УИД 65RS0001-01-2023-006207-88 Дело № 2-27/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд

В составе:

председательствующего - судьи Матвеевой Т.П.,

при помощнике судьи - Персидской А.В.,

с участьем представителя истца К.Д.ЮА. - ФИО1,

представителя ответчика Администрации города Южно-Сахалинска и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Муниципального казенного учреждения «Управление жилищной политики» -ФИО2,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации г.Южно-Сахалинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к администрации г.Южно-Сахалинска о сохранении жилого помещения, расположенного по <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является собственником квартиры, находящейся по <адрес>. В период с 5 октября 2021 года по 2 ноября 2021 года в целях повышения комфортности им была произведена перепланировка в вышеуказанной квартире, произведен перенос кухни в комнату путем устройства нового дверного проема в поперечной, внутренней, несущей стене <данные изъяты> и заделка дверного проема в продольной, внутренней, несущей стене <данные изъяты> указанные в проекте компании <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Решения о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме № от 4 октября 2021 года, ответчиком дано согласие на переустройство и перепланировку помещения в многоквартирном доме в соответствии с проектной документацией. Актом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком отказано в приемке выполненных ремонтно-строительных работ по перепланировке помещения в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу: на основании п.6.5 раздела VI Положения о приемочной комиссии по готовности помещения в многоквартирном доме к эксплуатации после завершения переустройства и (или) перепланировки (смены назначения помещений кухню в жилую комнату, жилую комнату в кухню. Чем нарушены его права и законные интересы. Согласно заключения о возможности выполнения перепланировки <данные изъяты>» от 16 августа 2021 года центр сейсмостойкого строительства выдал положительное заключение о возможности перепланировки, которая не ухудшает техническое состояние здания и его проектную сейсмостойкость при выполнении перепланировки, а именно: устройства нового дверного проема в поперечной, внутренней, несущей стене <данные изъяты> и заделка дверного проема в продольной, внутренней, несущей стене <данные изъяты>. На основании вышеизложенного, просит суд сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

27 ноября 2023 года представитель ФИО3 -ФИО1, уточнила исковые требования, просила сохранить жилое помещение по <адрес> перепланированном ( переустроенном) состоянии, согласно технического плана помещения от 1 марта 2023 года подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о конфигурации и площади помещения с кадастровым номером № в результате перепланировки за счет сноса и монтажа ненесущих перегородок, заделка дверного проема и обустройство нового проема с площадью квартиры по результатам перепланировки 111,9 кв.м.

20 ноября 2025 года представитель истца ФИО4 - ФИО1 в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ( Далее ГПК РФ) вновь уточнила исковые требования, просила сохранить жилое помещение ( квартиру) № в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: изменить назначение помещений : № - кухня -ниша, №- жилая комната.

24 ноября 2025 года представитель ФИО4 - ФИО1 в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ( Далее ГПК РФ) вновь уточнила исковые требования, вновь уточнила исковые требования, просила сохранить жилое помещение ( квартиру) № в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:

- устройство нового дверного проема в поперечной, внутренней, несущей стене <данные изъяты> между помещениями № и № ( согласно проекту №

-заделка дверного проема в продольной, внутренней, несущей стене <данные изъяты> ( согласно проекту №);

-подведение коммуникаций водоснабжения и водоотведения в помещении № ( согласно проекту №

-устройство принудительной вентиляции от вытяжки, расположенной над варочной панелью в вентиляционное отверстие в помещении кладовой № ( согласно проекту №

-устройство не несущих перегородок в помещениях № согласно проекту №

-изменение функционального назначения помещения № (согласно проекту №): вместо «кухня» -«кухня-ниша»,

- изменение функционального назначения помещения №(согласно проекту №)-« комната».

Определением от 12 сентября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено <данные изъяты>

Определением от 30 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО4 - ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержала требования в редакции от 24 ноября 2025 года.

Представитель ответчика Администрации города Южно-Сахалинска и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика <данные изъяты>» -ФИО2, с иско-выми требованиями не согласилась, полагала их не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец ФИО3 и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика <данные изъяты>, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела, не ходатайствовали.

В судебном заседании по средствам видеоконференц связи с <данные изъяты>, допрошена в качестве эксперта ФИО, подержавшая свое заключение в полном объеме, указав, что она лично выезжала в город <данные изъяты> для проведения исследования, и на момент составления заключения лучше помнила его результаты.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (Далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца Кима Д.В. - ФИО1, представителя ответчика Администрации города Южно-Сахалинска и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Муниципального казенного учреждения «Управление жилищной политики» ФИО2, эксперта ФИО, оценив собранные по делу доказательства, как по отдельности, так и в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела жилое помещение № <адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решением первого вице-мэра о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ дано согласие на переустройство и перепланировку помещения в многоквартирном доме в соответствии с представленным проектом ( проектной документацией. На Кима Д.Ю. возложена обязанность осуществить переустройство и перепланировку помещения в многоквартирном доме в соответствии с проектом, с соблюдением требований СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНИП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», технических регламентов. Установлено, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме в установленном порядке. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме направить подписанный акт в орган местного самоуправления. Контроль исполнения настоящего решения возложен на первого вице- мэра города Южно-Сахалинска (ФИО).

Проект, в соответствии с которым было выдано данное решение суду не представлен.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Мера города Южно-Сахалинска ФИО согласовано переустройство и перепланировка квартиры № в многоквартирном <адрес>, принадлежащей ФИО3 на праве собственности, связанная с монтажом ненесущих перегородок, заделкой существующего дверного проема, устройством нового дверного проема между помещениями кухни и жилой комнаты, устройством душевого поддона.

Согласно копии акта № осмотра помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией установлено: в результате произведенного осмотра установлено:

-собственнику жилого помещения № дано разрешение ( распоряжение администрации города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ №) на перепланировку, связанную с монтажом ненесущих перегородок, заделкой существующего дверного проема, устройством нового дверного проема между помещениями кухни и жилой комнаты, устройством душевого поддона.

Перепланировка помещения № в части: смены назначения помещений ( кухню в жилую комнату, жилую комнату в кухню), что не соответствует проектной документации. Отказ в приемке выполненных ремонтно- строительных работ по перепланировке помещения в многоквартирном доме, в связи с указанным несоответствием.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Главой 4 Жилищного кодекса РФ не предусмотрен запрет и не исключены полномочия органа местного самоуправления, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Данная позиция высказана Верховным Судом РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за второй квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006 года.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст.25, ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ перепла-нировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, переустройство жилого помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 предусмотрено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 08.11.2016 N 3472-па (ред. от 20.02.2021) «Об утверждении Порядка согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и принятия решений о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» разработана единая процедура получения документов, подтверждающих принятие решений о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск».

В соответствии с данным положением согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и рассмотрение документов о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" осуществляет администрация города Южно-Сахалинска (далее - Администрация).

Постановлением Администрации г. Южно-Сахалинска от 8.11.16 г. N 3472-па, разработана единая процедура получения документов, подтверждающих принятие решений о согласовании переустройства или перепланировки помещений в МКД на территории МО ГО «Город Южно-Сахалинск». В соответствии с данным положением, согласование переуст- ройства или перепланировки помещения в МКД, на территории МО ГО "Город Южно-Сахалинск" осуществляет администрация г. Южно-Сахали-нска.

Согласно п. 2.7 и 2.11 указанного Постановления, после принятия администрацией города распоряжения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, МКУ "Жилищная политика" готовит за подписью курирующего вице-мэра города Южно-Сахалинска решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по форме согласно приложению N 2 настоящего Порядка.

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии при администрации города Южно-Сахалинска по готовности жилого помещения к эксплуатации после завершения переустройства и (или) перепланировки (далее - Приемочная комиссия).

Акт Приемочной комиссии в течение трех рабочих дней направляется МКУ «Жилищная политика» заявителю и в орган, осуществляющий государственный учет объектов недвижимого имущества, в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Представителем истца суду представлен проект <данные изъяты>» от 2021 года ( лист 3) № и Заключение <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, и подтверждается пояснениями допрошенного в качестве эксперта ФИО, что в настоящее время жилое помещение соответствует, указанному проекту и заключению.

На основании экспертного осмотра установлено соответствие фактической планировки и размерам помещений, отраженных в техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты> ФИО.

Как следует из Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по гражданскому делу № в жилом помещении № <адрес> проведены следующие работы:

-устройство нового дверного проема в поперечной, внутренней, несущей стене <данные изъяты>:

Подготовка поверхности стены и перекрытий в месте устройства нового дверного проема в поперечной, внутренней, несущей стене <данные изъяты> ( акты освидетельствования скрытых работ № – работы выполнены согласно проектной документации и Заключения <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ).

Сверление отверстий для установки болтов и анкеров, сварки металлических элементов для крепления конструкции ( акт освидетельствования скрытых работ № – «работы выполнены согласно проектной документации и заключения <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ).

Удаление участка стены пилами по бетону ( акт освидетельствования скрытых работ №- работы выполнены согласно проектной документации и заключения <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ).

Крепление металлической конструкции усиления проема к стене ( фото-видео материалы дела, акт освидетельствования скрытых работ№ – работы выполнены согласно проектной документации и заключения <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ).

-заделка дверного проема в продольной, внутренней, несущей стене <данные изъяты> ( на основании экспертного осмотра работы выполнены - проем заделан),

-подведение коммуникаций водоснабжения и водоотведения (принудительная канализация) в помещение № ( на основании экспертного осмотра коммуникации проложены от стояков, расположенных в помещении № по полу помещений №), под кухонной мойкой к трубе водоснабжения подключен санитарный насос <данные изъяты>

- устройство вентиляционного короба от вытяжки (<данные изъяты>), расположенной над варочной панелью в вентиляционное отверстие в помещении кладовой № ( на основании экспертного осмотра по средствам простукивания подшивки потолка, коммуникации проложены от вытяжки над варочной панелью в помещении № <данные изъяты>),

-устройство не несущих перегородок в помещениях № ( на основании экспертного осмотра работы выполнены- перегородки установлены),

-устройство гидроизоляции полимерной пола с обработкой примыкающих стен на высоту 100 мм в помещении № –нумерация по плану квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ( акт освидетельствования скрытых работ № от ДД.ММ.ГГГГ),

-установка душевого поддона в ванной- помещение № ( на основании экспертного осмотра работы выполнены- поддон установлен) с подведением коммуникаций водоснабжения и водоотведения.

Результат произведенных работ соответствует действующим строительным нормам, стандартам, правилам, иным обязательным требованиям.

Результат произведенных работ –перепланировка в жилом помещении – устройство гидроизоляции полимерной пола с обработкой примыкающих стен на высоту 100 мм в помещении № ( нумерация помещения принята по проекту №) не соответствует п. 7.2 СП 29.13330.2011 «Полы» в части: «В местах примыкания пола к стенам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на высоту не менее 200мм от уровня покрытия пола, а при возможности попадания струи воды на стены - на всю высоту замачивания». Данный дефект значительный устранимый. Для устранения дефекта необходимо выполнить гидроизоляцию стены в месте расположения коммуникаций водоснабжения и водоотведения ( под кухонной мойкой) на высоту от пола до мойки, по периметру помещения увеличения высоты гидроизоляции до 200 мм от уровня отделки пола.

Результат произведенных работ в жилом помещении, расположенном по <адрес>, изменение назначения помещений ( № по проекту -жилая комната, по факту- кухня -ниша; № по проекту –кухня, по факту - жилая комната):

-при условии фактического использования помещения №: как «кухни-ниши»- соответствует действующим строительным нормам, стандартам, правилам, иным обязательным требованиям.

-при условии соблюдения проектного решения: использование помещения № - как кухни - не соответствует требованиям СП 54. 13330. 2016 Здания жилые многоквартирные, п.п. 9.22 и СП 54. 13330. 2022 Здания жилые многоквартирные, П.П. 7.21, 7.20.

При этом, эксперт указывает на запрет расположения кухни над жилыми комнатами, который обусловлен нарушением безопасности.

На основании экспертного осмотра установлено соответствие фактической планировки и размерам помещений, отраженных в техническом плане помещения от 1 марта 2023 года, выполненного <данные изъяты> ФИО.

Указано, что сохранение самовольно перепланированного жилого помещения не будет нести угрозу здоровью граждан при условии устранения указанного дефекта. Мероприятия по устранению дефекта: выполнение гидроизоляции стены в месте расположения коммуникаций водоснабжения и водоотведения (под кухонной мойкой) на высоту от пола до мойки, по периметру помещения увеличения высоты гидроизоляции до 200 мм от уровня отделки пола.

Согласно заключению эксперта ФИО указанные недостатки устранены истцом ФИО3

Вышеуказанные заключения экспертов суд признает в качестве достоверных и допустимых доказательств по делу, поскольку эксперты ФИО и ФИО обладают обходимой квалификацией, уровнем познаний по обладающим специальностям, стажем работы, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, а потому, у суда отсутствуют основаниям не доверять достоверности выводов экспертов, и суд признает их в качестве допустимых и достоверных доказательств по делу.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с пунктом 14 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Бремя доказывания того, что перепланированное жилое помещение не нарушает прав и законных интересов других граждан и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, возлагается на истца.

Согласно заключениям экспертов при перепланировке из ранее занимаемого помещения с назначением кухни № подведены коммуникации водоснабжения и водоотведения в жилую комнату №. Назначения помещений измены.

Согласно п.7.21 СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.

Разделом II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Положение), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение. Согласно пункту 24, входящему в этот раздел, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Поскольку фактически в нарушение законодательного запрета вследствие перепланировки над жилым помещением, расположенным внизу квартиры находится мокрая зона, в связи с чем, в независимости от доводов об указании эксперта на отсутствие нарушения прав и законных интересов собственников общего имущества многоквар-тирного дома, в рассматриваемом случае усматривается нарушение названной перепланировкой требований санитарно-эпидемиоло-гического законодательства, что исключает возможность ее сохранения, постольку требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Кроме того, учитывая, что истцом без получения согласия всех собственников многоквартирного дома, произведено устройство нового дверного проема в поперечной, внутренней, несущей стене <данные изъяты>, что в свою очередь свидетельствует об использовании истцом общего имущества многоквартирного дома, поскольку внутренние несущие стены являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, учитывая, что протоколом общего собрания собственников не принималось решение о согласовании такого использования-уменьшения общего имущества собственников многоквартирного дома, суд не усматривает оснований и для сохранения такой перепланировки.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доказательств, подтверждающих согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества при осуществлении названных работ, в суд не представлено.

Так, из части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

На основании части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Таким образом, любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия), как несущие, так и ненесущие, являющиеся частями помещений из состава общего имущества или наружными ограждающими конструкциями, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Демонтаж любой строительной конструкции, предусмотренной проектной документацией на многоквартирный дом и входящей в состав общего имущества собственников помещений дома, является уменьшением состава общего имущества, влекущим за собой уменьшение количества физических объектов, материалов, входящих в состав общего имущества, а также снижающим уборочную площадь.

При этом, учитывая, что согласно заключению эксперта ФИО устройство вентиляционного короба от вытяжки, расположенной над варочной панелью в вентиляционное отверстие в помещении кладовой №, устройство не несущих перегородок в помещениях № установка душевого поддона в ванной- помещение №, с подведением коммуникаций водоснабжения и водоотведения, соответствуют действующим строительным нормам, стандартам, правилам, иным обязательным требования, а также учитывая, что конфигурацию жилого помещения, и возможность его эксплуатации при частичном сохранении перепланировки в указанной части, суд полагает возможным сохранить перепланировку: устройство вентиляционного короба от вытяжки, расположенной над варочной панелью в вентиляционное отверстие в помещении кладовой №, устройство не несущих перегородок в помещениях №, установку душевого поддона в ванной-помещение №, согласно проекту № ( лист 3), как заявлено стороной истца.

В удовлетворении остальной части исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации города Южно-Сахалинска о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно согласно проекту №

-устройство вентиляционного короба от вытяжки, расположенной над варочной панелью в вентиляционное отверстие в помещении кладовой №,

-устройство не несущих перегородок в помещениях №

-установка душевого поддона в помещении №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Матвеева Т.П.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Матвеева Т.П.