Решение по делу № 02-3562/2025 от 24.06.2025 | Перовский районный суд (Город Москва)

УИД 77RS0020-02-2025-003484-45

Дело № 2-3562/2025

Решение

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3562/25 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

Установил:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО1, фио, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. В обосновании исковых требований указал, что многоквартирный дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП. Согласно сведениям из ЕГРН жилое помещение по адресу: адрес принадлежит ФИО5 (2/3 доли в праве собственности), ФИО3 (1/3 доля в праве собственности). Согласно Единому жилищному документу в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО6, фио, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО7 ФИО1

Взамен принадлежащего собственникам жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса, предложена равнозначная отдельная однокомнатная квартира по адресу: адрес в доме-новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Предложенная для переселения трехкомнатная квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 6102-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Департаментом в адрес ответчиков направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а также уведомление с приглашением для заключения договора. В настоящее время договор, предусматривающий переход права собственности на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, ул. 3- я Владимирская, д. 23, кв. 110 не подписан.

В судебное заседание представитель истца ДГИ адрес явилась, иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в суд явилась, против удовлетворения иска не возражали.

Представитель ответчика ФИО3 в суд явился, иск не признал на основании доводов, изложенных в отзыве на исковое заявление. Указал, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, ДГИ адрес должны были обратиться с иском о понуждении к заключении к договору в рамках Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». При этом в данном договоре должен быть исключен пункт о том, что в отношении спорного жилого помещения, поскольку в настоящее время в Перовском районном суде адрес рассматривается спор о признании договора недействительным.

Иные участники процесса в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Многоквартирный дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Согласно сведениям из ЕГРН жилое помещение по адресу: адрес принадлежит ФИО5 (2/3 доли в праве собственности), ФИО3 (1/3 доля в праве собственности).

Согласно Единому жилищному документу в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО6, фио, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО7 ФИО1

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: - жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; - такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; - такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Взамен принадлежащего собственникам жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса, предложена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира по адресу: адрес, адрес в доме-новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности..

Предложенная к переселению квартира по адресу: адрес в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Распоряжением Департамента от 03.02.2025 № 17076 собственникам ФИО5 (2/3 доли в праве), ФИО3 (1/3 доля в праве) взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 58,6 кв. м, общей площадью 57,8 кв. м, жилой площадью 41,4 кв. м в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная отдельная трехкомнатная квартиру площадью жилого помещения 78,8 кв. м, общей площадью 77,2 кв. м, жилой площадью 49,1 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0006012:10741) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО6, фио, фио, фио, ФИО1, фио

В связи с переподборорм жилого помещения издано новое Распоряжение Департамента от 31.03.2025 № 49164 собственникам ФИО5 (2/3 доли в праве), ФИО3 (1/3 доля в праве) взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 58,6 кв. м, общей площадью 57,8 кв. м, жилой площадью 41,4 кв. м в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная отдельная трехкомнатная квартиру площадью жилого помещения 80,5 кв. м, общей площадью 78,8 кв. м, жилой площадью 49,1 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

В соответствии с п. 6 распоряжения Департамента от 31.03.2025 № 49164 распоряжение Департамента от 03.02.2025 № 17076 отменено.

Согласие от ответчиков на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес получено.

Недостатки в указанном жилом помещении к дате судебного заседания устранены.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Согласно статье 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены.

Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую им квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ответчикам квартиры, общая площадь превышает занимаемую.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

В настоящее время договор, предусматривающий переход права собственности на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, ул. 3- я Владимирская, д. 23, кв. 110 не подписан.

Поскольку заключение договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении прав собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, при рассмотрении настоящего гражданско-правового спора надлежащим способом защиты прав адрес при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о прекращении права собственности ответчика на занимаемую квартиру и признании права собственности адрес в отношении жилого помещения.

Суд, принимая во внимание тот факт, что предлагаемая ответчикам к переселению квартира находится в том же районе проживания; предоставленное для переселения жилое помещение является равнозначным по отношению к освобождаемой квартире; количество комнат соответствует характеристикам ранее занимаемой квартиры; общая и жилая площадь предоставленной квартиры превышает общую и жилую площадь ранее занимаемого жилого помещения; предоставляемая квартира отвечает стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, приходит к выводу, что требования положений действующего законодательства РФ при переселении были соблюдены.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ДГИ адрес о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Вопреки доводам представителя ответчика, в соответствии с Законом РФ от 15.04.1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" при уклонении собственников жилых помещений от заключения договора, предусматривающего переход права собственности, ДГИ адрес вправе обратиться с иском в суд о прекращении права собственности граждан на освобождаемое жилое помещение, признании права собственности граждан на предоставляемую равнозначную квартиру, выселении граждан со снятием с регистрационного учета по месту жительства и о переселении в предоставляемую квартиру с постановкой на регистрационный учет по месту жительства.

Департамент городского имущества адрес реализовал свое право на обращение в суд в связи с уклонением ответчиков от заключения договора.

Доводы представителя ответчика о том, что из договора надлежит исключить пункт об отсутствии споров в отношении спорного жилого помещения подлежат отклонению, поскольку ДГИ адрес заявлены требования о выселении и прекращении права собственности, а не о понуждении к заключению джоговора.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

В соответствии с подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в квартире по месту жительства по адресу: адрес с регистрацией их по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.

Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного Правительством Москвы, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес.

При таких обстоятельствах исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 (2/3 долей в праве), фио Геннадьевне (1/3 доля в праве) на жилое помещение по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на квартиру № 69, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО5 (2/3 долей в праве), ФИО3 (1/3 доля в праве) на жилое помещение по адресу: адрес.

Выселить ФИО6, ФИО8, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО1, ФИО5 из жилого помещения по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета ФИО6, ФИО8, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО1 по адресу: адрес и переселить ФИО6, ФИО8, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО1, ФИО5 в квартиру по адресу: адрес, с постановкой ФИО6, ФИО8, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО1 на регистрационный учет по адресу: адрес.

Обратить решение суда к немедленному исполнению в части выселения ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес в квартиру по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2025 года.

Судья фио