Дело № 2-811/2022

УИД 42RS0036-01-2022-001827-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Топки 14 декабря 2022 года

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Одинцовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

Требования мотивировали тем, что между администрацией Топкинского района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды, находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости (далее - ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, (далее - земельный участок) для размещения здания ритуальных услуг, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, площадью <данные изъяты> кв.м. Срок аренды земельного участка согласно пункту 2.1 договора аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи земельного участка арендатор принял в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с ДД.ММ.ГГГГ, приняв на себя обязательства по оплате аренды участка.

Расчетом (приложение к договору аренды) и пунктами 3.1, 3.2 договора аренды установлено, что размер арендной платы за участок в ДД.ММ.ГГГГ году составлял <данные изъяты> руб. в месяц, а также, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до ДД.ММ.ГГГГго числа месяца, за который производится оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Арендатор неоднократно нарушала сроки внесения арендной платы, последний платеж она произвела ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов.

Арендная плата за земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году составила <данные изъяты> руб. в месяц; в ДД.ММ.ГГГГ году - <данные изъяты> руб. в месяц; в ДД.ММ.ГГГГ году - <данные изъяты> руб. в месяц; в <данные изъяты> году - <данные изъяты> руб. в месяц.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Претензия ответчиком не получена. Денежные средства в счет арендной платы не поступали.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора аренды).

Долг по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>

Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., а также пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., а всего взыскать <данные изъяты> коп.

Представитель истца КУМИ администрации Топкинского муниципального округа – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 (до заключения брака) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, судебной повесткой. Конверт с судебной повесткой вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения». Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд от ответчика не поступило, уважительности причины неявки в судебное заседание судом не установлено.

Мамаева сменила фамилию на «Мышлецову», что подтверждается записью акта о заключении брака (л.д. 49).

Выслушав представителя истца – ФИО3, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации случаев.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации за использование земли предусмотрены такие формы платы как земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Исходя из принципа свободы договора (пункт 2 статьи 1, пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены постановлением коллегии администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Согласно пункту 7 постановления № оно распространяет свое действие на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку стоимость аренды государственной (муниципальной) земли или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за указанные земельные участки, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Из материалов дела следует, что при заключении между истцом и ответчиком договора аренды № земельного участка стороны предусмотрели, что расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

При этом п. 3.4. договора предусмотрено, что изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета размера арендной платы или земельного налога, и оформляется дополнительным соглашением, подписанным сторонами и являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.

Условия настоящего договора о размере арендной платы, считаются измененными по истечению 10-дневного срока с момента направлению арендатору (заказным письмом по адресу, указанному в договоре, либо вручения под роспись) уведомления арендодателя об одностороннем изменении размера арендной платы.

Судом установлено, что на основании договора аренды №, находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрация Топкинского района предоставила на условиях аренды ФИО2 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, для размещения здания ритуальных услуг в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью <данные изъяты> кв.м. ( л.д. 7-10).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области проведена государственная регистрация, договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-№ (л.д. 18-20).

Согласно п.2.1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по <данные изъяты>. Таким образом, договор заключен сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет.

Размер арендной платы за участок согласно п.3.1 составляет <данные изъяты>,<данные изъяты> рублей в месяц.

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата должна вноситься арендатором в срок до ДД.ММ.ГГГГ числа месяца, за который производится оплата, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Однако, обязательства по арендной плате ответчиком надлежащим образом не выполняются, так с учетом пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ долг составил <данные изъяты> руб..

Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение сроков уплаты арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендной платы истцом была начислена пеня в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик не представила в суд доказательств завышенного размера задолженности по арендной плате и размер начисленной пени.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, ко взысканию с ответчика в пользу истца подлежит <данные изъяты> руб. – задолженность по оплате арендной платы и <данные изъяты> руб. – пеня, всего <данные изъяты> руб.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4 (ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 493 570 (четыреста девяносто три тысячи пятьсот семьдесят) руб. 12 коп., а также пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 417 646 (четыреста семнадцать тысяч шестьсот сорок шесть) руб. 91 коп., а всего взыскать 911 217 (девятьсот одиннадцать тысяч двести семнадцать) руб. 03 коп.

Взыскать с ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в доход местного бюджета госпошлину в размере 12 316 (двенадцать тысяч триста шестнадцать) рублей 47 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд.

Председательствующий /подпись/ О.А. Васенина

Решение в окончательной форме изготовлено 21 декабря 2022 года

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела №2 - 811/2022 Топкинского городского суда Кемеровской области.