Решение по делу № 2-7851/2023 от 21.12.2023 - о прекращении права собственности на 1/3 долю в праве на квартиру, признании недействительной регистрации перехода права собственности на указанную долю, признании права собственности на 1/3 долю в праве на квартиру.

Дело № 2-7851/2023

УИД: 50RS0028-01-2023-006001-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область 21 декабря 2023 г.

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре Волковой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7851/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о прекращении права собственности на 1/3 долю в праве на квартиру, признании недействительной регистрации перехода права собственности на указанную долю, признании права собственности на 1/3 долю в праве на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на 1/3 долю в праве на квартиру, признании недействительной регистрации перехода права собственности на указанную долю, признании права собственности на 1/3 долю в праве на квартиру.

В обоснование требований указал, что с 2011 года он числился умершим, о чем узнал при замене утерянного паспорта в ДД.ММ.ГГГГ году. В порядке наследования принадлежащая ему на праве собственности 1/3 доля в квартире по адресу: <адрес> перешла его дочери – ФИО2 На основании решения Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ запись о смерти ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ аннулирована.

Истец просит признать недействительным переход права собственности на 1/3 долю квартиры по адресу: <адрес>, оформленная на имя ФИО2, прекратить за ней право собственности на указанную долю и признать за ним право собственности на 1/3 долю квартиры по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что ответчику было известно его место нахождение, но она его намеренно скрыла для прекращения его права собственности и регистрации в спорной квартире.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования признала, но в последствие отозвала заявление о признании иска. Пояснила, что ФИО5 скрывался из-за долгов, на его имя было оформлено более тридцати фирм, находился в розыске 21 год. В настоящее время ей принадлежит 1/3 доля спорной квартиры, в случае аннулирования записи о переходе права собственности истец намерен продать квартиру, она боится остаться без жилья.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание явилась, возражала против заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно пунктам 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст.12 ГК РФ защите гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии с п.2 ст.46 ГК РФ независимо от времени своей явки гражданин может потребовать от любого лица возврата сохранившегося имущества, которое безвозмездно перешло к этому лицу после объявления гражданина умершим, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 302 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании медицинского свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ Мытищинским управлением ЗАГС составлена запись акта о смерти ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о смерти.

На момент составления записи акта о смерти ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/3 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Мытищинского нотариального округа Московской области ФИО6 открыто наследственное дело № к имуществу ФИО3 С заявлением о принятии наследства обратилась дочь истца – ФИО2, которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении спорной доли квартиры. Право собственности ФИО2 на спорную долю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ запись о смерти ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ аннулирована.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2018 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из смысла пункта 1 статьи 2 Закона о регистрации следует, что оспорено в судебном порядке может быть зарегистрированное право, а не запись о государственной регистрации или свидетельство о государственной регистрации права. Оспаривание зарегистрированного права означает именно разрешение вопроса о праве, а не признание недействительным исключительно записи о регистрации права.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2018 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные нормы права, принимая во внимание, что спорное имущество перешло к ответчику по безвозмездной сделке, в порядке наследования, оно подлежит возврату в собственность истца.

В соответствии п.5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Суд признает несостоятельными возражения ответчика против восстановления права собственности истца на 1/3 долю в спорном имуществе, связанные с возможной продажей указанной доли, поскольку в соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о прекращении права собственности на 1/3 долю в праве на квартиру, признании недействительной регистрации перехода права собственности на указанную долю, признании права собственности на 1/3 долю в праве на квартиру удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, оформленную на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признанного умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права и переходе права собственности на 1/3 долю в праве на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО3 к ФИО2.

Возвратить в собственность ФИО3 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, восстановив запись в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – 19.02.2024.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина