Дело № 2-422/2023
УИД 47RS0011-01-2022-002036-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2023 года г. Ломоносов
Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе судьи Вихровой С.А., при секретаре Безруковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков и жилого дома, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование заявления, что 19 июня 2018 года истцом был заключен с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка №, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, и земельного участка №, площадью 922 кв.м., кадастровый №, и жилого дома, площадью 425,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежавшего истцу на праве собственности. Действительная воля сторон была направлена на заключение иной(прикрываемой) сделки: договора займа от 21 июня 2018 года с ФИО3 04 июня 2022 года истцу стало известно о намерении ответчика продать указанное недвижимое имущество. 28 апреля 2022 года истец направила ответчику ФИО2 досудебную претензию о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 19 июня 2018 года. В досудебном порядке спор урегулирован не был. Считает заключенный договор недействительным, так как сделка для истца является кабальной, по своей сущности притворной, совершенной под влиянием обмана.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО4 исковые требования (с учетом изменений) поддержали по изложенным в заявлении основаниям. Возражали против заявления ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, поскольку о нарушении своего права истец узнала 05 апреля 2022 года.
В ходе рассмотрения дела истец изменила исковые требования и просила суд признать договор купли-продажи земельных участков и жилого дома от 19 июня 2018 года недействительным в силу его притворности. Признать за истцом право собственности на земельные участки и жилой дом, прекратив право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости, внести в ЕГРН сведения о залоге земельных участков и жилого дома.
Ответчик ФИО2, ответчик ФИО3, представитель ответчиков по доверенности ФИО5 исковые требования не признали, заявили о пропуске истцом срока исковой давности, а также представили возражения по иску, согласно которым доводы истца о притворности сделки противоречат закону, не соответствуют материально-правовым требованиям, противоречат материалам дела. Доводы истца относительно кабальности сделки противоречат п.2.7 Договора. Доводы истца о заключении договора под влиянием обмана не обоснованны, недопустимо признание сделки одновременно притворной и совершенной под влиянием обмана. Просили в иске отказать.
Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, и письменную позицию по делу, согласно которой ею удостоверен договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ФИО1 и ФИО2 19 июня 2018 года. Нотариусом разъяснен сторонам смысл, значение, правовые последствия совершаемой сделки, проверено, что содержание сделки соответствует действительным намерениям сторон, не противоречит требованиям закона. Было получено согласие ФИО1 на продажу за цену и на условиях по ее усмотрению объектов недвижимости, которое удостоверено нотариусом.
Выслушав стороны, свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК)
Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации( ст. 551 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, 19 июня 2018 года между истцом ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельных участков и жилого дома, по условиям которого ФИО1 передала в собственность ФИО2 земельный участок №, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, и земельный участок №, площадью 922 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, площадью 425,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> <адрес>. Стоимость земельных участков определена сторонами в <данные изъяты>., стоимость жилого дома- <данные изъяты> руб.
20 июня 2018 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ленинградской области произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости.
Согласно п. 2.5 Договора купли-продажи от 19 июня 2018 года расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора: ФИО1 получила от ФИО2 <данные изъяты> руб.
Заключенный между сторонами договор купли-продажи от 19 июня 2018 года составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, подписан сторонами, содержит существенные условия для данного вида договора и исполнен.
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В силу ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна.
Согласно п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.
Для признания сделки недействительной на основании ч. 2 ст. 170 ГК РФ необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида.
Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего( ст. 179 п.2 ГК РФ).
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
В соответствии с п. 3 ст. 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
При рассмотрении дела, суд установил, что действия участников сделки от 19 июня 2018 г. соответствовали требованиям Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи, стороны договора имели и реализовали намерения создать законные последствия своих действий - передать и получить в собственность за сумму, указанную в договоре, недвижимое имущество, поскольку договор купли-продажи был подписан сторонами собственноручно, сторонами согласованы все существенные условия договора, четко выражены его предмет и воля обеих сторон, заявления для регистрации договора и перехода права собственности на спорные объекты недвижимости были сданы в регистрирующий орган и подписаны, договор и переход права собственности на спорное имущество был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Зарегистрировав в установленном порядке переход права собственности, стороны тем самым подтвердили свою действительную волю на куплю-продажу недвижимого имущества, достоверных и убедительных доказательств обратного в дело не представлено, тем самым они совершили необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности на объекты недвижимости.
При указанных обстоятельствах, воля сторон при подписании договора, была направлена именно на передачу объектов недвижимости по договору купли-продажи, что свидетельствует о намерении сторон создать правовые последствия, которые наступают при совершении данной сделки. Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и информацией нотариуса ФИО6 от 29 июля 2023 года № 337, удостоверившей данную сделку.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, ст. 1 ГК РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что доказательств, свидетельствующих о порочности воли сторон, истцом представлено не было, суд не находит оснований для признания договора купли-продажи недвижимого имущества от 19 июня 2018 года притворной сделкой. Оспариваемый договор заключен в письменной форме, соответствует требованиям ст. ст. 572, 574 ГК РФ, предъявляемым к форме и содержанию договора, подписан сторонами, удостоверен нотариусом, что подтверждает достижение между ними соглашения по всем существенным условиям сделки в предусмотренной законом письменной форме, был фактически исполнен.
Истец в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представила доказательств, свидетельствующих о том, что действительная воля сторон оспариваемого договора была направлена на достижение иных правовых последствий.
Доводы истца свидетельствуют о мотивах совершения сделки и не дают оснований считать, что договор купли-продажи недвижимости был заключен лишь для вида.
Соглашаясь на указанную сделку и подписывая собственноручно документы, истец, являясь совершеннолетним и дееспособным лицом, должна была понимать последствия совершаемых ею сделок, не лишена был права отказаться от их подписания, дополнительно проконсультироваться, получить необходимые ей денежные средства в банковских учреждениях.
Указания истца на то, что намерений отчуждать недвижимое имущество у нее не имелось, опровергаются материалами дела. Истица совершила действия по оформлению права собственности, получила необходимые документы, лично подписала сам договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, в котором указаны правовые последствия данного договора, получила денежные средства( п. 2.5 Договора). Таким образом, истица не могла не понимать, что право собственности на принадлежащее ей имущество перейдет к ответчику. Договор не содержал никаких указаний на то, что недвижимое имущество передается в залог.
Истцом не представлено доказательств, позволяющих сделать вывод о том, что при заключении договора купли-продажи на крайне невыгодных условиях он действовала при стечении ряда тяжелых обстоятельств, чем воспользовался ответчик, в данный правоотношениях истец не может быть признан потерпевшим. Заключение договора по цене меньшей, чем рыночная стоимость этого имущества, не является обязательным для признания сделки недействительной как совершенной при стечении тяжелых жизненных обстоятельств.
Таким образом, истцом ФИО1 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств недействительности договора купли-продажи от 19 июня 2018 года.
В соответствии с п.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.
В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Установив, что оспариваемый договор заключен и исполнен 19 июня 2018 г., а с настоящим иском истец обратился в суд 23 июня 2022 года, то есть по истечении установленного законом срока, когда должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
С учетом обстоятельств дела, приведенных норм права, оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании договора купли-продажи от 19 июня 2018 года заключенного между истцом и ФИО2 не имеется, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения производных требований о применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности ответчика на объекты недвижимости, признании на них права собственности истца, внесении записи в ЕГРН о залоге.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка №, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, и земельного участка №, площадью 922 кв.м., кадастровый №, и жилого дома, площадью 425,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки в виде возврата истцу земельного участка №, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, и земельного участка №, площадью 922 кв.м., кадастровый №, и жилого дома, площадью 425,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признании за ФИО1 права собственности на земельного участка №, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, и земельного участка №, площадью 922 кв.м., кадастровый №, и жилого дома, площадью 425,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; прекращении права собственности ФИО2 на земельного участка №, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, и земельного участка №, площадью 922 кв.м., кадастровый №, и жилого дома, площадью 425,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; внесении в ЕГРН сведений о залоге земельного участка №, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, и земельного участка №, площадью 922 кв.м., кадастровый №, и жилого дома, площадью 425,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 07 августа 2023 года.
Судья С.А. Вихрова