Решение по делу № 2-10855/2022 от 24.01.2023 | Красногорский городской суд (Московская область)

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 «Союз защиты прав потребителей финансовых услуг» в интересах ФИО1 к ООО «региональная финансово-строительная компания», АО «Москапстрой», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в лице конкурсного управляющего ФИО2; 3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО8 «Союз защиты прав потребителей финансовых услуг» в интересах ФИО1 обратилось в суд с иском к ООО «Региональная финансово-строительная компания», АО «Москапстрой», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в лице конкурсного управляющего ФИО2, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «МГСП», заключен договор инвестирования №Пав-01/15-4-4-11, предметом которого является участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, <адрес> объеме 62, 62 кв.м.

Согласно п. 1.4 договора результаты участия субинвестора в реализации инвестиционного проекта является возникновение у субарендатора права на оформление в собственность 2-х комнатной квартиры площадью 62,62 кв.м., секция 2, этаж 11, № пп 4, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора инвестиционный взнос субинвестора в реализацию проекта составляет 1 093 307 руб. 63 коп. За предоставление права участия в реализации проекта субинвестор уплачивает инвестору вознаграждение в размере 147 783 руб. 20 коп. Общая сумма договора составляет 1 241 090 руб. 83 коп.

Обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО1 исполнены в полном объеме.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, объект принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Фактически, квартира передана ФИО1 Однако она лишена возможности зарегистрировать на свое имя право собственности, так как в регистрирующем органе отсутствуют необходимые документы для государственной регистрации.

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседание представитель ФИО8 «Союз защиты прав потребителей финансовых услуг» по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ООО «Региональная финансово-строительная компания» по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что ООО «Региональная финансово-строительная компания» не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку взаимоотношений между ними, ФИО1 и ООО «МГСП» не было.

Представитель АО «Москапстрой» по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что так же считает, что АО «Москапстрой» является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял, письменный отзыв и иных доказательств суду не представил.

Представитель 3- его лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом - судебными извещениями.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 этого же Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «МГСП», заключен договор инвестирования №Пав-01/15-4-4-11, предметом которого является участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, <адрес> объеме 62, 62 кв.м.

Обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО1 исполнены в полном объеме.

ООО «МГСП» прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

ФИО1 открыто владеет и пользуется спорной квартирой: оплачивает коммунальные платежи и платит за содержание жилья, за свой счет проводит ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает во внимание тот факт, что с момента передачи истцу спорной квартиры ни генеральный инвестор, ни инвестор, ни другие соинвесторы не оспаривали правомерность передачи спорной квартиры истцу и не истребовали ее из ее пользования, доказательств обратного суду не представлено.

В настоящее время никто права собственности истца на спорное жилое помещение не оспаривает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в результате надлежащего и полного исполнения истцом обязательств по внесению инвестиционного взноса, у нее возникли права на получение и дальнейшее оформление в собственность результата инвестиционной деятельности в виде части инвестиционного объекта. Принимая участие в инвестировании проектирования и строительстве объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим договором инвестирования, истец приобрел право на оформление в собственность результата инвестиционной деятельности в виде отдельной 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес>

Таким образом, исходя из вышеизложенного, заявленные требования ФИО8 «Союз защиты прав потребителей финансовых услуг» в интересах ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: московская область, <адрес>.

Установить, что решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская