО1, которая ранее проживала в спорной квартире вместе со своими дедушкой и бабушкой, а после смерти дедушки – с бабушкой. После смерти бабушки ФИО2 истец продолжила проживать в той же квартире, произвела в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Аналогичные показания дала в суде и свидетель ФИО6, пояснив, что за все время проживания истца в спорной квартире своих прав на ? доли в ней никто не заявлял.

Учитывая, что при рассмотрении дела установлено, что истец, являясь собственником ? доли в праве собственности на квартиру, пользуется спорным недвижимым имуществом в виде остальной ? доли более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право на ? доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2025 года.

Судья С.Б.Мигунова