Дело № 2-3946/2023

УИД-33RS0002-01-2022-006549-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года г.Владимир

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе :

председательствующего судьи Авдеевой Н.В.,

при секретаре Ильюхиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК ЖРЭП» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в квартиру для осмотра общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖРЭП №8» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ представителям управляющей организации ООО «УК ЖРЭП» в <...>, расположенную по адресу: <...> для осмотра общего имущества, а именно осмотра технического состояния инженерных коммуникаций и сантехоборудования.

В обоснование исковых требований указано, что собственником <...> по адресу <...> является ФИО2 ООО «УК ЖРЭП» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...> на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ. Решением ### от ДД.ММ.ГГГГ, ИГЖН Владимирской области данный дом включен в реестр лицензий ООО «УК ЖРЭП» с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от собственника квартиры ФИО1 поступило заявление, в котором она просит обследовать трубы холодной и горячей воды и канализации, так как они сыреют.

ДД.ММ.ГГГГ инженер ООО «УК ЖРЭП» составил акт осмотра технического состояния инженерных коммуникаций и сантехоборудования в жилом помещении. При проведении обследования установлено состояние ХВС, ГВС, стояка отопления и стояка канализации находятся в удовлетворительном состоянии, но на стояке ХВС имеются небольшие подтеки. В связи с этим требуется доступ в <...> для осмотра стояка ХВС.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт об отказе в предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома <...>. Собственнику <...> ФИО2 направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении свободного доступа к общему имуществу до ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный срок ответчик не предоставила доступ к общему имуществу для проведения осмотра обще домовых стояков ХГВС и канализации. Сотрудники управляющей организации ООО «УК ЖРЭП» в помещение ответчика допущены не были, а сам ответчик проигнорировал просьбу согласовать подходящее для этого время.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен второй акт об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного <...>, подписанный инженером ООО «УК ЖРЭП» ФИО3 и собственника <...> ФИО5

Таким образом, ООО «УК ЖРЭП», как управляющая организация несёт обязанность обеспечению нормального состояния общедомового имущества и функционирования инженерных систем дома и имеет право на доступ к ним с целью его осмотра и ремонта, в случае необходимости, на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ООО " УК ЖРЭП" ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 возражала против заявленных истцом требований, полагает, что ее квартиру хотят отобрать. Против нее настраивает истца председатель Совета дома ФИО7 Однажды она уже пустила представителей управляющей компании в свое жилое помещение, после чего у нее отключили газ. Необходимости проверки ее квартиры не имеется. В случае необходимости, готова пустить сантехника Николая, которому она доверяет.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как следует из ст. 163 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: в т.ч. осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

В пункте 13 вышеназванных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме указано, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, установлено, что исполнитель имеет право: в т.ч. требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Положения пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг N 354 требует от потребителя: в т.ч. допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Установлено, что собственником <...> по адресу <...> является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-35).

Решением общего собрания собственников помещений <...> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) ООО "УК ЖРЭП" избрано управляющей организацией в рамках договора управления, предоставляющей собственникам и нанимателям услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома (л.д. 18-25). О чем внесены изменения в реестр лицензий согласно решения ### от ДД.ММ.ГГГГ Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области (л.д. 26).

В рамках исполнения своих обязанностей ООО "УК ЖРЭП", в том числе в соответствии с требованием жилищного законодательства, Устава ООО «УК ЖРЭП» и условий договора управления многоквартирным домом истец осуществляет осмотр общего имущества собственников <...> (л.д. 38-39).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственник <...> спорного дома ФИО8 обратилась с заявлением в управляющую компанию ООО «УК ЖРЭП» с просьбой обследовать трубы холодной, горячей воды и канализации, поскольку они сыреют (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ инженером ООО «УК ЖРЭП» было осмотрено техническое состояние инженерных коммуникаций и сантехоборудования в жилом помещении, о чем составлен акт, из которого следует, что при проведении обследования установлено состояние ХВС, ГВС, стояка отопления и стояка канализации находятся в удовлетворительном состоянии, но на стояке ХВС имеются небольшие подтеки, необходимо провести обследование <...> (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: пр-кт Строителей, <...>, подписанный инженером ООО ЖРЭП» ФИО3 и собственником <...> ФИО1 (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ в отношении собственника <...> по адресу: <...>, ответчику ФИО2 вынесено ООО «УК ЖРЭП» предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу дома (л.д. 27-29). Данное предписание направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27а). До настоящего времени данное предписание ответчиком не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен второй акт об отказе предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного <...>. подписанный инженером ООО «УК ЖРЭП» ФИО3 и собственника <...> ФИО5 (л.д. 33).

Также судом принят во внимание тот факт, что ответчиком управляющей компании уже чинились препятствия в предоставлении доступа сотрудников ООО «ЖРЭП 8» в <...> для осмотра общего имущества, что подтверждается вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ по делу ### по иску ООО «ЖРЭП №8» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в квартиру для осмотра общего имущества.

Согласно представленным в материалы дела документам установлено, что ответчик чинит сотрудникам ООО «УК ЖРЭП» препятствия в проведении осмотра общедомового имущества, в т.ч. инженерных коммуникаций - стояков, дымовых и вентиляционных каналов, таким образом, ответчик уклоняется от предоставления управляющей компании доступа в квартиру. Данные обстоятельства не отрицались ФИО2 в ходе рассмотрения дела.

Отказывая работникам управляющей компании в осмотре общедомового имущества, ответчик не исполняет возложенные на нее законом обязанности и препятствуют управляющей компании осуществлять свои обязанности в соответствии с требованиями жилищного законодательства, договором управления по управлению содержанию жилого дома, включающие в себя проведение обязательного регулярного осмотра состояния общедомового имущества для выявления и устранения неисправностей в его работе.

Доказательств незаконности действий и требований ООО «УК ЖРЭП» ответчиком не представлено.

Кроме того, ответчик в добровольном порядке также не предоставила доступ в жилое помещение с момента предъявления иска в суд и до вынесения решения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «УК ЖРЭП» основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Поскольку исковые требования ООО «УК ЖРЭП» удовлетворены, с ФИО2 подлежит взысканию в пользу ООО «УК ЖРЭП» госпошлина в размере 6 000 руб., которые подтверждены платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, установлено, что ФИО2 уплачена госпошлина в размере 6000 рублей, взысканная на основании заочного решения Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ по делу ### по иску ООО «УК ЖРЭП» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в квартиру для осмотра общего имущества, которое определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено по заявлению ФИО2 Указанное подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 6000 рублей о перечислении долга с ФИО2 на основании исполнительного листа ###.

На основании изложенного, во избежание двойного взыскания, взысканная и уплаченная ФИО2 госпошлина подлежит зачету в счет исполнения настоящего решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК ЖРЭП» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в квартиру для осмотра общего имущества удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспортные данные: серия <данные изъяты>) предоставить доступ представителям управляющей организации ООО «УК ЖРЭП» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в <...>, расположенную по адресу: <...> для осмотра общего имущества, а именно: осмотра технического состояния инженерных коммуникаций и сантехоборудования.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК ЖРЭП» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение в части взыскания госпошлины исполнению не подлежит.

Взысканную и уплаченную ФИО2 госпошлину по делу № 2-4820/2022 на основании заочного решения суда от 24.11.2022 по данному иску, в размере 6000 рублей зачесть в счет исполнения решения суда по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Авдеева

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2023

Председательствующий судья Н.В. Авдеева