Дело № 2 – 1903/2023 29 марта 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике судьи Политико Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «СПБ Среднерогатская» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с ответчика в его пользу неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 182 560 рублей; компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей, штрафа и почтовых расходов в размере 238,07 рублей.

В обоснование иска истец указывает, что между истцом и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ» (после 23 декабря 2021 года – ООО «СЗ «СПБ Среднерогатская») заключен договор № 25/03/2020-Ж-П-483 участия в долевом строительстве от 25 марта 2020 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, запись регистрации <№> от 10 июля 2020 года. В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является машино-место проектной площадью 13,25 кв. м, с условным номером <№>, расположенное на 9 этаже паркинга по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора ответчик обязуется построить паркинг по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, определенный договором по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2020года, а истец обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Согласно п. п. 4.1 – 4.2 договора срок передачи объекта долевого строительства – до 31 декабря 2020 года. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, перечислил ответчику обусловленную договором сумму в размере 400 000 рублей. Объект долевого строительства, в нарушение условий договора, был передан истцу по акту приема-передачи 04 мая 2022 года. Размер неустойки за период с 01 января 2021 года по 04 мая 2022 года составляет 182 560 рублей. Компенсацию морального вреда истец оценивает в размере 15 000 рублей.

Истец в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным выше, и просит иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.

Статья 233 Гражданского процессуального кодекса РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Согласно статье 35 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Извещение посредством телеграммы является надлежащим извещением, соответствует требованиям статьи 113 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании части 1, части 3 статьи 167 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, истец против вынесения заочного решения не возражает, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьёй 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ» (после 23 декабря 2021 года – ООО «СЗ «СПБ Среднерогатская») заключен договор № 25/03/2020-Ж-П-483 участия в долевом строительстве от 25 марта 2020 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, запись регистрации <№> от 10 июля 2020 года.

В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является машино-место проектной площадью 13,25 кв. м, с условным номером <№>, расположенное на 9 этаже паркинга по адресу: <адрес>

Согласно условиям договора ответчик обязуется построить паркинг по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, определенный договором по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2020года, а истец обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п. п. 4.1 – 4.2 договора срок передачи объекта долевого строительства – до 31 декабря 2020 года.

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, перечислил ответчику обусловленную договором сумму в размере 400 000 рублей.

Объект долевого строительства, в нарушение условий договора, был передан истцу по акту приема-передачи 04 мая 2022 года.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01 января 2021 года по 04 мая 2022 года в размере 182 560 рублей.

При расчете размера неустойки, суд учитывает положения Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 (ред. от 30 сентября 2022 года), согласно которому,

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29 марта 2022 года) до 30 июня 2023 года включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления предоставляется отсрочка до 30июня 2023 года включительно.

В период с 25 февраля 2022 года по 30 июня 2023 года включительно размер процентов, неустоек (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 года.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01 января 2021 года по 29 марта 2022 года в размере 114 759,99 рублей, исходя из следующего расчета: 400 000 рублей х 9,5% х 1/300 х 453 дня х 2 = 114 759,99 рублей.

Поскольку на правоотношения сторон, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, распространяется действие общих положений Закона о защите прав потребителей, в том числе о компенсации морального вреда и штрафа, достаточным условием взыскания которых является факт нарушения прав потребителя, на что указано в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 317 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», то требования истца о компенсации морального вреда и штрафа обоснованы и подлежат удовлетворению.

С учётом обстоятельств дела, степени физических и нравственных страданий истца, периода просрочки исполнения ответчиком своих обязательств перед истцами, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 59 879,99 рублей.

Исходя из положений статьи 102 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербург подлежит взысканию государственная пошлина из требований неимущественного характера в размере 300 рублей, из требований имущественного характера в размере 3 495,19 рублей, всего в общей сумме – 3 795,19 рублей.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 238,07 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «СЗ «СПБ Среднерогатская» о защите прав потребителей, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «СПБ Среднерогатская» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01 января 2021 года по 29 марта 2022 года в размере 114 759,99 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 59 879,99 рублей и почтовые расходы в размере 238,07 рублей, в остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «СПБ Среднерогатская» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 3 795,19 рублей.

Предоставить ООО «СЗ «СПБ Среднерогатская» отсрочку по требованиям о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа до 30 июня 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения ему на руки.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть заочного решения изготовлена 05 апреля 2023 года.