дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 28 февраля 2023г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре судебного заседания ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к АМС Ардонского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку, и в обоснование сослался на следующие обстоятельства:

Истцу принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, который предоставлен ему под строительство жилого дома, согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ по совхозу «Ардон» (справка № от ДД.ММ.ГГГГ).

В 1981 году истец построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества жилой дом площадью 116,4кв.м. (литер А), кухню площадью 27,3кв.м. (литер Б).

При строительстве он не получал необходимые разрешения, поскольку возводил его хозспособом.

Возведенная истцом постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов (Заключение №/ТЗ о техсостоянии капитального строения), сохранение данной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ Инвентарным бюро Ардонского РИК истцу было выдано Регистрационное удостоверение по форме утвержденному Министерством коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №.

По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для признания права собственности в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, являются выданные на тот период документы.

Прежде всего, это государственные акты решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей, т.е. любые документы, удостоверяющие право граждан на указанные участки. Изложенная позиция также нашла свое закрепление в п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которым граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки.

С целью оформления права собственности на данный дом, Истец заказал в Филиале государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» технический паспорт жилого дома, инвентарный №. После этого обратился с просьбой о регистрации права собственности в Росреестр по <адрес> для получения правоустанавливающих документов. По результатам проведенной правовой экспертизы указанных документов, ему было дано разъяснение, о том, что необходимо обратиться в суд с просьбой о признании за ним права собственности на указанный жилой дом. И только решение суда будет основанием для получения правоустанавливающих документов.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Также, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и в филиале ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания отсутствует запись о регистрации данного домовладения общей площадью 136,7кв.м., по указанному адресу на посторонних лиц.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истцу в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд признать право собственности ФИО2, 22.10.1950г.р. на объект недвижимого имущества: жилой дом площадью 116,4 кв.м. (литер А), кухню площадью 27,3кв.м. (литер Б), расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>; земельный участок с К/Н 15:06:0030506:10 площадью 745 кв.м., расположенного по адресу: СО-Алания, <адрес>.

Представитель ответчика АМС Ардонского городского поселения ФИО4 действующий на основании доверенности оформленной в соответствии с законом, в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, не возражал в их удовлетворении.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, мнение представителя ответчика и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 требований, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Представитель ответчика по делу АМС Ардонского городского поселения исковые требования истца ФИО2 признал полностью и не возражал в их удовлетворении.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на объекты недвижимого имущества в виде жилого дома площадью 116,4 кв.м. (литер А), кухню площадью 27,3кв.м. (литер Б), расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> земельного участка с К/Н 15:06:0030506:10 площадью 745 кв.м., расположенного по адресу: СО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.Т. Туаев

Копия верна