УИД: 68RS0013-01-2025-000519-80

Гр. дело № 2-630/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 23 апреля 2025 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Озеровой Е.А.,

с участием представителей истца ФИО1- ФИО2, представителя истца ФИО3 - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении жилого помещения в натуре, признании права общей долевой собственности на выделенное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в Мичуринский городской суд Тамбовской области с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении жилого помещения в натуре, признании права общей долевой собственности на выделенное жилое помещение.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ФИО3 является собственником 8/21 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 82,1 кв.м и 4/21 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: ...

4/21 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 82,1 кв.м и 2/21 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: ... принадлежит ФИО1

Фактически на земельном участке по вышеуказанному адресу расположены два отдельно стоящие домовладения, находящиеся в общей долевой собственности.

Совладельцам истцов: ФИО5 принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО6 -1/8 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. ФИО7 -3/14 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, который прекратил свою долевую собственность на жилой дом и выделил в натуре свою часть жилого дома в виде отдельного жилого помещения общей площадью 41,2 кв.м, находящееся по адресу: ...

Жилой дом, расположенный по адресу: ... является одноэтажным и состоит из изолированных частей. Каждое изолированное помещение имеет самостоятельные коммуникации. Порядок пользования отдельным помещением между истцами и ответчиками сложился, споров нет.

Истцам принадлежит жилое помещение общей площадью 41,5 кв.м. Это помещение размещено в основном здании и прилегающих к нему двух жилых и неотапливаемых пристройках. Их помещение не имеет внутреннего сообщения с другим жилым помещением в доме. Доступ осуществляется через холодную пристройку. Вышеуказанный жилой дом состоит из двух частей, разделенных капитальными стенами. Каждая часть дома имеет индивидуальный доступ.

Истцы просят прекратить в отношении ФИО3 и ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом площадью 82,1 кв.м с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ...

Выделить ФИО3 и ФИО1 в натуре жилое помещение площадью 41,5 кв.м, расположенное по адресу: ...

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 2/3 доли жилого помещения, за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 доли выделенного жилого помещения общей площадью 41,5 кв.м, расположенного по адресу: ... признав данное помещение самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО3 не явились, воспользовавшись услугами своих представителей - ФИО2 и ФИО4, которые исковые требования своих доверителей поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ходатайства об отложении рассмотрения дела и возражений относительно исковых требований не предоставили.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 8/21 доли, ФИО1 4/21 доли жилого дома общей площадью 82,1 кв.м с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... что зафиксировано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 54-56).

Кроме того, ФИО3 принадлежит 4/21, ФИО1 2/21 доли, их совладельцам: ФИО5 принадлежит 3/8 доли, ФИО6 – 1/8 доля, ФИО7 – 3/14 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: ... что подтверждается выписками из ЕГРН.

Фактически на земельном участке по вышеуказанному адресу расположены два отдельно стоящие домовладения, которые ранее находились в общей долевой собственности у всех совладельцев.

Из решений Мичуринского городского суда Тамбовской области от 22.12.2010 и от 02.12.2010 видно, что прекращено право общей долевой собственности ФИО8 на домовладение №... и ФИО7 на домовладение № ...

Согласно выпискам из ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером ... площадью 41,2 кв.м, расположенное по адресу: ... принадлежит ФИО7, часть жилого дома с кадастровым номером ... площадью 112,8 кв.м по адресу: ... принадлежит ФИО5

Истцы ФИО3 и ФИО1 обратились в суд о выделении в натуре принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности, указав, что порядок пользования между совладельцами спорного здания сложился на протяжении длительного времени.

Из технического плана помещения следует, что площадь выделяемого объекта недвижимости составляет 41,5 кв.м.

Техническим заключением ООО «МичуринскАрхитектура» о состоянии строительных конструкций и возможности раздела жилого дома № ... на жилые помещения в соответствии с фактическим пользованием, расположенного по адресу: ... зафиксировано, что жилой дом №... здание одноэтажное, общей площадью 82,1 кв.м состоит в общей долевой собственности у владельцев, по факту между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования жилым домом. Как объект недвижимости – помещение, состоящее из набора жилых комнат и комнат вспомогательного использования. Спорное жилое помещение размещено в основном здании и прилегающих к нему двух жилых и неотапливаемых пристройках. Это помещение не имеет внутреннего сообщения с другим жилым помещением в доме. Доступ в указанное помещение осуществляется через холодную пристройку. Согласно поэтажному плану, дом состоит из двух частей, разделенных капитальными стенами без внутреннего сообщения. Каждая часть дома имеет индивидуальный доступ. По факту обследуемая часть жилого здания длительное время не эксплуатируется, в помещении отсутствует электроснабжение, отопление газовое. Водоснабжение, водоотведение отсутствовало изначально. Общих инженерных коммуникаций с другой частью дома нет.

Для прекращения общей долевой собственности и выделения помещения в натуре, проведение строительно-монтажных работ правообладателям для физического выделения не требуется, так как обе части дома представляют собой самостоятельные объекты недвижимости с набором помещений, отвечающих признакам жилого помещения (дома).

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО3 и ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании ст. ст. 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на объекты недвижимости является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ... ФИО3 ... о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении жилого помещения в натуре, признании права общей долевой собственности на выделенное жилое помещение, удовлетворить.

Прекратить в отношении ФИО3 и ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом площадью 82,1 кв.м. с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ...

Выделить ФИО3 и ФИО9 в натуре жилое помещение площадью 41,5 кв.м, расположенное по адресу: ...

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 2/3 доли жилого помещения, за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 доли выделенного жилого помещения общей площадью 41,5 кв.м, расположенного по адресу: ... признав данное помещение самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме подготовлено 12 мая 2025 года.

Председательствующий судья Т.В. Юрьева