10RS0001-01-2025-000651-24
№ 2-539/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2025 г. г. Беломорск
Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Гуйдо К.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Авраменко И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия "Жилфонд" Беломорского муниципального округа к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное унитарное предприятие "Жилфонд" Беломорского муниципального округа (далее – МУП "Жилфонд" БМО) обратилось в суд с исковым заявлением, обосновывая требования следующим.
МУП "Жилфонд" БМО является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. ФИО2 является нанимателем <адрес>, расположенной в указанном доме.
3 июня 2025 г. Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору выдал МУП "Жилфонд" БМО предписание № ЛК 108/107/210 об устранении нарушений лицензионных требований к предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и о проведении мероприятий по обеспечению их соблюдения. Согласно п. 1 данного предписания МУП "Жилфонд" БМО необходимо в срок до 10 сентября 2025 г. осуществлять систематическое наблюдение за маяками (щелемерами), установленными на стенах кухни и балкона <адрес>; если будет установлено, что трещины увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций; стабилизирующиеся трещины заделать. Решением Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору от 22 октября 2025 г. срок исполнения п. 1 предписания продлен до 14 ноября 2025 г.
Во исполнение предписания МУП "Жилфонд" БМО 5 июня 2025 г. выполнен ремонт фасада (торцевой стены) в районе <адрес>, а также, в период с февраля 2025 г. по 1 июля 2025 г. проводилось наблюдение за маяками (щелемерами), установленными на стенах кухни и балкона <адрес>.
В настоящее время необходимо осмотреть трещины в штукатурном слое стен кухни и на несущей стене балкона <адрес>, оштукатурить швы кирпичной кладки торцевой (наружной) стены балкона в местах вымывания раствора, заделать трещины в отдельных кирпичах под оконным проемом на балконе <адрес>, однако после 1 июля 2025 г. ответчик доступ в жилое помещение для осмотра маяков и проведения работ по заделке трещин не предоставляет. Доступ на балкон для осмотра и выполнения работ возможен только через квартиру ответчика, поскольку балкон ответчиком застеклен.
МУП "Жилфонд" БМО устно разъясняло ответчику и неоднократно направляла ФИО2 письма-предупреждения о необходимости осмотра маяков и проведения ремонтных работ. Ввиду того, что квартира является муниципальной, МУП "Жилфонд" БМО обращалось в орган местного самоуправления с просьбой оказать содействие в решении вопроса о предоставлении доступа в жилое помещение. Администрация Беломорского муниципального округа также направляла в адрес ответчика письмо о предоставлении доступа, вместе с тем, ФИО2 доступ для проведения работ не предоставляет, письма не получает, не предлагает удобное для него время для производства работ, не открывает двери.
Ссылаясь на указанное, необходимость исполнения предписания, истец просит возложить на ФИО2 обязанность предоставить работникам МУП "Жилфонд" БМО доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, для наблюдения за маяками (щелемерами), установленными в кухне и на балконе указанной квартиры, а также для выполнения работ по заделыванию трещин на стенах кухни и на стенах балкона, в том числе по оштукатуриванию швов кирпичной кладки торцевой (наружной) стены балкона в местах вымывания раствора, заделыванию трещин в отдельных кирпичах под оконным проемом на балконе, а также не чинить препятствий при исполнении судебного решения. Помимо этого, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 20000 руб.
Определением судьи от 14 ноября 2025 г., в рамках подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Беломорского муниципального округа.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик ФИО2, согласно отчету об извещении посредством ГЭПС, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.
Администрация Беломорского муниципального округа, являясь третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, представителя для участия в судебном заседании не направила, надлежащим образом извещена о рассмотрении дела.
Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, подтверждается материалами дела, в частности, договором управления многоквартирным домом от 16 марта 2017 г., что МУП "Жилфонд" БМО является управляющей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>-шоссе, <адрес>.
В соответствии с условиями договора МУП "Жилфонд" БМО выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания/деятельности собственников в их жилых/нежилых помещениях; оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (общим имуществом многоквартирного дома), деятельность.
Нанимателем <адрес>, расположенной в указанном выше доме, является ФИО2
3 июня 2025 г. Государственным комитетом Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору МУП "Жилфонд" БМО выдано предписание № ЛК 108/107/210, согласно п. 1 которого МУП "Жилфонд" БМО необходимо в срок до 10 сентября 2025 г. осуществлять систематическое наблюдение за маяками (щелемерами), установленными на стенах кухни и балкона <адрес> многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> (с выполнением записей в журнале); если будет установлено, что трещины увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций; стабилизирующиеся трещины заделать.
Согласно письму МУП "Жилфонд" БМО от 2 июля 2025 г. работы по текущему ремонту внешних ограждающих конструкций стен многоквартирного дома в районе <адрес> (торцевая стена) выполнены. Работниками управляющей компании, в присутствии нанимателя жилого помещения № ФИО2, проведено обследование стен в квартире, по результатам осмотра составлен акт от 22 мая 2025 г. № 10. С февраля 2025 г. осуществляется наблюдение за установленными на внутренних стенах кухни и балкона <адрес> маяками. Результаты отражены в журнале наблюдений за трещинами.
3 сентября 2025 г. в адрес ответчика направлено письмо, содержащее просьбу предоставить доступ в квартиру работникам управляющей организации для проведения работ по заделке трещин на стенах в помещении кухни, под окном на балконе, герметизации швов кирпичной кладки торцевой стены балкона.
Письмом от 5 сентября 2025 г. МУП "Жилфонд" БМО сообщило Государственному комитету Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору об отсутствии возможности проведения осмотра маяков, установленных на стенах, и проведения работ по заделке трещин (оштукатуривание) в помещении кухни в связи с не предоставлением доступа к месту проведения работ нанимателем жилого помещения <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>. В связи с указанным ФИО2 направлено письмо о необходимости предоставления доступа для проведения работ. Также о не предоставлении доступа сообщено собственнику названного помещения, которым является администрация Беломорского муниципального округа, с просьбой о содействии в выполнении возложенных на МУП "Жилфонд" БМО работ.
12 сентября 2025 г. в адрес ФИО2 администрацией Беломорского муниципального округа, а 22 сентября 2025 г. МУП "Жилфонд" БМО направлены уведомления о необходимости предоставления доступа в квартиру для проведения необходимых ремонтных работ.
Из акта от 22 сентября 2025 г. усматривается, что мастером участка ОСР МУП "Жилфонд" БМО К.Е.Ф. уведомление об обеспечении доступа в <адрес> для проведения осмотра трещин и дальнейшего их оштукатуривания было помещено в почтовый ящик, ввиду отсутствия жильцов в названной квартире. Уведомление помещено в присутствии жильцов квартир №№
Доступ в жилое помещение для проведения работ предоставлен не был, что подтверждается актом от 30 сентября 2025 г., составленным матером участка ОСР МУП "Жилфонд" БМО К.Е.Ф. в присутствии жильцов квартир №№
Разрешая заявленные требования, суд полагает их обоснованными и удовлетворяет.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п.п. 1, 2, 4 ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подп. "е" п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что на МУП "Жилфонд" БМО возложена обязанность осуществлять систематическое наблюдение за маяками (щелемерами), установленными на стенах кухни и балкона <адрес> многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес> (с выполнением записей в журнале); если будет установлено, что трещины увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций; стабилизирующиеся трещины заделать. В настоящее время требуется проведение работ по заделке трещин на стенах в помещении кухни, под окном на балконе, герметизации швов кирпичной кладки торцевой стены балкона, что не представляется возможным ввиду того, что доступ в квартиру ответчиком не предоставляется.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что исковые требования МУП "Жилфонд" БМО предъявлены обоснованно, при указанных обстоятельствах истец вправе требовать допуска в занимаемое потребителем жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости. Следовательно, исковое заявление подлежит удовлетворению.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 20000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, обязанность предоставить работникам муниципального унитарного предприятия "Жилфонд" Беломорского муниципального округа (ОГРН №, ИНН №) доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, для наблюдения за маяками (щелемерами), установленными в кухне и на балконе указанной квартиры, а также для выполнения работ по заделыванию трещин на стенах кухни и на стенах балкона, в том числе по оштукатуриванию швов кирпичной кладки торцевой (наружной) стены балкона в местах вымывания раствора, заделыванию трещин в отдельных кирпичах под оконным проемом на балконе, а также не чинить препятствий при исполнении судебного решения.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу муниципального унитарного предприятия "Жилфонд" Беломорского муниципального округа (ОГРН №, ИНН №) государственную пошлину в размере 20000 руб.
Ответчик вправе подать в Беломорский районный суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.А. Гуйдо
Мотивированное решение составлено 11 декабря 2025 г.